Во что инвестируют айтишники? В землю. Вот 5 историй, доказывающих целесообразность и выгодность такого вложения

Несмотря на немало «но», dev.ua вместе с компанией «Твой круг» нашел пятерых смельчаков, которые рассказали, как инвестировали в один из самых ценных активов — украинскую землю. Так что публикуем 5 историй айтишников, которые доказывают, что инвестировать в землю ― настоящий тренд

История первая. «Пенсию никто не отменял»

Война войной, а пенсию никто не отменял. Обычно действиями инвестора руководят некоторые эмоции — любопытство (познание нового), желание приумножить/сохранить заработанное. Но основная эмоция — страх. Страх потерять доходы, которые есть сейчас, страх не выдержать конкуренцию, страх потери трудоспособности, основных средств, здоровья. То есть, на мой взгляд, страх — основная эмоция развития и движения вперед. Я говорю о контролируемом страхе, который не мешает рационально мыслить, а наоборот мотивирует. Война еще обострила эти эмоции и чувства. Страх потерять заработанное, свой капитал, свое имущество, свое время, свою страну, свою семью, свою жизнь…

За последние 10 лет я занимался инвестициями в жилую недвижимость в Киеве. В прошлом году инвестировал в производство в Николаеве, стал интересоваться инвестированием в ценные бумаги. Для инвестирования рассматривал только Украину. Необходимо поддерживать местного производителя (smiley). Это мой патриотический вклад в экономическое развитие Родины.

Я давно искал возможность войти в земельный рынок, и мне нужен был посредник, знающий все нюансы работы с землей: как заключить соглашение, оформить правильно всю документацию и т. д.

Именно поэтому, увидев в Facebook рекламу «Твой круг», понял, что это то, что мне нужно. После рассмотрения коммерческого предложения и нескольких встреч в офисе для личного знакомства мы подписали договор. Кстати, рассматривал еще другую компанию. Но продукт «Твоего круга» был очень целостный, что подкупает.

Так я стал владельцем трех земельных участков. И уже скоро должен получить первые поступления от такого вложения.

По условиям договора с «Твой круг» я должен расторгнуть договор с ними и продать свои участки, когда стоимость земли вырастет вдвое. А это произойдет, по их прогнозам, уже в ближайшие несколько лет. Если же я захочу остаться владельцем паев, то буду платить значительно более высокую комиссию компании, чем нынешние 12%.

Мой дед по линии отца был бригадиром обрабатывавшей землю овощной бригады. Мой прадед был мельником и имел собственную мельницу. Возделывал землю и выращивал муку. Поэтому тяга к земле была с детства. К сожалению, судьба распорядилась иначе и я — не агроном, а айтишник. Но я понимаю, что для того чтобы развивать сельское хозяйство, нужна капитализация земельного рынка, доступ к новейшим технологиям. И считаю, что инвестирование в украинскую землю поможет в развитии украинского государства. То есть земля — это об экономическом развитии, это о технологиях, о достойной жизни украинцев, это о мире и процветании.

История друга. «Выбрал мегаконсервативный надежный инструмент»

Мама с детства приучила накапливать, чтобы покупать не 20 сникерсов, а машинку на управлении.

Потом родители заразили идеей, нужно покупать квартиру. А для этого нужно откладывать.

Начинал с классических депозитов. В 2008 году мечтал перевести все в золото, однако заболел и не успел. Год ушел на то, чтобы закрыть проблемные депозиты. В 2016 году на депозитах приобрел квартиру, затем ремонт, свадьбу.

Тема накоплений возникла снова где-то в 2018 году, чтобы купить второе авто в семью.

Снова депозит — основной инструмент. Хотя я, к сожалению, уже не видел тех ярких процентов и начал задумываться, есть ли другие инструменты.

Изучал их в блогах. Начал читать Наймана. Потом попалось видео от двух рисковых ребят, купивших авто под сдачу. Идея классная, но меня пугало, что авто может очень легко уехать в никуда. Однако на ребят я подписался. Следующим был «Семейный бюджет». Эти три блога и час в неделю для их просмотра формировали мое мировоззрение.

