В «Дії» началось бета-тестирование программы по доступной ипотеке «єОселя», сообщил глава Минцифры Михаил Федоров.
Это цифровая ипотека, разработанная при участии Минцифры. Вот инструкция, как оформить такой кредит на жилье.
«Экономическая правда» узнала подробности о том, как будет работать программа.
В «Дії» началось бета-тестирование программы по доступной ипотеке «єОселя», сообщил глава Минцифры Михаил Федоров.
Это цифровая ипотека, разработанная при участии Минцифры. Вот инструкция, как оформить такой кредит на жилье.
«Экономическая правда» узнала подробности о том, как будет работать программа.
Приобрести жилье под 3% годовых с 1 октября могут определенные категории граждан, не имеющих дома или желающих улучшить условия жизни. Претендовать на участие в проекте могут:
Для всех остальных категорий граждан с 1 января 2023 года будет действовать ставка 7%.
Независимо от того, будет применяться ставка 3% или 7% годовых, один человек может претендовать на покупку максимум 52,5 кв. м жилья.
На каждого члена семьи этот лимит будет увеличиваться на 21 кв. м. То есть два человека смогут приобрести до 73,5 кв.м, трое — до 94,5 кв. м. На сколько именно, будут решать банки.
Стандартный стартовый взнос составит 20% оценочной стоимости выбранного жилья. Срок выплат — от 1 до 20 лет.
Для каждого региона установлены максимальная цена квадратного метра и общая стоимость жилья.
В частности, в Киеве стоимость квадратного метра ограничена 46,7 тыс. грн, а максимальная сумма кредита составляет 2,45 млн грн. Для Львова — 39,8 тыс. грн и 2,09 млн грн, для Одессы — 38,3 тыс. грн и 2,01 млн грн соответственно.
Послать заявку на ипотеку можно через портал «Дія» или мобильное приложение. Система автоматически подтянет необходимую информацию из реестров и направит нужные документы в банк, с которым будет заключаться договор.
При покупке квартиры на вторичном рынке «Дія» автоматически оценит имущество с помощью сервиса автоматической оценки недвижимости, разработанного Фондом государственного имущества. Такой функционал обещают ввести в течение года.
По желанию заемщика оформленную в «Дія» заявку можно будет отправить одному или нескольким банкам. В случае одобрения заявок несколькими учреждениями покупатель сможет выбрать ту, которая предлагает наилучшие условия: меньший размер первого взноса или более длительный срок действия договора ипотеки.
Правительство запустило программу в тестовом режиме. Полноценный запуск планировался во второй половине октября, но есть задержка со стороны Минцифры.
Нет. В программе «Доступная ипотека 7%» украинцев кредитовали банки, которым правительство из госбюджета компенсировало разницу между рыночной и фактической ставками. Компенсация производилась через Фонд развития предпринимательства.
По программе «єОселя» банки будут кредитовать граждан не собственными деньгами, а средствами государственной Украинской финансовой жилищной компании.
Заемщик обращается в банк для оформления ипотечного договора на покупку квартиры стоимостью 2 млн грн. Банк передает эту информацию «Укрфинжитлу», переводящему 2 млн грн банка, а тот — продавцу недвижимости.
Человек будет возвращать эту сумму банку, а он будет перечислять его госкомпании с процентами. При таковой схеме прибыль получат и банк в размере 4% за функции посредника, и правительство в размере 3%. Так и формируются 7% годовых.
Что касается льготных условий для определенных категорий граждан, то, по всей видимости, 3% годовых будет получать банк, а государственная компания будет возвращать вложенные средства.
Денег у «Укрфинжилла» сейчас достаточно, чтобы выдать 20 000 ипотечных кредитов. В сентябре правительство увеличило уставный фонд компании на 20 млрд грн. Уставный фонд компании может наполняться из государственного бюджета путем выпуска и монетизации облигаций, грантов, кредитов МФО.
На первом этапе планируется выдать около 1,5 тыс. ссуд.
По информации собеседников ЭП, на должность главы «Укрфинжилла» претендует Евгений Мецгер — бывший глава правления Укрэксимбанка, прославившийся избиением журналистов «Радио свобода» в собственном кабинете.
Источники ЭП говорят, что Мецгер и его команда — ключевые соавторы новой ипотечной программы. Мецгер работает советником вице-премьера — министерки экономики Юлии Свириденко и министра инфраструктуры Александра Кубракова.
Собеседник ЭП в Минэкономики сообщил, что вопрос назначения Мецгера еще не решен.
На початку запуску іпотечних програм всі до них ставляться скептично. Лише після результатів проходить страх і більшість наважується на подачу заявки. У статті вказано скільки коштів потрібно мати на перший внесок й чітка сума максимального кредиту на житло у деяких містах. Це дає можливість зорієнтуватись скільки потрібно мати коштів. Важливо, що не приховують механізми фінансування і зрозуміло хто є учасниками цього процесу. Має бути кілька черг видачі позик, але хотілося б знати протягом якого часу вони будуть. Тому, потрібно не затягувати і шукати варіанти помешкання. Щоб встигнути купити квартиру в Одесі у https://kvartiri.com.ua/prodazha-kvartiri/odesa та не втратити можливість мати власне житло за вигідною ціною.