Айтівці готові інвестувати в житло: хто, де, скільки, і як не втрапити в халепу? Чек-лист для перевірки забудовників

Як вияснив dev.ua, айтівців, готових інвестувати в житлову нерухомість, нині чимало. Ми дізналися, в які об’єкти готові вкладатися IT-фахівці, склали детальний чек-лист, який допоможе не купити кота в мішку тим, хто розглядає можливість купівлі нового житла в столиці та Київській області. А ще попросили експертів забудовника «Інтергал-буд», який, за версією NV і ЛУН є найдинамічнішим забудовником Києва та пристоличного регіону, розповісти про доступні станом на зараз варіанти нового житла. 

Чого хочуть айтівці

Згідно з опитуванням, яке провів dev.ua серед айтівців, 80% серед опитаних планують вкласти кошти в нерухомість, а 13,3% — вже є інвесторами.

Водночас визначальними чинниками для вибору об'єкта інвестування є місцезнаходження будівлі та надійність забудовника.

Більшість фахівців цікавляться саме житловими об’єктами. Інтерес до інвестування у комерційну нерухомість значно менший. 

Айтівці готові інвестувати в нерухомість нині відносно невеликі суми. Тобто купівля житла на виплат від забудовника — цікавий варіант для багатьох. 

Щодо мети здійснення інвестицій, значна частка респондентів припускає, що, окрім проживання у квартирі, буде, ймовірно, здавати її в оренду, отримуючи пасивний дохід. 

Водночас потенційні інвестори розглядають переважно інвестування в об’єкти нерухомості на території України. А інтерес до об’єктів за кордоном визначається виключно умовами інвестування. 

Серед найбільших ризиків, які бачать потенційні інвестори у житло, відмічають проблеми з документами, зупинку будівництва, введення забудовником в оману, невигідність вкладення або ж вибір ненадійного забудовника. 

Квартира мрії: як не розчаруватися

За даними аналітиків «Інтергал-Буд», найчастіше житло купують IT-фахівці-чоловіки віком 24–38 років. І найбільший попит мають трикімнатні квартири вартістю $60 000–80 000.

Не секрет, що, обираючи житло, потрібно розуміти купу нюансів, які потрібно перевірити перед здійсненням угоди. dev.ua поспілкувався з експертом з вводу в експлуатацію готового житла у новому комплексі, щоб проживання тут було максимально комфортним та без неприємних сюрпризів. Ми створили детальний чек-лист, який допоможе покупцеві уникнути неприємних сюрпризів.

Особливості конструкції будинку

Катерина Козловська, головна архітекторка «Інтергал-Буд», запевняє, що нині більшість нових будинків побудовані з використанням монолітно-каркасної технології. Вона передбачає, що основне навантаження будівлі сприймає бетонний каркас — вертикальні колони та горизонтальні плити перекриттів. Стіни ж виконують переважно огороджувальну, а не несучу функцію, тому візуально можуть виглядати тонкими.

«Саме тому важливим є не стільки розмір або товщина стін, скільки міцність і надійність самого каркасу», — переконує Катерина.  

Це, за її словами, відкриває низку переваг:

• Гнучкість у плануванні. Квартири можна проєктувати зі зручним зонуванням без жорстких обмежень, притаманних цегляним будівлям.
• Сучасна архітектура. Завдяки такій конструкції можливе встановлення більших панорамних вікон, краща ізоляція, комфортне природне освітлення.
• Міцність і безпека. Каркас з армованого бетону забезпечує сейсмостійкість і довговічність конструкції.
• Комфорт. Енергоефективність та звукоізоляція досягаються не товщиною цегли, а завдяки технологіям: утепленню, правильному підбору матеріалів. 

Звукоізоляція в будинках комфорт- і бізнес-класу: як це реалізується?

Якісна звукоізоляція — ключовий елемент комфорту в сучасному житлі, особливо у сегментах комфорт- і бізнес-класу. Для її досягнення використовуються рішення на кількох рівнях, розповідає Катерина.

Конструктивні рішення:

• Міжквартирні стіни: зводяться з важких матеріалів (цегла, керамоблок) товщиною 250–380 мм — це забезпечує високу звукоізоляцію.
• Звукові вставки: на стиках стін і перекриттів для мінімізації передачі структурного шуму.
• Плаваюча стяжка: шар пінополістиролу або подібного матеріалу під стяжкою перешкоджає поширенню ударного шуму між поверхами.

Інженерні рішення. Ізоляція комунікацій: труби, вентиляційні канали, стояки розміщують у спеціальних шахтах або нішах із шумопоглинаючою обробкою.

Індивідуальні рішення мешканців. Додаткові заходи: після заселення мешканці можуть покращити звукоізоляцію, встановивши акустичні панелі, перегородки, підвісні стелі з шумоізоляційним прошарком тощо.

Каналізація, водовідведення, водопостачання

В’ячеслав Лісовол, керівник інженерного департаменту «Інтергал-Буд», розповідає, що зазвичай девелопери нових ЖК самостійно будують мережі та фінансують модернізацію інфраструктури (колектори, підстанції тощо), компенсуючи нестачу коштів у місцевих бюджетах. «Підключення відбувається за чітко розрахованими технічними умовами без шкоди для існуючих абонентів», — запевняє він. Утім, не приховує експерт, інколи з підключенням виникають проблеми.

Перед введенням в експлуатацію забудовники проводять пусконалагоджувальні роботи та випробування систем. Зокрема, пояснює В’ячеслав, труби тестуються під тиском на герметичність, перевіряється опалення, робота насосного обладнання, усі системи перевіряють генеральний підрядник та спеціалізовані підрядники перед передачею будинку в експлуатацію.

