Мы запускаем рассылку об украинском IT-комьюнити. Оставьте email, чтобы понимать больше. Премьера — скоро!
Спасибо! На указанный адрес отправлено письмо для подтверждения подписки.
HOT від «Стас IT-глаз» — відео про міграцію айтішників

«Морально мы с Юнитом попрощались». Крупнейший инновационный парк в Украине UNIT.City строят во время войны. Мы побывали на месте стройки и все разузнали

В крупнейшем украинском инновационном парке UNIT.City произошли кадровые перестановки. Как сообщило на днях издание AIN.UA, руководитель проекта Доминик Пиоте покинул свой пост. 

Оставить комментарий
«Морально мы с Юнитом попрощались». Крупнейший инновационный парк в Украине UNIT.City строят во время войны. Мы побывали на месте стройки и все разузнали

В крупнейшем украинском инновационном парке UNIT.City произошли кадровые перестановки. Как сообщило на днях издание AIN.UA, руководитель проекта Доминик Пиоте покинул свой пост. 

Журналист dev.ua побывал в UNIT.City и порасспрашивал у его партнера и финансового директора Кирилла Бондаря, как идут дела у компании.

До войны главный акционер инновационного парка Василий Хмельницкий активно привлекал партнеров и кредиторов. В 2019 году было объявлено, что в проект было вложено $50 млн. А в 2020 — что в партнерстве с «Ковальской» было заявлено о готовности вложить еще $70 млн в строительство пяти новых бизнес-кампусов. 

К 2021 году общая сумма вложений должна была составить 245 млн евро с учетом не только бизнес-кампусов, но и жилья бизнес-класса, инфраструктуры, школы, дорог и так далее.

  1. Что с одним из самых крупнейших строительств Киева сегодня?
  2. Удалось ли UNIT.City сохранить кредиторов и резидентов?
  3. Что мы увидим к концу года?

Теперь расскажем обо всем этом подробнее.

Начало войны

С начала широкомасштабной войны UNIT.City не закрывал дверей. 

«Мы достаточно оперативно организовали бомбоубежище. Наши двухуровневые паркинги, как оказалось, для этих целей очень приспособлены»,  — рассказывает Кирилл Бондарь.

Кирилл Бондарь

Некоторые резиденты, сотрудники в марте в этих бомбоубежищах жили семьями. В UNIT сходились также и люди из близлежащих домов. Застройка в округе, мягко говоря, не очень современная. И в подвале старых домов находиться не очень комфортно.

«Мы собрали всю еду и воду, а также, признаюсь честно, весь алкоголь, который был в офисе, и снесли все в бомбоубежище. До сих пор в больших баках стоит набранная нами вода. Пока не победим — вода будет стоять, — вспоминает Кирилл.

Задело взрывом

Руководство инновационного парка понимало, что телебашня может быть объектом для удара. «И, честно говоря, морально мы с Юнитом попрощались. Были готовы к тому, что может что-то прилететь», — уточняет Кирилл.

До киевской телебашни действительно недалеко

Харьковскому UNIT.City повезло меньше. Туда прилетели несколько ракет — осколками выбило двери и окна. В здание, к счастью, не попало. Сейчас он закрыт. Оставшиеся вещи резидентов в нем — под охраной. Людям, которые там снимали офисы, было предложено поработать в киевском Юните. Некоторые согласились.

Киевский инновационный парк, кстати, тоже немного задело войной. Когда рашисты ударили по телебашне, несколько осколков таки долетели до Юнита и разбили несколько фасадных стекол одного из корпусов. Сейчас эти стекла уже заменены. А сотрудники нашли на территории еще несколько осколков ракет.

Львов

Львовский инновационный парк LvivTech.City находится напротив Стрыйского парка неподалеку от центра города.

LvivTech.City

Как рассказывает Кирилл, во Львове они сдали первый tech-кампус. В здании заканчивается ремонт. В нем уже обживается компания-коворкинг Spaces. А также есть несколько корпоративных клиентов.

