💳 Термінова новина! Trustee Plus — найкраще рішення для розрахунку криптою 👉
Марія БровінськаРабота
30 мая 2022, 09:23
2022-05-30
«EPAM Франковска на своей карте не видел. Приезжали трижды, и наконец-то попросили площадь под офис на «Промприладі». Большое интервью с основателем проекта «Промприлад.Реновация» Юрием Филюком
В широких коридорах отремонтированных площадей Ивано-Франковского завода «Промприлад» пахнет краской. Строители и мастера готовят к сдаче новые и новые площади, чтобы вместить здесь всех желающих. Теплый ламповый свет возле бара создает уют, и на утренний кофе сходятся десятки резидентов современного пространства, созданного на базе огромного промышленного предприятия в самом сердце Франковска.
В широких коридорах отремонтированных площадей Ивано-Франковского завода «Промприлад» пахнет краской. Строители и мастера готовят к сдаче новые и новые площади, чтобы вместить здесь всех желающих. Теплый ламповый свет возле бара создает уют, и на утренний кофе сходятся десятки резидентов современного пространства, созданного на базе огромного промышленного предприятия в самом сердце Франковска.
В том же баре среди десятков молодых людей, активно обменивающихся утренними новостями, жду Юрия Филюка — одного из основателей и соинвесторов нетривиального для Украины проекта импакт-инвестирования «Промприлад.Реновация». Он называет себя пионером в подобном формате сотрудничества инвесторов, и сейчас ему есть чем поделиться.
По словам Юрия, за коммерческими квадратными метрами «Промприлада» выстроилась очередь. До конца текущего года в планах Юрия и партнеров — запуск 24 000 кв. м коммерческой недвижимости. Это вдвое больше, чем планировалось до войны.
А до конца следующего года экосистема проекта «Промприлад» планирует развернуться уже на 40 000 кв. м.
dev.ua поговорил с Юрием о влиянии на бизнес войны, о новых резидентах, об экономике проекта и дальнейших планах развития экосистемы.
СПРАВКА
«Промприлад.Реновация» — инновационный центр площадью 40 544 м² на базе старого завода в Ивано-Франковске. По состоянию на весну 2022 года общая сумма привлеченных инвестиций в проект составила $12 323 718. К проекту уже присоединились 1194 инвестора со всей Украины, включая Крым, Луганск и Донецк. Также среди соинвесторов — украинцы из 38 стран мира.
На сегодня реконструировано, сдано в эксплуатацию и полностью загружено арендаторами 6200 кв. м. В настоящее время на территории завода работает 29 компаний и организаций.
Содержание
О неклассическом бизнесе и войне
Проект у нас неклассический — мы на пересечении бизнеса и решении важных социальных задач. И эта составляющая, естественно, ставит нас в позицию ответственности: искать вещи, которыми мы можем быть полезны и помогать развитию социума. Это касается любых вызовов, брошенных нам. В ДНК наших резидентов — разработка партнерства и сотрудничества, поэтому в первый же день войны мы объединили бизнес-ассоциации, несколько ключевых общественных организаций, представителей местных властей и ВСУ. Вместе мы создали инициативу #SaveUkraineNow, ставшую координационным центром для поддержки воинов из Прикарпатья и городов, в которых велись бои. Совместными усилиями мы уже собрали $1,5 млн, закупали бронежилеты, каски и все необходимое оборудование.
На третью неделю войны мы запустили еще один проект Save Business Now, который обеспечивает поддержку с релокацией, консалтинг и нетворкинг пострадавшим бизнесам, ведь экономический фронт не менее важен в войне.
Согласно прогнозам экспертов, по итогам года экономика Украины упадет на 35-50%. В то же время в западных регионах страны оказалось множество людей, эвакуировавшихся из горячих мест. И мы, по сути, сейчас — тыло страны, поэтому наша миссия — максимально помогать всем, кому можем, возвращаться к работе.
И есть третий компонент — принципиальное решение возобновлять строительство после трехнедельного простоя. С началом полномасштабного вторжения, очевидно, остановилось все. Мы решили двигаться, увеличили свои амбиции, привлекли кредит для развития. У нас по плану было 12 000 кв. м до запуска следующей очереди, и мы этот объем увеличили до 17 000 кв. м. А если будет ресурс, то отстроим 24 000 кв. м. Ведь людям нужны эти площади. Мы создаем инфраструктуру, которая помогает людям интегрироваться органически и в экономическом, и в социальном, и в культурном плане. Чем больше площадей мы запустим, тем больше сможем помочь Украине.
