В Украине теперь можно снова продавать и покупать недвижимость. Кто, где и как может это сделать правильно: инструкция
С началом широкомасштабной военной агрессии российской федерации против Украины работа реестров, держателем которых является Министерство юстиции, была остановлена для безопасности и защиты данных.
Со временем доступ к части реестров был восстановлен на определенной части территории Украины, а также определены особенности нотариальной деятельности и функционирования единых и государственных реестров в условиях военного положения.
28 апреля нормировали предоставление нотариальных услуг по удостоверению сделок с недвижимостью, а также возобновили доступ в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.
Таким образом, рынок недвижимости снова заработал.
С началом широкомасштабной военной агрессии российской федерации против Украины работа реестров, держателем которых является Министерство юстиции, была остановлена для безопасности и защиты данных.
Со временем доступ к части реестров был восстановлен на определенной части территории Украины, а также определены особенности нотариальной деятельности и функционирования единых и государственных реестров в условиях военного положения.
28 апреля нормировали предоставление нотариальных услуг по удостоверению сделок с недвижимостью, а также возобновили доступ в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.
Таким образом, рынок недвижимости снова заработал.
Вот каковы особенности рынка в новых реалиях.
Продажа недвижимости для россиян
Для россиян и учрежденных ими компаний (за исключением тех граждан России, которые проживают на территории Украины на законных основаниях), в течение одного месяца незавершенные нотариальные действия прекращаются до принятия и вступления в силу закона об урегулировании отношений с участием лиц, связанных с государством-агрессором. В случае обращения за совершением нового нотариального действия они будут получать отказ (за исключением удостоверения подлинности подписи на заявлении о выходе из гражданства российской федерации и удостоверения завещания военнопленного).
Можно без бланков
Без специальных бланков будет осуществлятьсяудостоверение доверенностей (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства или имущественными правами относительно будущего недвижимого имущества (далее — недвижимое имущество) средствами на счетах в банковских и других финансовых учреждениях; транспортными средствами сроком более 3 месяцев; управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу); удостоверение подлинности подписи на заявлении о предоставлении разрешения на временный выезд ребенка за границу.
Такие документы можно оформлять на белых листах бумаги с указанием обязательных реквизитов.
Для проверки действительности доверенности, удостоверенной на белых листах бумаги, заинтересованное лицо будет обращаться с его копией к соответствующему нотариусу, который обязан в течение двух рабочих дней выдать справку о подтверждении или опровержении удостоверения им такой доверенности.
В случае угрозы неправомерного изъятия или потери специальных бланков нотариальных документов, не израсходованных, или печати частного или государственного нотариуса, такие бланки/печати должны быть безотлагательно уничтожены с соблюдением установленных правил;
Разрешается передача специальных бланков нотариальных документов между нотариусами, в том числе вне нотариального округа, с соблюдением установленных правил.
Определенный законодательством срок для внесения нотариусом сведений в единые и государственные реестры, функционирующие в системе Министерства юстиции, будет продолжаться на подтвержденное ГП «НАИС» время их ненадлежащего функционирования.
Только нотариусы из перечня
Только исключительно включенные в утвержденный минюстом реестр нотариусов, которые в условиях военного положения совершают нотариальные действия по ценному имуществу, могут удостоверять договоры по отчуждению, разделу недвижимости, наследственные, ипотечные договоры, документы о замене кредитора по кредитному договору, договоры удовлетворения требований ипотекодержателя собственности на недвижимое имущество, определение размера долей в праве общей собственности, договоров раздела общего имущества супругов, договоры ссуды, аренды, лизинга здания или другого капитального сооружения не менее трех лет.
Также только внесенные в такой реестр нотариусы имеют правоотчуждения ценных бумаг, корпоративных прав, в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении (прекращении), доверенности на право распоряжения недвижимым имуществом, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, право доступа к индивидуальному банковскому сейфу, удостоверение подлинности подписи на актах приёма-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) юридического лица, а также выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (бывшего супруга)) на основании их совместного заявления, свидетельств о приобретении имущества с публичных торгов (электронных аукционов).
Чего делать нельзя
Запрещено совершение нотариальных действий по ценному имуществу:
нотариусами, рабочее место которых расположено в регионах, где закрыт доступ к реестрам;
нотариальное заверение подлинности подписей в актах о передаче недвижимого имущества в и из уставных (составленных) капиталов (уставных фондов) юридических лиц;
нотариальное удостоверение договора купли-продажи предмета ипотеки, принадлежащего физическому лицу, по потребительскому кредиту, кроме случаев, когда такая продажа осуществляется по заявлению ипотекодателя, подлинность подписи на которой удостоверена нотариально;
нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества до истечения одного месяца со дня госрегистрации права собственности отчуждателя недвижимого имущества, кроме случаев наследования или определения размера долей в праве общей совместной собственности;
нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, ценных бумаг, корпоративных прав, ипотеки, об удовлетворении требований ипотекодержателя, установление доверительной собственности на недвижимое имущество, а также нотариальное удостоверение подлинности подписи на актах приема-передачи доли у капитала юридического лица, заключаемых от имени физического лица — отчуждателя (ипотекодателя, доверительного учредителя) на основании доверенности;
совершение исполнительных надписей на кредитных договорах, не являющихся нотариально удостоверенными.
