💳 Кожен. Повинен. Мати. Trustee Plus: криптогаманець і європейська платіжна картка з лімітом 50к євро 👉

Українські айтівці співінвестують у нерухомість на Балі, в Туреччині та Чорногорії й заробляють на Airbnb. Як стати співвласником будинку за кордоном зі стартовим капіталом у $50?

Чи знаєте, що завдяки технологіям за декілька кліків ви можете стати співвласником вілли на Балі й уже сьогодні отримувати дохід від її оренди? Технологія токенізації нерухомості через блокчейн підтверджує ваше володіння, дає змогу спільно купувати об'єкти, які вже приносять дохід від оренди з інвестицією всього від $50.

Прогресивні айтівці останнім часом вкладають гроші в будинки на Балі, користуючись цим інструментом. dev.ua поспілкувався з айтівцями-інвесторами та співзасновником платформи токенізованої нерухомості Bynaryx.com Олегом Курченком, і дізнався, як працюють такі інвестиції та скільки на таких вкладеннях можна заробити.

Оставить комментарий
Українські айтівці співінвестують у нерухомість на Балі, в Туреччині та Чорногорії й заробляють на Airbnb. Як стати співвласником будинку за кордоном зі стартовим капіталом у $50?

Чи знаєте, що завдяки технологіям за декілька кліків ви можете стати співвласником вілли на Балі й уже сьогодні отримувати дохід від її оренди? Технологія токенізації нерухомості через блокчейн підтверджує ваше володіння, дає змогу спільно купувати об'єкти, які вже приносять дохід від оренди з інвестицією всього від $50.

Прогресивні айтівці останнім часом вкладають гроші в будинки на Балі, користуючись цим інструментом. dev.ua поспілкувався з айтівцями-інвесторами та співзасновником платформи токенізованої нерухомості Bynaryx.com Олегом Курченком, і дізнався, як працюють такі інвестиції та скільки на таких вкладеннях можна заробити.

Що таке Binaryx Platform 

Binaryx Platform — це доступ до ринку дохідної нерухомості з мінімальним вкладом від $50. На платформі будь-хто може стати співвласником, наприклад, таунхаусу на Балі, навіть із невеликою інвестицією, і почати вже з першого дня отримувати дохід від оренди на Airbnb і Booking. Завдяки технології блокчейн ваше право власності на нерухомість надійно зафіксовано та захищено американським законодавством.

З Binaryx Platform інвестування в дохідну курортну нерухомість стало доступнішим, адже не потрібно купувати весь об’єкт, щоб отримувати прибуток — можна придбати лише частку й отримувати дивіденди, про це, до речі, розкажуть сьогодні наші герої. Управлінням нерухомістю беруть на себе професійні перевірені компанії, на відміну від традиційних варіантів, де орендарі самі відповідають за управління об’єктами.

Основними компонентами платформи є:

  • Токени власності, або токени bAsset — токени, що являють собою власність на реальний актив, які дають їхнім власникам пасивну винагороду від оренди та зростання цін на нерухомість.
  • Система оракулів: Оракули аудиту, Оракули управління та Юридичні оракули. Вони займаються токенізацією й подальшим процесом управління й оренди.
  • Construstuons — інвестиції в об'єкти на етапі будівництва для інвесторів, які хочуть досягнути більшого повернення інвестицій на вкладений капітал (ROI), і готові чекати дохід до завершення будівництва.
  • Marketplace — розділ, на якому можна придбати частку вже готової орендної нерухомості, яка вже приносить пасивний дохід від оренди. 1 частка коштує $50, ви можете купити часток на будь-яку суму. Цей продукт підходить більше для інвесторів, які хочуть бути гнучким і віддають перевагу стабільній помірній дохідності при високому рівні ліквідності активу та мінімальному ризику.

Користувачі можуть інвестувати в токенізовану нерухомість паями, отримуючи повне право власності на свою частину. Власники активів зможуть продавати їх миттєво, без посередницьких послуг юристів, аудиторів і нотаріусів.

СЕО платформи токенізованої нерухомості Bynaryx.com Олег Курченко
  • Олеже, розкажіть, як виникла платформа Binaryx.com і чому, власне, це має бути цікавим інвесторам? 

Проєкт почався в середині 2022 року. До цього я 1,5 року працював над криптовалютною біржею з фокусом на токенізацію. Однак для того часу мої напрацювання були досить ранніми,  ми просто не знайшли product-market fit. Зізнаюсь чесно: біржа була збитковим проєктом, тому я її закрив і зробив півот у платформу з токенізації нерухомості. 

