«Ми були єдиним учасником аукціону». Як 5 років тому відбулися продаж-купівля землі, через яку НАБУ прийшло до Хмельницького

Події 5-річної давнини

У 2018-му компанія Василя Хмельницького «Персевбуд» на відкритому аукціоні придбала нерухомість — 1,26 га землі та будівлі загальною площею 3760,4 кв.м — за 18,9 млн грн. «Персевбуд» зареєстрували за кілька місяців до проведення аукціону.

Активи продавало держпідприємство «МВС «Інформ-Ресурси», яке було зареєстровано у 2008 році, а з жовтня 2018-го перебуває в стані припинення реєстрації. На момент продажу ділянки й будівлі Хмельницькому, «МВС «Інформ-Ресурси» оселилося в приміщенні ДАІ Печерського району Києва, де раніше була Державтоінспекція. Це центр столиці, поруч з престижним житловим кварталом «Новопечерські липки», будівництвом якого займалася девелоперська компанія Василя Хмельницького і його бізнес-партнера Андрія Іванова UDP.

Основний вид діяльності «МВС «Інформ-Ресурси» — надання інформаційних послуг. Наприклад, ДП видавало українцям довідки про відсутність судимостей. У 2018-му «МВС «Інформ-Ресурси» очолював Юханнан Бабаєв. Особа з таким іменем та прізвищем зараз перебуває у розшуку. У лютому 2023-го Антикорупційний суд заочно заарештував ексдиректора структури МВС.

«Шляхом перерахування грошових коштів на розрахункові рахунки ТОВ „Коссад Решерш“, ТОВ „Лакінс“ та ТОВ „Дюнкерс“, здійснили заволодіння грошовими коштами у сумі 16,69 млн грн», — сказано у справі.

Аукціон проводився з дозволу Фонду державного майна (ФДМ). Там кажуть, що надали дозвіл після подання МВС. Відповідне подання скерував до ФДМ заступник тодішнього міністра Арсена Авакова Олексій Тахтай у березні 2018 року.

Правоохоронці вважають, що менеджмент ДП не мав права відчужувати нерухомість, оскільки не неї було накладено обтяження з боку Держфіскальної служби через податковий борг підприємства у понад 10 млн грн.

Щоб здійснити угоду, Юханнан Бабаєв підробив лист-згоду Державної фіскальної служби на відчуження нерухомості, використавши частину справжнього документа. За допомогою підробки він отримав відповідні дозволи й від МВС та ФДМ, сказано у матеріалах слідства. Так Тахтай і представники ФДМ були введені в оману.

Продане майно ДП з 2019-го перебуває під арештом. У матеріалах справи компанія Хмельницького зараз фігурує як покупець. У Хмельницького кажуть, що кошти, сплачені «Персевбуд» за нерухоме майно, розтрачені, проте покупець не має до цього відношення.

Як проходив аукціон у 2018-му році

Як же проходив тендер на купівлю нерухомості в центрі Києва? Спочатку ми звернулися за допомогою до представників платформи Prozzoro, щоб його знайти. Однак там повідомили, що подібного аукціону в системі немає. Тоді ми вчиталися в матеріали суду і виявилося, що аукціон проводила «Універсальна товарно-сировинна біржа».

Згідно з даними сервісу YouControl, її керівником є Джикія Іраклі, а сама біржа існує вже майже 21 рік. Це той самий фіктивний власник ТОВ «Компанія „Сіквел“», яка орендувала жомову яму ексдепутата Іллі Киви й заплатила за це 1,2 млн грн. Сам Іраклі тоді казав журналістам, що погодився бути підставним обличчям за 500 гривень. Про це стало відомо в лютому 2021-го року. Взагалі Джикія Іраклі пов’язаний із понад 100 компаніями з різних сфер.

На запитання, чи попереджали його юристи про можливі ризики, підприємець каже, що був із партнерами переконаний, що це «справедлива та максимально можлива ціна, а угода є на 100% вигідна для держави».

Хто ще взяв участь в аукціоні? Крім «Персевбуду» Хмельницького більше ніхто. Про це підприємець розповів dev.ua.

Бізнесмен додає, що ділянка фактично знаходиться на території «нашого ЖК „Новопечерскі Липки“, де вже є успішно працююча школа». Каже, що не може уявити, кому з бізнесу було б цікаво збудувати там школу, крім нього з партнерами.

«Щоб визначити справедливість ціни, потрібно знати всі умови купівлі-продажу. Можливо там вказані певні обмеження чи інвестиційні зобов’язання. Цифра може „ходити“ в один чи інший бік», — каже в коментарі dev.ua президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов.

Експерт додає, що існує цільове призначення ділянки, яке накладає обмеження на діапазон ціни. З іншого боку потрібно враховувати, що це Печерський район і центр Києва.

Чи можна змінити цільове призначення ділянки? Олександр Рубанов каже, що це практично нереально. «Є таке поняття як детальний план територій (ДПТ). У ньому враховують, зокрема, цільове призначення території мікрорайону. Його затверджують колегіальним рішенням, вплинути на кожного з ради — нереально», — пояснив фахівець.

«За ідеєю НАБУ має звернутися до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (КНІСЕ), який працює на базі Мін’юсту. А там, вивчивши всі документи, видають оцінку щодо вартості покупки. Процедура може тривати півроку-рік. Але коли є висновок від експертної структури, то сперечатися з ним важко», — підсумував експерт.