«Как иметь офис в стране, которая убивает людей?» Вице-президент EPAM о выходе из России и Беларуси. работу украинских специалистов и перспективы отрасли
О продукте в войне
Первый продукт, который мы создали, — поддержка с релокацией. Это работает в формате онлайн-платформы Save Business Now, на которой собираем в единую базу все площадки, где можно размещать бизнес в Киеве и области, а также запросы. Далее программный продукт позволяет метить две стороны. Здесь очень много индивидуальных коммуникаций, работы персональных менеджеров. Этот проект создан в коллаборации с городским отделом экономики, Ивано-Франковской ассоциацией бизнеса и другими партнерами.
Впоследствии такой истории стало недостаточно. И сейчас развиваем более широкий продукт — большой Центр поддержки бизнеса в «Промприладе».
Это дополнительный большой коворкинг, ведь людям нужен нетворк и рабочие места. Запросы очень разные — микрокоманды, отдельные сотрудники, части команд хотят работать здесь. Также по принципу единого окна предоставляем любые консультации по работе на рынке, поиску помещений, адаптации бизнеса в городе.
Дополнительно запускаем быструю инкубацию и акселерацию проектов вместе с партнерами — Львовской бизнес-школой, Beetroot Academy, эстонским акселератором. Сейчас объединяем целый набор уже имеющихся сервисов и ищем финансирование на запуск этих проектов.
Ивано-Франковский IT-кластер тоже приглашает айтишников на релокейт
Новые резиденты и аренда
«Промприлад.Реновация» принял 12 новых команд во время войны. Свободных помещений у нас не было, поэтому некоторые просторы шерим между несколькими арендаторами, дополнительно нашли возможности размещения в подготовленных к сдаче резервах. И сейчас новых резидентов нам принимать некуда.
MacPaw, EPAM, AltexSoft — это только те, кто непосредственно из IT.
Еще Fuelfinance, «Телевидение Торонто», Aimbulance, Anoeses, команда бизнес-омбудсмена и другие — кто-то находился на временной основе и уже вернулись домой, кто-то до сих пор остается с нами.
Все они платят аренду, но мы никоим образом не пытались воспользоваться чрезмерным спросом, чтобы повышать цены. Это стандартные рейты, которые были до войны. Загруженность максимальная, и в условиях войны этот факт дает ощущение, что я делаю по максимуму все, что должен делать, что все на своих местах. Иначе, пожалуй, стоило бы быть на фронте.
У нас есть «лист ожидания» потенциальных арендаторов. До войны на каждый квадратный метр следующей очереди было 3-4 кандидата.
Сейчас ситуация стала еще более конкурентной, именно поэтому мы активизировали работу по запуску новых площадей. Франковск очень динамично развивается. Население города растет безумными темпами — сейчас здесь более 200 тыс населения, и по нашим прогнозам вскоре следует ожидать двойного роста. Качество жизни также растет: появляются новые социальные лифты, молодежь начинает рассматривать не только выезд за границу, но и перспективу реализовать себя здесь.
Открытие для EPAM
Когда мы познакомились с Сергеем Рожко с EPAM Ukraine — это было полгода назад, — он честно признал, что город компании не интересен. Он сказал: «Мы Франковск не видим, у нас его на карте нет, мы открываемся только в городах-миллионниках». Но после того, как я рассказал о концепции проекта, делегация EPAM приехала посмотреть, как здесь все устроено. Через три последующих месяца они приезжали трижды, и после визитов попросили площадь, чтобы обустроить офис на «Промладе».
В результате компания обустраивает в городе целых две локации — офис у озера и у нас. Сегодня самый большой аутсорсер видит здесь незаурядные перспективы.
ВСУ и киберполиция в поиске программистов для создания ботов, а во Франковске нужны специализированные кадры для создания дронов
Пространство не только для франковцев
Сейчас в нашем коворкинге больше половины людей — не франковцы. Это люди, которые либо переехали из других городов, либо вернулись сюда после определенного вояжа где-то. Forbes в прошлом году поставил Франковск на первое место среди городов по привлекательности ведения бизнеса. DOU назвал Франковск самым привлекательным городом для IT-индустрии. Здесь есть определенный концентрат интеллектуального труда, и это чувствуется. И еще интересный факт — Франковск в последние 5-10 лет активно развивался в плане девелопмента. Правда, строили преимущественно жилую недвижимость.
Количественно город вырос, жилья достаточно, а в коммерческой недвижимости — большой пробел. А мы находимся в центре города, имеем большие площади, поэтому переехавшим сюда извне компаниям это удобно и интересно.
О «борще» взаимодействия и резидентов
У нас есть три основных принципа, по которым мы принимаем к себе компании и людей: совпадение по ценностям (открытость, взаимодействие, ответственность), функциональные совпадения (потому что есть определенные слоты и направления в проекте) и экономические параметры.
Вот тогда может родиться вкусный настоящий «борщ», продукт взаимодействия.