Ми запустили продукт у бета-версії в березні 2023 року, наразі вже маємо понад 1200 співвласників нерухомості на платформі, які володіють щонайменше однією часткою нерухомості.

  • Чому зробили ставку саме на токенізацію нерухомості? 

Усе просто: навіть якщо взяти лише житлову нерухомість, це найкапіталомісткіший ринок вартістю $360 трлн, і 99% цього ринку є неліквідним. Ми починали з Балі, тому що це один із найприбутковіших ринків орендної нерухомості у світі через туристичний бум. На сьогодні маємо вже три локації, де можна інвестувати в нерухомість: Балі, Туреччина та Чорногорія.

  • Поясніть, що таке дольове володіння нерухомості і які його переваги? 

Дольове володіння нерухомості забезпечується технологією блокчейн і підкріплюється законами США. Власність на будинок переходить на цифровий формат і записується у вигляді токенів на блокчейні. Кожен об’єкт нерухомості розділюється на частки — токени, які мають фіксовану вартість 50 доларів. Той, хто купує цей токен, стає співвласником нерухомості в реальному світі.

Ця модель не є нашим винаходом: дольове володіння активів існує вже протягом 5 років і використовується багатьма компаніями. Провідні експерти з економіки вважають її одним із ключових трендів десятиріччя: ринку активів на основі блокчейну прогнозують зростання у 25 разів до 2030 року.

  • Як з юридичного погляду підтверджується володіння дольвою нерухомістю?

Перед публікацією нерухомості на Binaryx Marketplace ми створюємо юридичну особу (LLC, або ТОВ) для цієї нерухомості в США. Ця LLC має особливу характеристику — вона не належить традиційним акціонерам. Замість цього вона випускає свої «акції» у цифровому форматі як токени на блокчейні.

Коли нерухомість виставляється на продаж, інвестори купують ці токени і стають співвласниками цієї LLC. Коли зібрано достатньо коштів, LLC стає славником цієї нерухомості. Інвестори, які володіють токенами (і LLC), стають співвласниками цієї нерухомості в реальному світі.

Підтвердити свою власність нерухомості після покупки токенів за кілька кліків на урядовому портал штату Вайомінг. Штат Вайомінг був обраний через свою прогресивність у питаннях регуляції цифрових активів. Понад 20 різних законів про блокчейн і криптовалюту, податкові пільги (фінансова гнучкість для співвласників), ліцензування та децентралізацію автономних організацій (DAO) роблять інвестування легшим і захищенішим. Вайомінг став першим штатом, де юридично визнали DAO як форму компанії, акції якої можливо випустити в цифровому форматі — тобто токенами,через які вони можуть управляти цією комнанією (в нашому випадку нерухомістю).

  • Чи популярний такий спосіб вкладання коштів серед українців? 

Ми маємо клієнтів з усього світу. І найбільше серед них — з України, також маємо багато клієнтів із Німеччини та Франції. Наші клієнти — це люди 30–45 років, які розбираються в технологіях і працюють фултайм, або підприємці. Вони інвестують свої доходи в курортну нерухомість на будь-яку суму. У нас багато IT-спеціалістів, тому що саме ця аудиторія найкраще розуміє переваги нашого продукту з технологічного погляду.

Завдяки низькому порогу входу у $50 більшість наших клієнтів мають змогу почати з невеликої суми — $1000, 3000 або $5000 і потім інвестувати більше.

Також на Binaryx можна отримувати реферальні бонуси за інвестиції друзів — 5% винагороди з кожної покупки своїх рефералів.

  • Чи співпрацюєте з клієнтами з росії? 

Ми блокуємо користувачів на території рф. Також сервіси, які використовуються для функціонування нашої платформи, не дають змоги працювати користувачам на території рф.

  • Скільки наразі інвесторів вже користуються вашими послугами? 

На сьогодні в нас понад 1200 активних інвесторів (співвласників). Незважаючи на те, що в нас є великий план із покращення продукту, всі співвласники задоволені нашим продуктом. Недавнє опитування показало, що наш NPS (Net Promoter Score, індекс підтримки споживача) становить 8,3, що показує високу довіру серед поточних співвласників.

  • Які можливості для інвестування наразі доступні для українців? 