Простого пути, чтобы стать владельцем земли, я не видел. И после открытия рынка земли для физлиц я начал изучать этот вопрос снова, найдя ряд рисков:

• можно попасть на арендатора, не выплачивающего паевые платежи;
• можно купить некачественную землю;
• можно купить землю с юридическими проблемами.

Эти проблемы нивелировали бы весь заработок.

Затем у кого-то из блогеров увидел выпуск о земле и «Твой круг». Мне понравилось видео.

Отдать работу, в которой я не ориентируюсь на аутсорс, хорошее решение. Однако, я же не обязан идти именно в «Твой круг», поэтому решил изучить рынок таких услуг. Но, наконец, оказалось, что философия «Твой круг» наиболее понятна мне. Компания на всем пути заинтересована, чтобы я зарабатывал, потому что они получают процент по моему заработку, а не по расходам, как у других.

Также компания дает сопровождение на всей дистанции, а не только сопутствует сделке.

Было бы хорошо почитать отзывы довольных клиентов, но это не предложение от «Твой круг». Они используют возможность, которая возникла впервые в Украине и в теории больше не повторится — рост цены земли на старте продаж. Они предлагают относительно кратковременную спекулятивную схему, где основной доход это не выплата пая, а именно рост стоимости земли.

Мне было бы интересно оставаться в инвестиции долгий период. Тогда речь идет лишь о ~8% паевых, что достаточно мало, однако достаточно для стабильного инструмента. Однако «Твой круг» ориентирует на 4 года с доходом в ~18% годовых. Думаю, в реале будет нечто среднее. Я немного передержу вложения дальше и получу совокупный доход около 15%.

История третья. «Планирую перейти от тактики «сохранения» к тактике «обогащения»

У меня никогда не было прямого желания «стать инвестором». Сейчас во время войны есть желание сохранить свои заработанные средства от инфляции и распределить их возврат или доход от «сдачи средств в аренду» во времени.

Так, например, у меня есть пенсионный счет, деньги с которого я получу через 30 лет, есть земельный участок, деньги с которых я получу минимум через 4 года и есть краткосрочные ОВГЗ, доход от которых будет уже в этом году. Есть еще депозит, который я ежегодно пополняю, но он у меня сохранение на черный день.

После войны — конечно, это не точно, потому что все может измениться — я планирую перейти от тактики «сохранения» к тактике «обогащения», чтобы условно в 50 лет можно было спокойно жить на дивиденды. Поэтому планирую диверсифицировать свои средства в более рискованные и высокодоходные инвестиции типа венчурных инвестиций плюс вывести в акции зарубежных компаний. Но для этого сначала обращусь к финансовым консультантам и реструктурирую текущее состояние портфеля.

Я думала купить землю сразу, как открыли рынок земли, но не знала, как это сделать. О компании я слышала и раньше, но больше узнала на конференции «Жить на проценты». Я подумала, что раз на одной площадке присутствуют и издания «Минфин», и «Твой круг» — это смысл поискать больше информации и рассмотреть, как возможный вариант. Мне понравилась модель компании — что компетентнее меня люди с опытом на сельскохозяйственном рынке найдут мне прибыльный пай и все сделают. Конечно, за плату. По прогнозам, вложения окупятся за 4 года в результате роста стоимости участка. Сейчас есть только прогнозы, проверенные данные еще не накоплены.

В следующем году рынок земли откроется для юридических лиц, я думаю, что это приведет к увеличению цены за землю, поэтому планирую в этом году купить еще 2–3 участка. Пока, думаю, что сделаю это через «Твой Круг», потому что все устраивает, но на фоне общей неопределенности, окончательное решение буду принимать ближе к дате покупки — может рискну другие модели попробовать, может придется выводить деньги за границу, может все будет хорошо и я продолжу сотрудничать с «Твой круг».