Електрика та опалення

Електромережі, що живлять будинки, мають бути передані на баланс ДТЕК або інших операторів енергосистеми. «Але повна передача можлива лише після виконання всіх технічних умов. Часткове передання можливе поетапно, якщо це передбачено проєктною документацією, технічними умовами та договорами на приєднання», — зазначає  Лісовол. Утім, цей пункт варто тримати на контролі. 

Якщо мережі не передані оператору, то мешканці, каже експерт, сплачують за спожиті ресурси за житловим тарифом.

В’ячеслав також розповів, що раніше траплялися випадки затримки передачі мереж для отримання прибутку. «Така практика існувала, коли застосовували комерційні тарифи через невиконання техумов. Зараз законодавчо закріплено: навіть за непереданих мереж тариф має бути житловий. Девелопери більше не мають змоги маніпулювати тарифами», — переконує фахівець.

Протипожежна система (димовидалення, гасіння, сигналізація)

За словами В’ячеслава, до заселення всі системи пожежної безпеки повинні бути встановлені, протестовані та передані на обслуговування. Перевірку проводять три інстанції: підрядник, незалежна спеціалізована компанія, експлуатуюча компанія.

Вони перевіряють:

• тиск у системах,
• роботу клапанів димовидалення,
• реакцію датчиків,
• спрацювання диспетчеризації,
• поведінку ліфтів у пожежному режимі,
• наявність пожежного інвентарю.

Якщо ж після здачі об’єкта в експлуатацію виявлено недоліки, відповідальність за це нестиме експлуатуюча компанія.

Введення в експлуатацію

Система введення об’єктів в експлуатацію нині стала цифровою та прозорою. Здійснюється ця процедура наступним чином:Інспектор виїжджає на об'єкт, перевіряє відповідність проєкту, документації та реального стану. Потім зауваження, якщо вони є, фіксуються в електронній системі, а після усунення недоліків забудовнику видається сертифікат готовності.

Після присвоєння об'єкту адреси, окрім планових перевірок, діють механізми звернення мешканців, перевірки пожежної служби, а також фінансова відповідальність експлуатуючої компанії.

Урбан-дизайн ЖК та особливі параметри

Питання естетики та якості житлового середовища залишається актуальним навіть в умовах війни. За словами керівника відділу дизайну «Інтергал-Буд» Олександра Матюхи, попит на якісний сучасний дизайн у житлових комплексах є, і цей тренд невідворотний.

«Чому процес створення гарного дизайну невідворотний? Тому що конкуренція змушує компанії підвищувати ставки. Коли одна компанія пропонує сучасні та естетичні рішення, інші також змушені тримати рівень, щоб залишатися конкурентоспроможними. Люди не готові миритися з низькою якістю чи економією на благоустрої», — зазначає Матюха.

Нині важливими елементами будинку також є автономність (на випадок вимкнення електроенергії) та наявність у ЖК укриття в цілях безпеки. 

Як і за скільки купити хороше житло від найкращого забудовника в Києві та області 

«Інтергал-Буд» — один із найбільших українських забудовників, який наразі реалізує 11 житлових проєктів лише у столиці. Крім Києва, компанія активно будує у Львові, Чернівцях, Житомирі, а також долучена до проєктів в Угорщині. Серед актуальних пропозицій — заміський ЖК «Озерний гай Гатне» (с. Гатне, вул. Свободи, 1), розташований усього за 15 хвилин від метро «Теремки», поруч із мальовничим озером. Особливість комплексу — квартири з персональними укриттями, до яких можна спуститися прямо з першого поверху. У мирний час ці приміщення легко переобладнати на домашній кінотеатр, спортзал або ігрову кімнату. Ціни стартують від $828 за м².    

Якщо вам більше до вподоби видові квартири, тоді зверніть увагу на ЖК «Голосіївський» (Київ, вул. Васильківська, 37), який розміщений за 2 хвилини від метро Васильківська. Це сучасний житловий комплекс зі стильним фасадом та двома паркінгами. Комплекс введений в експлуатацію та готовий до заселення. Ціни стартують від $1581 за м2. 

Найвигідніше зараз інвестувати у квартири на низькій стадії готовності. Наприклад, в ЖК Sky Avenue (Київ, вул. Святослава Хороброго, 11Б), що на Солом’янці, ціни за м2 наразі починаються від $893  за м2. Особливістю житлового комплексу є широкий променад для прогулянок та концепція «двір без машин». 

Нині в ЖК Sky Avenue є будинки як на ранніх стадіях будівництва, так і з високим ступенем готовності. Вартість житла при 100% оплаті в них наступна: 

ЖК «Сирецькі сади» — це сучасний проєкт комфорт-класу, розташований у Подільському районі Києва, на вулиці Івана Виговського, 10д. Комплекс складається з десяти різноповерхових будинків (12–24 поверхи), зведених за монолітно-каркасною технологією з використанням енергоефективних матеріалів. Особливістю «Сирецьких садів» є продумана інфраструктура: фруктові сади, пішохідна алея, дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку, а також школа і садочок на території комплексу. Зручна транспортна розв’язка — до станції метро «Сирець» можна дістатися за 15 хвилин.

А ось — розрахунок ціни на прикладі однокімнатної квартири ЖК «Сирецькі сади» (будинки 10 і 6):

Уже зовсім скоро стартують продажі квартир у новому проєкті в Оболонському районі. Традиційно саме на початку можна придбати житло за найвигіднішими цінами.