ReOpening Kyiv

Киевский парк инноваций вновь заработал на полную 30 мая. Кто-то из резидентов вернулся, кто-то из горожан приходит и играет в шахматы, настольный теннис. Заполняемость UNIT.City сейчас — порядка 30%. 

Начали происходить первые мероприятия. 

В октябре Академия корпоративного управления планирует начать офлайн-обучение. 

Подписали договор с American Ukraine University, один из его кампусов будет расположен в UNIT.City.

UNIT.School of Business пока работает в онлайне, но по возможности будет переходить в офлайн.

«Мы также подали заявку в образовательной программе IT-Generation, которую запускает Минцифра (госпрограмма для свитчеров в IT). Надеюсь, что наша Ucode IT-academy пройдет в этот первый тестовый заход», — рассказывает Кирилл.

В первом заходе IT-Generation всего будет обучаться около 1000 студентов. UNIT претендует примерно на 100 человек. 

Усталость от войны — никто ничего не хочет

Один из партнеров Юнита (компания на несколько тысяч сотрудников) делал исследование на предмет того, как люди сейчас себя чувствуют. 

Люди отвечают, что сейчас очень уставшие физически из-за того, что они устали морально. Речь тут не идет о людях, которые воюют на фронте. Это те, которые работают в бизнесе.

«Знаете, такое состояние, как вроде бы ты переболел ковидом. У тебя все нормально, но нет сил. Ты работаешь несколько часов в день. У тебя одышка.  Такое состояние усталости в целом сейчас у многих. Что мы слышим: не хотят учиться, не хотят получать новые знания, искать новые возможности. Но хотят чаще встречаться офлайн и проводить время вместе», — рассказывает Кирилл Бондарь.

Иностранные компании

Большинство иностранных компаний эвакуировали персонал. 

Таких в Юните осталось мало. Но кто-то все-таки не уехал. Например, работает офис Bolt. 

«В 2021 году самая крутая сделка у нас была с Microsoft. Они не расторгли договор, но и не могут пока приехать», — говорит Кирилл. 

Корпорация взяла этаж в одном из новых зданий Юнита. Сейчас оно готовится к сдаче в эксплуатацию. Осталось совсем чуть-чуть.

А вот и почти достроенное здание, где Microsoft будет снимать этаж

Стройка

«Остановились с начала войны. А сейчас перезапускаемся и продолжаем строить. Считаем, что нужно довести все до состояния готового продукта. Если ты находишься в состоянии полуфабриката — это ничто», — заявляет Кирилл.

В зданиях, которые готовятся к сдаче, сейчас идут фасадные работы. 

Журналист dev.ua и Кирилл Бондарь прошлись по территории. И действительно — отделочные работы в разгаре

Здание, которое Юнит строил совместно с ЕИБ (Европейский Инвестиционный банк), уже сдано. Еще одно здание по программе этого банка — в процессе:

«Построили только бетон, фасады завезли, но пока не понимаем, когда их устанавливать».

Программы кредитования приостановились. И банк поставил все на паузу.

«Наверное, со вторым зданием (с ЕИБ) подождем победы», — отмечает Кирилл.

Вообще, стройка подорожала. И материалы, и с людьми тоже сложно. 

Один из корпусов, который достраивается в этом году

«Появляется такое явление как ценовые ножницы — когда у тебя растет себестоимость и снижается покупательская способность. То есть снижается маржа или ее вообще нет»,  — отмечает финансовый директор.

Есть ли смысл строить дальше?

(Здесь и далее: Кирилл Бондарь — прямая речь)

Наверное, сейчас этим занимаются или очень смелые, или тот, кто верит в ВСУ. Я думаю, мы одни из них.

Но мы не горячие головы. Мы доводим те проекты, которые у нас есть, до состояния готовности. Не так много нужно довложить. Потому что ущерб будет больше, если ты этого не сделаешь.

Новые проекты мы пока не начинаем. Не мы одни такие.