Школа на Печерську

Навчальний заклад, який фінансує фонд Хмельницького, побудований у 2014-му на території житлового комплексу «Новопечерські липки». Його засновницею стала дружина підприємця — Зоя Литвин, яка також є головою ГО «Освіторія», що займається розвитком освіти в Україні.

Вартість навчання у школі різна і залежить від формату, який ви обираєте. Наприклад на 2023-2024 роки за дистанційний формат навчання без бронювання ціна для 1-4 класів складає $650 за семестр, для 5-11 класи — $850 за семестр. Якщо бажаєте, щоб ваша дитина відвідувала школу офлайн, то ціна для 1-9 класів становить $13 750 за рік, а для 10-11 класів — $11 600 за рік. Під час телефонної розмови з представником «Новопечерської школи», нам повідомили, що ціну за навчання на сезон 2023-2024 змінювати не планують.

Пояснюють, що до війни конкурс на місце у початковій школі був дуже великий. Тому виникла ідея збудувати окремий корпус саме для наймолодших школярів і масштабуватись. Придбані в 2018-му році будівлі та земля мають, на думку підприємця, слугувати саме для такого будівництва. Відстань від придбаної ділянки до вже наявного корпусу школи — менше одного кілометра.

Хмельницький розповів dev.ua, що під час обшуку вилучили проєкт інноваційної школи, яку ми планували збудувати на ділянці. «Я цьому дуже радий, бо слідчі матимуть змогу ще раз переконатись в наших намірах», — каже він.

Кількість учнів складає до 550 з 1 по 11 клас. Також працюють групи дошкільної підготовки. Крім цього школа пропонує стипендіальну програму для талановитих учнів 8-11-их класів або дітей родин, які надзвичайно постраждали через війну. В пресслужбі Василя Хмельницького dev.ua повідомили, що 14% учнів «Новопечерськоі школи» навчаються безплатно за стипендіальними програмами. У самій школі під час телефонної розмови нам спочатку назвали цифру в 10% чи «може трохи більше», відразу додавши, що точних даних зараз не можуть озвучити.

У пресслужбі бізнесмена додають, що капітальні інвестиції у «Новопечерську школу» вже склали понад $20 млн. У вартість навчання закладають: зарплати менеджменту, вчителів, харчування, безпеку, організацію освітнього процесу, комунальні, податки тощо. «Капітальні інвестиції, у кращому випадку, можливо повернути за 12–18 років», — зазначили у підприємця.

Одна з головних особливостей школи — міжнародна програма з можливістю отримати диплом канадського зразка. Він дає можливість вступу до ряду світових університетів з пільгами, як для канадських учнів: відразу на перший курс, каже сайт школи. Міжнародний диплом визнаний у Канаді, Австралії, Великобританії, Франції, Іспанії, Нідерландах, Японії, США та інших країнах світу.

Наскільки важко потрапити до «Новопечерської школи»? В телефонній розмові з представником навчального закладу, нам розповіли, що це залежить від кількості учнів під час набору. Але загалом приблизно 80% заявників залишаються навчатися в елітній школі. 

Що каже НАБУ

Ми відправили запит до Національного антикорупційного бюро. У пресслужбі повідомили, що мають законне право 30-ти днів на розгляд питань. Але можуть відповісти швидше, це залежить від передачі запиту від слідчих. Тому зараз ми публікуємо лише перелік питань. А коли отримаємо відповіді, відразу видамо їх окремим матеріалом.

Ось список питань до НАБУ:

— НАБУ вважає, що ціна в 18,9 млн грн, яку Василь Хмельницький з партнером заплатив у 2018 році за землю і будівлі на Новопечерських Липках, занизька. Яка реальна ціна і наскільки занижена ця сума?

— Василь Хмельницький каже, що не розуміє свій статус у справі. Який статус підприємця?

— Василь Хмельницький розповів, що під час обшуку «правоохоронці вилучили проєкт „інноваційної школи“, яку планувалося збудувати на цій ділянці». Чи це так? Які інші матеріали вилучено?

— Які НАБУ має нові результати експертиз чи показів свідків, що саме зараз прийшло з обшуками до підприємця?

— НАБУ разом з Податковою службою намагалися визнати договір купівлі-продажу недійсним, однак Господарський суд Києва відмовив у задоволенні позову. Який суддя ухвалив рішення і якими були ваші аргументи в позові?

— Яку найсвіжішу інформацію має НАБУ щодо місця перебування Юханнана Бабаєва, який у 2018 році очолював ДП «МВС «Інформ-Ресурси», яке незаконно продало нерухомість компанії Хмельницького?

Що далі

Черговий раунд справи відбудеться 7-го червня під час судового засідання. Міністерство внутрішніх справ, ДП «Інформ-Ресурси» та Фонд держмайна позиваються до «Персевбуду» і товарної біржі «Універсальна товарно-сировинна біржа», щоб визнати недійсними аукціони та договір купівлі-продажу. Справу розгляне Господарський суд Києва. Фінал історії поки що залишається відкритим. 

«Я жива людина». Засновник UNIT.City Василь Хмельницький розповів нам про обшуки в себе вдома

По темi

«Я жива людина». Засновник UNIT.City Василь Хмельницький розповів нам про обшуки в себе вдома

Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram

По темi

Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram