Александр Косован вложил в базу отдыха для сотрудников MacPaw до $28 млн, вместо этого получил уголовные дела и обыски. Forbes пообщался с владельцем о причинах и истории конфликта в месте, из-за которого, собственно, приходили силовики — MacPaw Village. Публикуем главное из беседы.
Александр Косован вложил в базу отдыха для сотрудников MacPaw до $28 млн, вместо этого получил уголовные дела и обыски. Forbes пообщался с владельцем о причинах и истории конфликта в месте, из-за которого, собственно, приходили силовики — MacPaw Village. Публикуем главное из беседы.
Косован мечтал создать место, где сотрудники компании могли отдыхать на природе и восстанавливать силы, рассказывает он. В первые месяцы войны в MacPaw Village из Киева эвакуировали часть сотрудников с семьями, говорит Косован. В мирное время на отдых очередь — компания разрослась до полтысячи человек и мест на всех не хватает.
Сейчас на территории есть два двухэтажных корпуса на несколько десятков комнат, бассейн, мини-офис с видом на Днепр, детская площадка, места для барбекю. Ближе к берегу возводится павильон для занятий каратэ.
В проекте была большая гостиница и конференц-центр, но она заморожена. Проблема в целевом назначении земли — по документам она предназначена для индивидуального садоводства и ведения подсобного сельского хозяйства. Чтобы строить что-нибудь масштабное, назначение нужно заменить рекреационным.
Еще один нерешенный момент — строительство у береговой линии. Здесь строились укрепления для обрывистого берега, в конструкцию которого вмонтировано несколько помещений, бассейн, на наружной стене — солнечные панели, частично питающие комплекс.
Ниже — фото Forbes с локации.
Судебная волокита с уголовными и хозяйственными производствами по земле продолжается с 2018-го. Последнее обвинение Нацполиции якобы на участках Косована незаконно добывают песок для строительства, а рядом с ними заметили земснаряд.
Правоохранители несколько раз осматривали территорию, контраргументируют юристы MacPaw, и земснаряда не видели, иначе его должны изъять.
Сам конфликт фактически начался после выборов органов местного самоуправления в 2020 году. Приблизительно в середине весны Косован встречался с местными властями. Они уверяли, что якобы примут детальный план территории, включая изменение целевого назначения нашей земли.
Впоследствии риторика главы ОТГ резко поменялась. В сторону MacPaw посыпались безосновательные обвинения: якобы мы сливаем отходы в Днепр, якобы вырубаем лес и т. д. Так фактически появились первые колокольчики этого конфликта.
Косован рассказывает, что в 2018-м имели место коррупционные поборы местных прокуроров. Чиновники собирали что-то «в казну» перед выборами и ходили по всем участкам на берегу с потенциально заложенным конфликтом.
Руководство компаний вызвали на допрос к прокурору в Борисполе. «Когда я приехал туда с юристом, нам прямым текстом сказали: «К вам вопросов нет. Но давно, еще до вас, допущены какие-то ошибки при выделении земли, мы будем с этим разбираться, ну и конфискуем у вас эту землю, но к вам вопросов нет…», — рассказывает Косован.
Дело закрыли после выборов.
В реестрах странным образом появились новые участки по периметру купившей MacPaw. И в компанию начали приходить и говорить: «Мы вам жизнь не дадим. Вы или их купите, или здесь будет свиноферма и будете иметь кучу проблем».
Косован понимал, что это действительно может осквернить весь проект, и был вынужден пойти на уступки этому шантажу. Площадь этих участков по периметру — почти 12 га, для реализации проекта они не требовались. Но он решил, что лучше будет дополнительный буфер безопасности, чем подобные «соседи». На этих участках нет ничего, кроме временных построек.
На сегодняшний день инвестиции составили около $25-28 млн. Это вместе со стоимостью земли.
Косован отмечает, что хотел реализовать уникальный для Украины проект, этакий «Городок MacPaw», где была бы территория доверия, где люди могли бы эффективно восстанавливать свои ресурсы, обмениваться идеями и заниматься спортом.
Все государственные реестры указывали, что право собственности на такие земли можно получить без каких-либо ограничений или запретов. С таким же назначением владеют землей почти все на берегу Днепра в Киевской и других областях, это была и есть распространенная практика.
Продавали землю компании частные лица, с которыми познакомились уже при заключении соглашения.
Работы по большим сооружениям — гостинице, конференц-центру — не начинались. MacPaw разрабатывал проекты, работал с архитекторами, занимались сертификацией LEED.
Целью было построить экологический, современный, технологический городок, отвечающий всем международным нормам. Но есть только проект.
На самой территории велись подготовительные работы: завели электричество, сделали систему переработки сточных вод, сделали укреп-стену, поддерживавшую берег, чтобы он дальше не осыпался.
Все построенные объекты введены в эксплуатацию, на них получено право собственности.
Если что-нибудь произойдет с одним из основных ИТ-проектов, MacPaw, и компания не сможет дальше удерживать территорию, есть план «Б» — превратить проект в коммерческий рекреационный комплекс. Конечно, если не будет никаких других препятствий.
«Мы так просто не собираемся сдаваться, у нас есть стратегия защиты. Наши адвокаты и юристы пытаются найти аргументированные ответы на любую претензию. Но мы фактически беззащитны. Есть какие-то чиновники, которые при желании могут создавать проблемы, в любой момент открывать новые уголовные производства или переоткрывать старые. Так они постоянно давят на бизнес, чтобы извлечь какую-то свою выгоду. Мое мнение, что конечная цель — отжать у нас землю, потому что мне об этом таким же текстом сообщали», — говорит Косован.
Вторая цель, возможно, получить какие-то откупные. Это тоже достаточно распространенная практика. «Мы никогда не даем взяток и будем бороться до последнего», — говорит CEO MacPaw.
Компания уже потратила на отстаивание позиций около $300 000.
«Будем стоять до последнего, но если проигрываем, будем действовать в соответствии с решением суда, которое вступит в законную силу. Мы собираемся отстаивать наши законные интересы и право на частную собственность. Рано или поздно нам это удастся», — говорит Косован.
