«Мы были единственным участником аукциона». Как 5 лет назад состоялись продажа-покупка земли, из-за которой НАБУ пришло к Хмельницкому

События 5-летней давности

В 2018 году компания Василия Хмельницкого «Персевбуд» на открытом аукционе приобрела недвижимость — 1,26 га земли и здания общей площадью 3760,4 кв.м — за 18,9 млн грн. «Персевстрой» зарегистрировали за несколько месяцев до проведения аукциона.

Активы продавало госпредприятие «МВД «Информ-Ресурсы», зарегистрированное в 2008 году, а с октября 2018-го находится в состоянии прекращения регистрации. На момент продажи участка и здания Хмельницкому, МВД «Информ-Ресурсы» поселилось в помещении ГАИ Печерского района Киева, где раньше находилась Госавтоинспекция. Это центр столицы, рядом с престижным жилищным кварталом «Новопечерские липки», строительством которого занималась депелоперская компания Василия Хмельницкого и его бизнес-партнера Андрея Иванова UDP.

Основной вид деятельности «МВД «Информ-Ресурсы» — предоставление информационных услуг. К примеру, ГП выдавало украинцам справки об отсутствии судимостей. В 2018-м «МВД «Информ-ресурсы» возглавлял Юханнан Бабаев. Лицо с таким именем и фамилией сейчас находится в розыске. В феврале 2023 года Антикоррупционный суд заочно арестовал эксдиректора структуры МВД.

«Путем перечисления денежных средств на расчетные счета ООО „Коссад Решерш“, ООО „Лакинс“ и ООО „Дюнкерс“ осуществили завладение денежными средствами в сумме 16,69 млн грн», — говорится в деле.

Аукцион производился с разрешения Фонда государственного имущества (ФГИ). Там говорят, что разрешили после подачи МВД. Соответствующее представление направил в ФГИ заместитель тогдашнего министра Арсена Авакова Алексей Тахтай в марте 2018 года.

Правоохранители считают, что менеджмент ГП не имел права отчуждать недвижимость, поскольку не на нее было наложено обременение со стороны Госфискальной службы из-за налогового долга предприятия более чем в 10 млн грн.

Чтобы совершить сделку, Юханнан Бабаев подделал письмо-согласие Государственной фискальной службы на отчуждение недвижимости, использовав часть настоящего документа. С помощью подделки он получил соответствующие разрешения и от МВД и ФГИ, говорится в материалах следствия. Таким образом, Тахтай и представители ФГИ были введены в заблуждение.

Проданное имущество ГП с 2019 года находится под арестом. В делах компания Хмельницкого сейчас фигурирует как покупатель. У Хмельницкого говорят, что средства, уплаченные ««Персевбудом» за недвижимое имущество, растрачены, однако покупатель не имеет к этому отношения.

Как проходил аукцион в 2018 году

Как проходил тендер на покупку недвижимости в центре Киева? Сначала мы обратились за помощью к представителям платформы Prozzoro, чтобы его найти. Однако там сообщили, что подобного аукциона в системе нет. Тогда мы вчитались в материалы суда и оказалось, что аукцион проводила «Универсальная товарно-сырьевая биржа».

Согласно данным сервиса YouControl, ее руководителем является Джикия Иракли, а сама биржа существует уже почти 21 год. Это тот же фиктивный владелец ООО «Компания „Сиквел“», арендовавший жемяную яму эксдепутата Ильи Кивы и заплативший за это 1,2 млн грн. Сам Иракли тогда говорил журналистам, что согласился быть подставным лицом за 500 гривен. Об этом стало известно в феврале 2021 года. Вообще Джикия Иракли связан с более чем 100 компаниями из разных сфер.

На вопрос, предупреждали ли его юристы о возможных рисках, предприниматель говорит, что был с партнерами убежден, что это «справедливая и максимально возможная цена, а соглашение на 100% выгодно государству».

Кто еще принял участие в аукционе? Кроме «Персевбуду»  Хмельницкого больше никто. 

Бизнесмен добавляет, что участок фактически находится на территории «нашего ЖК „Новопечерские Липки“, где уже есть успешно работающая школа». Говорит, что не может представить, кому из бизнеса было бы интересно построить школу, кроме него с партнерами.

Чтобы определить справедливость цены, нужно знать все условия купли-продажи. Возможно там указаны определенные ограничения или инвестиционные обязательства. Цифра может «ходить» в одну или другую сторону», — говорит в комментарии dev.ua президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов.

Эксперт добавляет, что существует целевое назначение участка, налагающего ограничения на диапазон цены. С другой стороны, нужно учитывать, что это Печерский район и центр Киева.

Можно ли изменить целевое предназначение участка? Александр Рубанов говорит, что это практически невозможно. «Есть такое понятие как подробный план территорий (ППТ). В нем учитывается, в частности, целевое назначение территории микрорайона. Его утверждают коллегиальным решением, повлиять на каждого совета — нереально», — пояснил специалист.

«По идее НАБУ должно обратиться в Киевский научно-исследовательский институт судебных экспертиз (КНИСЭ), работающий на базе Минюста. А там, изучив все документы, выдают оценку стоимости покупки. Процедура может длиться полгода-год. Но когда есть вывод от экспертной структуры, то спорить с ним сложно», — подытожил эксперт.