История четвёртая. «По сути, это для меня валютообменная операция»

В свое время я просмотрел немало YouTube-контента, чтобы понять, как лучше инвестировать. И предложение от «Твой круг» мне понравилось больше всего из других земельных управляющих компаний — продукт был наиболее понятным из всех возможных вариантов. Моя история с землей в том, что это был удобный способ «войти в доллар» по 29,5. Это долгосрочная инвестиция, и я понимаю, что завтра не получаю доход. Но у меня нет проблем с ликвидностью, поэтому такие сроки инвестирования меня полностью устраивали.

Между принятием решения о покупке и получением документов на право собственности прошло около трех месяцев. Я стал собственником земли летом 2022 года. Когда я выбирал землю, то еще была непонятна ситуация по военным действиям на территории левобережной Украины. Но у меня была уверенность, что никакой оккупации на территории Хмельницкой и Винницкой области не будет. По моим оценкам, даже при самом худшем сценарии арендатор бы не платил аренду, а земля простаивала. Поэтому купил свои первые участки там. А сейчас уже есть участки на левобережной части Украины.

Если говорить о доходе, то пока инвестиция работает в 0. Потому что комиссионное вознаграждение «Твоего круга» и нотариальные расходы как раз сопоставимы с поступлениями от аренды, которые я получаю. В моем портфеле несколько участков, но доход я получил только от двух, от остальных пока не было выплат совсем никаких. Как раз в феврале «Твой Круг» обещает доначислить до гарантированного уровня доходности.

Пока я рассчитываю на прибыль в 18% годовых в грн на горизонте 6 лет. Это обусловлено в основном тем, что я зашел в этот актив ниже рыночного курса. Сейчас доходность обещается хорошая. Увидим, как будет дальше. Если будет хуже, это для меня просто валютный фьючерс.

Согласно договору, я должен продать землю, когда она достигнет стоимости оговоренной в договоре — вдвое больше, чем на момент покупки. Если же я не захочу этого делать, то комиссионное вознаграждение Твоего круга вырастет. Сейчас тяжело судить, как будет выгоднее. Поэтому выжидаю.

Я считаю, что инвестировать в украинскую землю сейчас лучше, чем в любую другую, даже несмотря на войну. Здесь можно реализовать потенциал роста стоимости. Пока я не вижу существенных военных рисков, которые влияли бы на мою инвестицию в землю в Винницкой и Хмельницкой.

История пятая. «Сохранить и приумножить капитал даже в такие бурные времена»

Темой инвестиций я стал интересоваться после полномасштабного вторжения, чтобы понять, как сохранить уже накопленный капитал. До этого я хранил деньги в наличных, на счету, в депозитах, ОВГЗ. Но доходность этих инструментов совсем не перекрывает инфляцию.

Я понял, что есть способы не только сохранить, но и приумножить капитал даже в такие бурные времена. И решил взглянуть в сторону фондового рынка и земли. Тогда начал много читать по этой теме, смотреть специализированные видео, прошел курс финансовой грамотности на Prometheus. И когда мой инвестиционный горизонт расширился, решил инвестировать.

О возможности вложений в землю я узнал из видеороликов на разных YouTube-каналах. Там же наткнулся на видео СЕО компании «Твой круг». Затем, проанализировав все альтернативные варианты, имеющиеся на рынке, понял, что подкупают и внушают доверие открытость и откровенность менеджмента «Твой круг». Большинство финансовых гуру, которым я доверяю, также положительно отзывались о компании.

И после того как я решил, что хочу инвестировать в землю, понял, что хочу, чтобы эта инвестиция была максимально пассивной.