Зараз на платформі є дві різні пропозиції для інвестицій у нерухомість.

Перше — орендна нерухомість, яка вже з першого дня генерує дохід 8–12% річних. Цей вид інвестування підходить для тих, хто хоче одразу отримувати стабільний дохід із мінімальними ризиками. Такі вкладники також мають можливість швидко продати свої токени та вийти з інвестиції.

Другий продукт — інвестиції в нерухомість на етапі будівництва. Дохідність тут вища в 2–4 рази, проте є локап-період від 6 до 18 місяців, залежно від об'єкта. Також ці токени поки що не можна продавати на P2P-ринку.

  • На що варто звертати увагу інвесторам, обираючи локацію та об’єкт? 

Усі локації мають свої переваги та недоліки. Хоча ми проводимо повну перевірку всіх об'єктів за багатьма показниками, щоб наші клієнти отримували лише відібрані пропозиції, ми не надаємо конкретних рекомендацій щодо окремих об'єктів чи локацій. Про це краще поспілкуватися з експертами з нерухомості.

Наприклад, Балі має найвищу дохідність, але земля на Балі здається в оренду на 30–35 років із правом продовження, що може вплинути на майбутню дохідність, якщо інвестувати довгостроково.

Власність на землю в Чорногорії та Туреччині — повна. Дохідність нижча — 8% річних, але вона більш прогнозована довгостроково через структуру власності. Дохідність залежить від типу нерухомості. Якщо говоримо про орендну нерухомість, яка вже генерує дохід від оренди, то Балі зараз приносить 10–12% річних, Туреччина — 8%. Інвестиція в орендні об'єкти здійснюється вже на етапі, коли вони здані в оренду й генерують дохід. Коли інвестори купують частку, вони одразу бачать надходження доходу в особистому кабінеті.

Якщо це нерухомість на етапі будівництва, то дохідність починається з 20% і сягає 35% річних у доларах. Проте дохід від цієї нерухомості можна реалізувати лише після завершення будівництва у вигляді приросту її вартості або від оренди.

  • А які є ризики для інвесторів? 

Ризики такі самі, як і для класичних інвесторів у нерухомість: економічні, ринкові, ризик незавершеного будівництва, банкрутства забудовника, затримок і зниження доходу через це. Однак ми працюємо з цими ризиками разом із нашими експертами з нерухомості, які знають місцеві ринки й мають інформацію про всіх забудовників і їхню репутацію. Тому в порівнянні з класичним самостійним інвестором, на нашій платформі ви здійснюєте інвестицію в перевірені об'єкти, нашому інвестору потрібно зробити мінімальне дослідження й не витрачати дні на перевірку забудовника чи об'єкта. Також ви не купуєте цей об'єкт самі — ризики розподіляються між сотнями інвесторів, які спільно інвестують в один об'єкт. Крім того, ви можете диверсифікувати свій депозит на декілька об’єктів і навіть локацій, що робить інвестиції в нерухомість більш безпечними.  

  • Чи можете ви сформулювати перелік переваг інвестування з Binaryx.com, щоби дати читачам зрозуміти, з чого почати і як заробити?

По-перше, старт інвестицій на платформі — від $50 з однаковою дохідністю для всіх.

По-друге, висока ліквідність (орендні об'єкти можна продати в будь-який момент і вийти з інвестиції).

По-третє, ви починаєте отримувати дохід одразу з моменту купівлі нерхомості.

Четверте, краща диверсифікація. Можна придбати декілька об'єктів на $1000 й інвестувати набагато безпечніше.

Якщо порівнювати з акціями та криптовалютами, це менш ризикована й прогнозована інвестиція з високим потенціалом доходу. Нерухомість завжди зростає в ціні, навіть у випадках економічних криз та інфляції. Це безпечна гавань для тих, хто хоче інвестувати з відносно помірною або високою дохідністю, не витрачаючи час на аналіз активу.

  • Поділіться практичними порадами з вашого досвіду — як правильно й ефективно вкластися в закордонну нерухомість. 

Якщо ви плануєте інвестувати в закордонну нерухомість, перше, про що варто подумати, — наскільки ліквідний цей актив і як швидко ви зможете вийти з нього.

Друге — це скільки часу та грошей вам знадобиться, щоб зробити з нього джерело пасивного доходу. Багато інвесторів не враховують усі підводні камені й через це втрачають гроші. Ще один важливий чинник — чи маєте ви достатньо експертизи, щоб зробити чесну оцінку об'єкта. 95% інвесторів не розуміють ринку, тому інвестувати без локального експерта дуже ризиковано.