Школа на Печерске

Учебное заведение, которое финансирует фонд Хмельницкого, построено в 2014 году на территории жилого комплекса «Новопечерские липки». Его основательницей стала супруга предпринимателя — Зоя Литвин, которая также является председателем ОО «Освіторія», которое занимается развитием образования в Украине.

Стоимость обучения в школе разная и зависит от формата, который вы выбираете. Например, на 2023–2024 годы за дистанционный формат обучения без бронирования цена для 1-4 классов составляет $650 за семестр, для 5–11 класса — $850 за семестр. Если хотите, чтобы ваш ребенок посещал школу оффлайн, то цена для 1–9 классов составляет $13 750 в год, а для 10–11 классов — $11 600 в год. Во время телефонного разговора с представителем «Новопечерской школы» нам сообщили, что цену за обучение на сезон 2023–2024 менять не планируют.

Объясняют, что до войны конкурс на место в начальной школе был очень велик. Поэтому возникла идея построить отдельный корпус именно для самых молодых школьников и масштабироваться. Приобретенные в 2018 году здания и земля должны, по мнению предпринимателя, служить именно для такого строительства. Расстояние от приобретенного участка до уже существующего корпуса школы — менее одного километра.

Хмельницкий рассказал, что во время обыска изъяли проект инновационной школы, которую мы планировали построить на участке. «Я этому очень рад, потому что следователи смогут еще раз убедиться в наших намерениях», — говорит он.

Количество учащихся составляет до 550 с 1 по 11 класс. Также работают группы дошкольной подготовки. Кроме этого школа предлагает стипендиальную программу для талантливых учеников 8-11 классов или детей семей, чрезвычайно пострадавших из-за войны. В пресс-службе Василия Хмельницкого сообщили, что 14% учеников «Новопечерской школы» учатся бесплатно по стипендиальным программам. В самой школе во время телефонного разговора нам поначалу назвали цифру в 10% или «может чуть больше», сразу добавив, что точные данные сейчас не могут озвучить.

В пресс-службе бизнесмена добавляют, что капитальные инвестиции в «Новопечерскую школу» уже составили более $20 млн. В стоимость обучения закладывают: зарплаты менеджмента, учителей, питание, безопасность, организацию образовательного процесса, коммунальные, налоги и т. д. «Капитальные инвестиции, в лучшем случае, возможно вернуть за 12–18 лет», — отметили у предпринимателя.

Одна из главных особенностей школы — международная программа с возможностью получить диплом канадского образца. Он дает возможность поступления в ряд мировых университетов со льготами, как для канадских учеников: сразу на первый курс, говорит сайт школы. Международный диплом признан в Канаде, Австралии, Великобритании, Франции, Испании, Нидерландах, Японии, США и других странах.

Насколько сложно попасть в «Новопечерскую школу»? В телефонном разговоре с представителем учебного заведения нам рассказали, что это зависит от количества учащихся во время набора. Но около 80% заявителей остаются учиться в элитной школе.

Что говорит НАБУ

Мы запросили в Национальное антикоррупционное бюро. В пресс-службе сообщили, что имеют законное право 30 дней на рассмотрение вопросов. Но они могут ответить быстрее, это зависит от передачи запроса от следователей. Поэтому сейчас мы публикуем только список вопросов. А когда получим ответы, сразу выдадим их отдельным материалом.

Вот список вопросов к НАБУ:

— НАБУ считает, что цена в 18,9 млн грн, которую Василий Хмельницкий с партнером заплатил в 2018 году за землю и здания на Новопечерских Липках, слишком низкая. Какова реальная цена и насколько занижена эта сумма?

— Василий Хмельницкий говорит, что не понимает свой статус по делу. Каков статус предпринимателя?

— Василий Хмельницкий рассказал, что во время обыска «стражи порядка изъяли проект „инновационной школы“, которую планировалось построить на этом участке». Так ли это? Какие другие материалы изъяты?

— Какие у НАБУ новые результаты экспертиз или свидетельских показаний, что именно сейчас пришло с обысками к предпринимателю?

— НАБУ вместе с Налоговой службой пытались признать договор купли-продажи недействительным, однако Хозяйственный суд Киева отказал в удовлетворении иска. Какой судья принял решение и каковы ваши аргументы в иске?

— Какую свежую информацию располагает НАБУ относительно места пребывания Юханнана Бабаева, который в 2018 году возглавлял ГП «МВД «Информ-Ресурсы», которое незаконно продало недвижимость компании Хмельницкого?

Что дальше

Очередной раунд дела состоится 7 июня во время судебного заседания. Министерство внутренних дел, ГП «Информ-Ресурсы» и Фонд госимущества судятся с «Персевбудом» и товарной биржой «Универсальная товарно-сырьевая биржа», чтобы признать недействительными аукционы и договор купли-продажи. Дело рассмотрит Хозяйственный суд Киева. Финал истории пока остается открытым.

«Я живой человек». Основатель UNIT.City Василий Хмельницкий рассказал нам об обысках у себя дома

По теме

«Я живой человек». Основатель UNIT.City Василий Хмельницкий рассказал нам об обысках у себя дома

Читайте главные IT-новости страны в нашем Telegram

По теме

Читайте главные IT-новости страны в нашем Telegram