Жилье

Возобновили стройку. Хотим ввести в эксплуатацию поздней осенью — ранней зимой первую очередь. Это около 50 тыс. квадратных метров. Готово на 95–97%. Это то, что мы обещали людям. Там все было распродано еще до войны. А сейчас жилье в Киеве не покупается особо.

Один из жилых корпусов. Работы идут

Что говорят кредиторы и акционеры Юнита

Давайте с простого — с кредиторов.

С ними проще, так как часть их — это украинские финансовые учреждения. И они находятся в такой же финансовой ситуации, как и мы. У них все бизнесы пострадали, они все понимают. В стране действуют своего рода банковские каникулы — мы имеем право не платить по кредиту и проценты, если не можем.

Думаем, что с осени будем стараться начинать обслуживать кредиты. И речь пока только о процентах.

Второй большой кредитор — ЕИБ (Европейский Инвестиционный банк). Мы с ним в постоянной коммуникации. Важно быть в коммуникации, не пропадать, что бы ни случилось. У банка лояльное к нам отношение. Говорят: «Давайте подождем, когда война закончится. Вы победите. А потом разберемся. Мы не собираемся вас банкротить точно.»

UNIT.City должен ЕИБ миллионы евро.

С акционерами — более интересная история. 

Наверное, прежние ожидания по доходности инвестиций уже сохранять тяжело. Мы почти прошли точку безубыточности в 2022 году. Был такой план. Наверное, после войны уже будем смотреть, как пересчитать ключевые цели. Но наша стратегия не меняется.

Как относится самый главный акционер — Василий Хмельницкий

Из приятного: акционер на месте. Он в офисе, hands on, очень вовлечен, и это на самом деле помогает. Потому что когда акционер где-то в Европе, на морях, тогда все понимают, что фокуса нет и приоритеты другие.

Сегодня в 10:00 у нас было совещание — полтора часа с подрядчиками — сметы, коридоры, бюджеты, риски — все проговариваем, все обсуждаем. Всем тяжело, но надо искать решения и договариваться.

Примечательно, что заезд на территорию UNIT.City осуществляется через пустой ангар старого завода

Поддержка украинского tech

В целом в мире денег много. И я думаю, что нам будут помогать. Уже сейчас мы видим программу Европейского союза на 20 млн евро — для помощи украинским стартапам и IT-предпринимателям. Такого никогда не было за время существования Украины.

Будет профинансировано порядка 200 компаний. Они получат суммы до 60 000 евро.

Программа рассчитана на два года. Я думаю, что она будет успешная. И за ней будет следующая программа. О таком можно было только мечтать в 2020–2021 году.

Во-первых, это очень позитивный сигнал. Во-вторых, 200 компаний — это не мало.

Я думаю, что Еврокомиссия, ООН, USAID и другие программы и институты развития будут увеличивать количество и объем своих программ в Украине. Мы об этом слышим. И я думаю, это случится.

А что по поводу инвестиций в Украину

По поводу инвестиций — тут другая тема. Дело в том, что в Украине привыкли относиться к инвесторам как к людям, менее умным, чем мы. Но это жесткий бизнес с нормой доходности. И нам еще много всего надо сделать, чтобы быть инвестиционно привлекательными.

Сегодня у Украины появляется большой шанс, за который платим жизнями. Вопрос в том, как им воспользуемся. 

Инвестиции в 2022 году в UNIT.City

Речь идет о нескольких миллионах долларов (для окончания проектов). А раньше мы тратили десятки в год. 

Удаленка

Удаленка работает плохо. Лучше небольшой командой, да все вместе. Мы недавно потеряли один миллион долларов на одном из процессов, так как человек просто был не сфокусирован на своей основной задаче. И никто из нас не мог этого вовремя заметить.

Сокращения

Как и во многих украинских компаниях, у нас многие сотрудники с первого марта находятся в неоплачиваемых отпусках. И другого механизма, к сожалению, пока нет. 

Сохранилось пока только 25–30% команды, это ребята, которые почти каждый день в UNIT.