Усі ці нюанси ми вирішуємо за допомогою наших партнерів і надаємо вже відібрані об'єкти, які не потребують часу на дослідження. А керівні компанії доглядають за об'єктами. Тож вам залишається лише пасивно отримувати дохід від частки, яку ви придбали.

Що кажуть інвестори

dev.ua поспілкувався з трьома українськими айтівцями, які вже вкладають кошти в токенізовану нерухомість, і попросив розповісти про свій досвід, заробітки та поради потенційним інвесторам. 

Олександр Пономаренко, Front-End Engineer
Я інвестував сумарно $7600 в обʼєкти, що здаються в оренду. Це включно з реінвестиціями. Тобто я виводив прибуток і інвестував його знову. І ще $3000 вклав у будівництво. Якщо чесно, перестав слідкувати за прибутковістю загальною. Інвестував у багато різних обʼєктів. Десь прибутковість більше, десь — менше. Але загалом прибуток близько $800 понад рік. Але треба враховувати, що я починав з $1000 інвестицій. Тобто якби я одразу інвестував $7000, прибуток був би більший. Я пам’ятаю свій перший заробіток — як тільки накопичилось $300 прибутку — вже спробував вивести. Вивів і реінвестував назад. 

Хоч я не досвідчений інвестор, та можу рекомендувати не намагатися заробити на цьому. Це приємний бонус і збереження грошей від інфляції. Також вважаю, що треба інвестувати в максимально різні обʼєкти, не вкладати всі гроші в один обʼєкт, навіть якщо він суперпривабливий. Можливо, через тиждень буде більш цікавий варіант, а грошей для інвестиції у вас уже не буде.

Марина Сировець, Java Developer

Інвестиції в нерухомість — найбільш зрозумілий спосіб пасивного заробітку. Займатися нерухомістю самостійно можливо, але це виснажливо як морально, так і матеріально. Саме тому частину моєї інвестиційної стратегії займає пошук REIT-компаній. Платформа Binaryx пропонує новий гнучкий підхід до розподіленого володіння нерухомістю з дуже низьким порогом входу та забезпечує чудову диверсифікацію всередині проєкту.

Я почала інвестувати з мінімальних $50, зараз маю понад $10 000 в різних проєктах. Платформа надає можливість інвестувати не тільки в готову нерухомість у різних країнах, а і в будівництво. Інвестиції в будівництво зазвичай більш прибуткові, але не приносять щомісячних дивідендів.

Я почала заробляти на інвестиціях у токенізовану інвестицію фактично відразу. Прибуток розподіляється протягом місяця з можливістю зняття коштів у будь-який зручний момент.

Щодо рекомендацій, можу сказати наступне: 

  • Інвестиції — це завжди про ризик і розвиток. З Binaryx це коштує всього $50.
  • Не варто відмовлятися від інвестицій, якщо вони не зрозумілі на перший погляд. Binaryx — дуже відкрита команда, готова відповісти на будь-які питання.
  • Завжди варто мати в запасі вільні кошти для інвестування, щоб мати можливість увійти в цікаві проєкти на найвигідніших умовах. Команда Binaryx підбирає різні проєкти, тому кожем може обрати для себе те, що більше цікаво — нерухомість на Балі, таунхаус у горах Чорногорії тощо.  
Карина Матушевська, експерт із крипти, засновниця Академії CryptoSpot

Я з Binaryx нещодавно, я дуже консервативний інвестор і надаю перевагу спочатку тестуванню платформи, а потім уже, у випадку успішного досвіду, розглядаю варіант збільшення інвестиційного сайзу. 

Я тестувала платформу на депозит у розмірі $150 у Vesna Townhouse з обіцяною дохідністю у 11,4% річних. Обрала взагалі інвестування в токенізовану нерухомість, тому що це, по-перше, диверсифікація, по-друге, мене цікавить напрям RWA й реальні успішні кейси, де я можу «притулити» свої кошти. Цілі заробити в мене не було, мала дослідницьку ціль насамперед.

Поки мені зарано оцінювати загальну прибутковість та окупність, адже я тільки встигла протестувати платформу на тестовий розмір інвестицій. Я отримала перші дивіденди на гаманці вже одразу, але вивести ще не могла, бо сума була замала. Але згодом вивела ~3%, які накапали мені за перші три місяці, як я придбала токени. 