Так я оставил заявку на сайте, мне позвонили по телефону, и вся дальнейшая коммуникация велась через мессенджер Telegram с менеджеркой компании. На все мои вопросы давали оперативные ответы, я просмотрел типовые договоры, ознакомился с методикой расчета, выяснил, какие риски несёт инвестор, какие риски покрывает компания. Потом я выбрал небольшой участок, отметив бюджет. Из предложенных вариантов выбрал свой участок на 3,6 га. И мы подписали договор информационно-консультационных услуг. Согласно ему, я совершил небольшой платеж, что гарантировало бронирование выбранного участка за мной на период всех процедур покупки, которая может занять от нескольких недель. Ведь до перехода в собственность земли проходит некоторое время. Затем я оформил нотариальные документы, в частности доверенность об управлении моим участком. А затем в онлайн-режиме через сервис электронных документов мы подписали договор на комиссионные отчисления. Контракт на приобретение земли подписывали лично. От начала процедуры и до приобретения в собственность участка прошло около двух месяцев. И все операции по контролю уплаты аренды, расчета с инвестором сейчас ведет компания.

Пока я понимаю, что доходность в привязке к гривне не очень высока, и если полагаться на окупаемость инвестиции только от аренды, то она произойдет очень нескоро. Поэтому ставка на то, что с открытием рынка земли для юрлиц (сейчас покупать сельскохозяйственную землю могут только физические лица-граждане Украины), стоимость земли вырастет. И я лично для себя вижу пятилетний горизонт для того, чтобы продать свой участок.

Почему инвестиция в землю — это выгодно и удобно

Ниже лаконичный ответ о том, почему инвестиция в землю выгодна именно сейчас. Вместе с уже действующими инвесторами мы нашли 10 аргументов в пользу такого вложения.

Ниже вместе с героями материала собрали 10 причин, почему покупать землю стоит именно сейчас, на низком рынке.

Во-первых, инвестор сразу получает право собственности на недвижимое имущество.

Во-вторых, земля — актив, работающий с первого дня приобретения, потому что уже в аренде у проверенных агрокомпаний.

В-третьих, привлечение владельца к управлению активом не нужно, все коммуникации с арендаторами ведет компания.

В-четвертых, от 6% годовых гарантирован арендный доход инвестора.

В-пятых, цена на землю имеет прогнозируемый среднегодовой рост 15–25%.

В-шестых, земля — низкорисковый и надежный актив, даже в случае военных действий его быстро возвращают в состояние, пригодное для обработки.

В-седьмых, аграрный бизнес менее податлив кризисам, чем любой другой.

В-восьмых, для инвестора это полностью пассивная инвестиция.

В-девятых, пока инвестор может зайти в актив по самой низкой цене, потому что дальше она будет только расти. С 1 января 24 года будет следующий этап земельной реформы, рынок откроют для юридических лиц и спрос будет существенно превышать предложение

И десятая веская причина — компания зарабатывает только тогда, когда зарабатывает инвестор.

10 шагов к инвестиции в родные черноземы

Для того чтобы вложить деньги в землю, нужно пройти несложный алгоритм из следующих действий:

1. Связаться с компанией и получить консультацию персонального менеджера.
2. Согласуйте с менеджером перечень участков для вашего инвестпортфеля земельных инвестиций.
3. Компания проверяет документы по подтверждению украинского гражданства, происхождению средств.
4. Бронирование участков (потенциальный инвестор подписывает с компанией консультационный договор, инвестор платит комиссию за 100 долларов за гектар). Договор подписывается либо физически у нас в офисе, либо через сервис электронного документооборота «Вовремя».
5. Визит в нотариус, если инвестор в Украине, или в консульство (если украинец временно заграницей), чтобы оформить доверенность и согласие супругов (если инвестор в браке), передать эти документы в компанию «Твой Круг».
6. Менеджер согласовывает с инвестором плановые даты оформления участков у нотариусов, потому что это формирует тайминг платежей за участки.
7. Инвестор оплачивает нотариальные услуги по оформлению участков.
8. Осуществление оплаты за участки в течение трех дней после удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
9. Подписание договора управления. Обычно это физическая встреча у нотариуса, однако может быть удалена по доверенности.
10. Открытие специального банковского счёта для поступления арендных платежей.

Инвестируй в украинскую землю и зарабатывай на этом