Где удостоверяется договор
Оформить отчуждение недвижимого имущества, ипотеку, доверительную можно будет только в пределах области, где она расположена. Исключение составляют только действия недвижимости в Киеве и Киевской области, кроме случая государственной регистрации в результате оформления наследства.
Нотариальное удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества, ипотеки, об установлении доверительной собственности:
на недвижимое имущество будет осуществляться исключительно по местонахождению такого имущества, кроме недвижимого имущества, расположенного в Киеве или Киевской области;
на недвижимое имущество, расположенное в городе Киеве или Киевской области, будет осуществляться исключительно нотариусом, рабочее место (контора) которого расположено в городе Киеве или Киевской области, по местонахождению такого имущества, или местонахождению юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица — одного из сторон соответствующего договора.
Наследие — после войны
На время действия военного состояния срок для принятия наследства или отказа от его принятия останавливается. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после истечения срока принятия наследства.
В условиях военного состояния доверенности и завещания военнослужащих Вооруженных Сил, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, а также работников правоохранительных органов, органов гражданской защиты, привлекаемых к осуществлению мер по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпору и сдерживанию вооруженной агрессии РФ, могут удостоверяться командиром этих формирований или другим уполномоченным таким командиром лицом с последующей отправкой таких завещаний, доверенностей через Генеральный штаб ВСУ, Минобороны, соответствующий правоохранительный орган в Минюст или его территориальный орган для обеспечения их регистрации нотариусами в Едином реестре доверенностей, Наследственном реестре.
Также начальнику лагеря (учреждения, где создан участок) для военнопленных предоставлено право удостоверять завещание военнопленного.
Компенсация за разрушенное жилье
Если украинцы лишились жилья во время войны, государство дает им возможность получить либо новое жилье, либо денежную компенсацию. При самостоятельном выборе новой квартиры много нюансов.
Согласно законопроекту № 7198, частные дома будут отстраиваться на тех же участках. Квартиру могут получить в доме на том же участке, если его отстроят, или выбрать населенный пункт, который по критериям похож на предыдущий, и определиться с участком там.
При оценке нового города или села будут учитывать цену квадратных метров и население в населенном пункте, где человек жил до войны. При переезде в город предусмотрен механизм доплат за новые квартиры.
Читайте главные IT-новости страны в нашем Telegram
УЧАСТЬ В АЗАРТНИХ ІГРАХ МОЖЕ ВИКЛИКАТИ ІГРОВУ ЗАЛЕЖНІСТЬ. ДОТРИМУЙТЕСЯ ПРАВИЛ (ПРИНЦИПІВ) ВІДПОВІДАЛЬНОЇ ГРИ.
Ліцензія видана ТОВ "СЛОТС Ю.ЕЙ." на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 15.09.23 (рішення КРАІЛ №245 від 31.08.2023); ТОВ "СЛОТС Ю.ЕЙ." – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 26.04.2021 (рішення КРАІЛ №150 від 12.04.2021); ТОВ «СПЕЙСИКС» – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 08.02.2021 (рішення КРАІЛ №34 від 02.02.2021); ТОВ «ГЕЙМДЕВ» – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 16.02.2021 (рішення № 47 від 10.02.2021).
Голосовой набор, трекер задач и видеозвонки. В Google Docs появились новые функции
Гугловский сервис Google Docs заменил многим пользователям привычные программы вроде Word или Блокнот. Это онлайн-сервис, который работает с любого устройства, не требует установки и активации — только ваш Google аккаунт.
Недавно в Google Docs появились новые функции, которые улучшат удобство использования и производительность работы.
Ваше имущество могут забрать на нужды ВСУ. Кто, когда и как вправе это сделать
Военное положение вместе с ограничениями предусматривает и расширение полномочий военных администраций, в частности по изъятию имущества для военных нужд, но с возможностью компенсации его стоимости или возврата.
Как работает принудительное отчуждение имущества во время войны и на какую компенсацию может рассчитывать собственник, рассказал адвокат Виталий Жадобин.
Как встречает беженцев Луцк. Инструкция где найти жилье и помощь эвакуированным людям в Волыни
По словам заместителя председателя Волынского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Валерия Мусийчука на Волынь направляется вторая волна переселенцев. Первая пошла на Львовщину, Ивано-Франковск и Закарпатье. Об этом он рассказал ВСН.
Мы собрали следующий гайд для переселенцев, направляющихся в Волынскую область. Как изменились цены на жилье, где его найти, что нужно точно сделать беженцам по прибытию в Луцк и область, пункты помощи и контактная информация.