Рекомендувати щось конкретно новим інвесторам наразі не можу, адже всі інвестори мають різні цілі, депозити та ризик-профіль. Що однозначно раджу — так це зануритись у дослідження платформи, розібратись, як це все працює. І в процесі ви точно зможете обрати для себе той варіант нерухомості, який відповідатиме вашій стратегії.

5 кроків, що дадуть змогу стати інвестором і заробляти на нерухомості

  1. Зареєструватися та верифікуватися на платформі через web-3 гаманець або e-mail, до якого автоматично створюється гаманець для проведення транзакцій. За бажання ви можете забрати його з платформи, завантаживши собі seed-фразу.
  2. Поповнити баланс. Якщо ви ввійшли за допомогою електронної пошти або облікового запису Google, після завершення перевірки особистості натисніть «Wallet» у меню. Це криптовалютний гаманець, який автоматично створиний для вас. Ви побачите дві криптовалюти — POL і USDT. Якщо ви вже користуєтеся MetaMask або іншим криптогаманцем, ви можете використовувати його і в додатку Binaryx. Тобто цей крок можна пропустити.
  3. Купити токени нерухомості, відкривши сторінку з нерухомістю, яку хочете придбати. Тут ви побачите ціну нерухомості, кількість доступних токенів та опис обʼєкту.
  4. Після здійснення інвестиції орендний дохід почне накопичуватися кожної хвилини з дати початку оренди квартири. Ви можете знайти цю дату на основній сторінці в маркетплейсі. Для виведення коштів потрібно натиснути «Забрати все» («Claim All»). Ви також можете відправити USDT із вашого гаманця Binaryx на будь-який інший криптогаманець у будь-який момент.
  5. На Binaryx ви можете вийти з ваших інвестицій у будь-який момент у кілька кліків. Щоб продати вашу частку в об'єкті, перейдіть у вкладку «Вторинний ринок» у меню. На вторинному ринку Binaryx інвестори продають одне одному свої частки нерухомості або токени. Зробити це можна, тільки якщо продаж обʼєкта вже завершено. 

Дізнайтеся, як працює дольове інвестування, від чинних співвласників в офіційній Telеgram-групі

Читайте также
Украинская социальная сеть эмоций Obimy привлекла $50 000 от инвесторов Spotify та Facebook. Впереди — еще раунд на $4 млн
Украинская социальная сеть эмоций Obimy привлекла $50 000 от инвесторов Spotify та Facebook. Впереди — еще раунд на $4 млн
Украинская социальная сеть эмоций Obimy привлекла $50 000 от инвесторов Spotify та Facebook. Впереди — еще раунд на $4 млн
Один из крупнейших IT-аутсорсеров Украины DataArt привлек $75 млн от американской FTV Capital
Один из крупнейших IT-аутсорсеров Украины DataArt привлек $75 млн от американской FTV Capital
Один из крупнейших IT-аутсорсеров Украины DataArt привлек $75 млн от американской FTV Capital
Венчурный фонд SID Venture Partners инвестировал в стартапы Liki24.com и datuum.ai
Венчурный фонд SID Venture Partners инвестировал в стартапы Liki24.com и datuum.ai
Венчурный фонд SID Venture Partners инвестировал в стартапы Liki24.com и datuum.ai
Black box на полгода, донаты как инвестиция в безопасность и крипта. Как айтишники тратят деньги и во что инвестируют
Black box на полгода, донаты как инвестиция в безопасность и крипта. Как айтишники тратят деньги и во что инвестируют
Black box на полгода, донаты как инвестиция в безопасность и крипта. Как айтишники тратят деньги и во что инвестируют
Зарплата работников сферы IT в Украине — одна из самых высоких. Именно они являются существенным источником помощи армии и поддержки украинской экономики. Во время войны айтишники меняют свои финансовые привычки и вместо инвестиций и накоплений часто донатят средства на ВСУ и волонтерские инициативы. dev.ua решил расспросить айтишников, куда они тратят деньги и во что инвестируют, сколько донатят и откладывают ли на черный день. Сегодняшние герои — работники IT-компаний Universe, Innovecs и PariMatch Tech.
1 комментарий

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Telegram-бот

Главные события и полезные ссылки в нашем Telegram-канале

Обсуждение
Комментариев пока нет.