Что будет, если война затянется и на следующий год

Я думаю, будет все так же как и в июле 2022 года. К сожалению, больше людей будет покидать Украину, больше команд — выезжать. Морально будет людям тяжело.

Для меня триггер — это весна следующего года (война должна закончиться, и мы должны взяться за восстановление). Если война не закончится, буду строить план Б. Бесконечная война — очень тяжелая история.

Читайте главные IТ-новости страны в нашем Telegram
Читайте главные IТ-новости страны в нашем Telegram
По теме
Читайте главные IТ-новости страны в нашем Telegram
Як працюють нейронки, що створюють зображення та що вони вміють.

Читайте і гадайте, чи не вб’ють нейромережі мистецтво.

Мы запускаем рассылку об украинском IT-комьюнити. Оставьте email, чтобы понимать больше. Премьера — скоро!
Спасибо! На указанный адрес отправлено письмо для подтверждения подписки.
Читайте также
Меньше стресса, больше рацио. Нейробиолог в армии разработал курс, который поможет защитникам сохранять головы холодными: как это работает
Меньше стресса, больше рацио. Нейробиолог в армии разработал курс, который поможет защитникам сохранять головы холодными: как это работает
Меньше стресса, больше рацио. Нейробиолог в армии разработал курс, который поможет защитникам сохранять головы холодными: как это работает
Боевой стресс, страх на поле боя — это привычные спутники военного во время боевого задания. К тому же многие факторы влияют на поведение и в свободное время, что может привести к недоразумениям. Кандидат биологических наук, поведенческий эксперт Виктор Комаренко вряд ли думал, что станет военным психологом, и сейчас, находясь в рядах полка Сил спецопераций, ученый исследовал возникающие у бойцов и командиров проблемы и создал курс для военных. О чем идет речь — в интервью dev.ua.
Не Патроном единым. Айтишник из EPAM шьет военную амуницию для собак: история чудо-стартапа для четырехлапых защитников Украины
Не Патроном единым. Айтишник из EPAM шьет военную амуницию для собак: история чудо-стартапа для четырехлапых защитников Украины
Не Патроном единым. Айтишник из EPAM шьет военную амуницию для собак: история чудо-стартапа для четырехлапых защитников Украины
Максим Лисович, Interior Designer в ЕРАМ Украина вне работы помогает амуницией украинским военным… собакам. Да, служебные псы носят уникальные жилетки и ошейники, имеют аптечки и турникеты. Четырехлапые в такой «одежде» более защищены и узнаваемы. По словам Максима, только на западе страны нас охраняют сотни военных собак. Максим помогает военным кинологам нести эту службу достойно, снабжая соответствующей амуницией, специальными аптечками и турникетами. Недавно он провел три дня подряд, собственноручно отшивая ошейники и поводки. А еще два года назад шить он не умел вообще. Вот история чудо-стартапа.
«Пришла пора немного невербального общения с россиянами». Как коммерческие беспилотники по $3000 совершают революцию в боевых действиях: история из окопов Николаевщины от WSJ
«Пришла пора немного невербального общения с россиянами». Как коммерческие беспилотники по $3000 совершают революцию в боевых действиях: история из окопов Николаевщины от WSJ
«Пришла пора немного невербального общения с россиянами». Как коммерческие беспилотники по $3000 совершают революцию в боевых действиях: история из окопов Николаевщины от WSJ
Коммерческие беспилотники, которые продаются всего за $3000, совершают революцию в боевых действиях, пишет The Wall Street Journal. dev.ua приводит адаптированный перевод статьи с позиций вблизи Прибужского Николаевской области.
Несколько недель — и айтишники смогут выезжать за границу по делам. Но есть одно условие
Несколько недель — и айтишники смогут выезжать за границу по делам. Но есть одно условие
Несколько недель — и айтишники смогут выезжать за границу по делам. Но есть одно условие

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Telegram-бот

Главные события и полезные ссылки в нашем Telegram-канале

Обсуждение
Комментариев пока нет.