Наша экосистема развивается на пересечении четырех основных направлений: развитие новой экономики, образование, актуальное современное искусство и урбанистика.
Новая экономика — самый широкий трек — речь о смарт-бизнесе, ответственном бизнесе, создающем интеллектуально емкий продукт с высокой добавленной стоимостью. Соответственно, IT — один из главных в этом направлении.
Сейчас все становится IT-зависимым. И мы ищем IT-компании, которым интересна эта экосистема.
Здесь есть возможность не только арендовать квадратные метры, но и взаимодействовать, например, с крупнейшим в Украине мейкер-спейсом на 1500 кв м с пакетом оборудования на 2 млн евро. Также у нас здесь будет бизнес-школа, инкубатор-акселератор, коворкинг, школа новых профессий, центр научных работников, коммерческий R&D, а также хостел и коливинг для команд, которые могут приезжать сюда. Это база, которая способствует созданию уникальных продуктов и новых решений.
Агродроны SKIF ранее обследовали поля аграриев, теперь помогают ВСУ уничтожать кафиров. Их разработчик открыл школу операторов дронов
Об экономике проекта во время войны
Графики строительства и размер дивидендов мы не корректировали, невзирая на войну. Есть, конечно, риски, заставляющие перестраивать бизнес-модель, существенно подорожало строительство. Мы продолжаем искать новые решения и новые источники финансирования. Однако мы не останавливаемся, а верим в то, что все удастся.
Наше инвестиционное предложение следующее: проект имеет потенциал капитализации, и по мере того, как мы реконструируем старые квадратные метры, стоимость объекта растет с каждой последующей очередью строительства.
И доля каждого инвестора соответственно тоже растет.
Выход на вторичном рынке у нас свободный — то есть каждый инвестор может перепродать свою долю на вторичном рынке. И уже сейчас есть такие продажи, потому что за первые два года стоимость бизнеса выросла на 36%.
С 2025 года планируем начать распределение дивидендов по прибыли по результатам 2024 года. Размер их варьируется в зависимости от того, на каком этапе инвестор заходил в проект — от 9% до 12% годовых с корреляцией по курсу доллара.
Есть еще нефинансовая мотивация — когда инвестор становится частью инвестиционного коммьюнити. И это прекрасная среда для новых партнерств и поиска новых идей.
У нас уже есть множество примеров, когда люди, познакомившись у нас, создавали новые успешные бизнесы вместе.
Нынешние военные риски по западной части Украины минимальны. Мы в этом вопросе консультировались с Наблюдательным Советом проекта и единогласно приняли решение двигаться дальше.
«Мы не пришли с политикой переманивания или поглощения». Репортаж из нового офиса EPAM в Хмельницком
О конкуренции, именитых гостях и вкладчиках
У нас нет конкурентов, мы объединяем единомышленников в единую экосистему, в которой выиграют все. К нам приезжал Василий Хмельницкий, смотрел, оценивал. Среди соинвесторов есть основатели «Новой Почты» — Вячеслав Климов и Владимир Поперешнюк, Игорь Лиски. Александр Косован из MacPaw увеличил инвестицию в условиях войны на $1 млн.
Мы изначально выстраивали эту экосистему так, чтобы здесь не было одного великого бенефициара, который мог бы единолично на что-либо влиять. Главное, чтобы это были люди с нашими ценностями и хорошей международной деловой репутацией. И этот проект вне политики, открыто соединивший надежных ценностных людей. Из-за открытой ДНК мы избежали разных политических, рейдерских, имиджевых рисков.
Мы — пионеры такого формата в Украине.
О грантах
Гранты — это отдельный рынок, и мы работаем с ним давно. У нас в структуре есть и благотворительный фонд «Промприлад», и общественная платформа «Теплый Город», бизнес-школа, Beetroot Academy и другие. Вместе мы ищем грантовые возможности для некоммерческих направлений нашей деятельности как от международных партнеров, так и от бизнеса.
Грантодателей меньше не стало. Однако многие из них стали активно помогать ВСУ. Наш запрос по грантам сейчас — финансирование Центра поддержки экономики, запуск фудмаркета. Мы разворачиваем его полностью на потребление локального продукта, $1 млн. грантовой поддержки на запуск дает $1,3 млн. ежегодного роста рынка потребления локального фермерского продукта в регионе. Практически это активизация экономики на неизменной базе.
Также есть в планах социокультурное направление — в частности, планируем сделать арт-центр на 1300 кв.м, да еще на 800 кв. м начинаем Центр продвижения чтения. Это очень нужно в условиях войны.
Из неотложного также есть проекты поддержки ВСУ, проекты, направленные на очень базовую гуманитарную помощь. Мы смотрим в будущее и драйвим проекты, которые станут актуальными в послевоенное время после нашей победы.
Зачем IT компании офисы в Украине во время войны. Опыт Luxoft
Об Urban Space
Мы создали уникальную модель ведения бизнеса и запустили социальную франшизу. В Киеве проектом руководит другая команда, поэтому мне сложно оценить деятельность там.
Что касается Urban Space 100 во Франковске, то здесь проще. Мы были единственным заведением в городе, которое после вторжения не закрылось ни на день. Мы постоянно трудились.
24 февраля я тоже вышел на смену и готовил на кухне какие-то примитивные блюда — бутерброды, кофе и т. д. Многие боялись, но мы понимали, что это нужно людям.
Экономически эта история оправдала себя с первого дня запуска, проект создал добавленную стоимость. В отличие от «Промприлада» там не было обязательств по возврату инвестиций, это были донаты. Если же оценивать Urban Space 100 как традиционный бизнес, то проект уже давно отразил и приумножил вложенные в него средства.
Планы
Сейчас есть внутреннее решение поддержать разрушенные города Украины. Мы готовы со своей экспертизой идти помогать в создании подобных экосистем в изуродованных россией городах.
Мы — проект с открытым кодом, и после полной реализации будем готовы тиражировать наш опыт в Мариуполе, Херсоне, Харькове, если на это будет запрос.
Также недавно мы подписали меморандум о стратегическом сотрудничестве с IT Ukraine Association. Члены ассоциации также могут стать нашими резидентами. Вместе мы планируем продвигать интересы украинского IТ-комьюнити на национальном и международном уровнях, развивать региональный IТ-потенциал региона для скорейшего восстановления нашей страны, диджитализации украинской нации и формирования новой высокотехнологичной экономики.
Читайте главные IT-новости страны в нашем Telegram
УЧАСТЬ В АЗАРТНИХ ІГРАХ МОЖЕ ВИКЛИКАТИ ІГРОВУ ЗАЛЕЖНІСТЬ. ДОТРИМУЙТЕСЯ ПРАВИЛ (ПРИНЦИПІВ) ВІДПОВІДАЛЬНОЇ ГРИ.
Ліцензія видана ТОВ "СЛОТС Ю.ЕЙ." на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 15.09.23 (рішення КРАІЛ №245 від 31.08.2023); ТОВ "СЛОТС Ю.ЕЙ." – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 26.04.2021 (рішення КРАІЛ №150 від 12.04.2021); ТОВ «СПЕЙСИКС» – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 08.02.2021 (рішення КРАІЛ №34 від 02.02.2021); ТОВ «ГЕЙМДЕВ» – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 16.02.2021 (рішення № 47 від 10.02.2021).
Германия передаст Украине 14 наземных беспилотников THeMIS. Что это за машины и как они работают
Німеччина передасть Україні 14 наземних безпілотників THeMIS. Імовірно, 7 таких транспортних засобів прибудуть до України до кінця цього року, вони призначені для евакуації поранених. Інші очікуються у 2023 році — їх будуть використовувати для очищення доріг. Нагадуємо, що це за зброя і що вона вміє.
Атлас оружия: Германия передает защитникам очередные MARS II. Какие еще РСЗО получила Украина от западных партнеров и как они работают
Федеральное министерство обороны Германии сообщило в Twitter, что в ближайшие несколько недель Украине будут переданы очередные системы залпового огня MARS II.
Ранее мы рассказывали о том, какие РСЗО партнеры прислали на помощь украинским воинам. Напоминаем об этом снова.
(Текст от 26 июля 2022)
На украинский ударный дрон PUNISHER собрали более 1,3 млн грн. Что может гроза командных центров врага
Дмитрий Томчук сообщил, что самые легкие и самые маленькие ударные дроны PUNISHER, не имеющие аналогов в мире, теперь стоят $70 000. Производитель добавил в комплекс еще одного беспилотника, и теперь их там два. Дмитрий пишет, что Юлия Черешня и Павел Харузов собрали на комплекс уже более 1,3 млн грн.
Ранее он рассказал журналисту dev.ua, что умеют эти «птички», и почему именно они могут переломить ход войны в пользу Украины.
(текст от 1 июня 2022 года)
США в очередном пакете помощи предоставит Украине дроны Switchblade 600. Подробности об этих и других «птичках», которыми пользуются украинские защитники
Среди списка помощи, которую предлагает Пентагон, есть дроны-камикадзе Switchblade 600, которые официальный Киев просил передать ранее.
Контракт на исследование и разработку для 10 дронов SwitchBlade 600 производителя Aerovironment, ожидается в течение следующих 30 дней, заявила пресс-секретарь Пентагона Джессика Максвелл в электронном письме News Defense.
Мы собрали список дронов, которые используют украинцы против врага, в том числе и подробности о Switchblade 600.
(текст от 17 мая 2022 года)
