UNIT.City — найбільший інноваційний парк України — готувався до цієї зими з 2022 року. Розповідаємо в інтерв’ю, як 4000 людей працюють у стабільних умовах навіть під час блекаутів, скільки коштує автономність і чому резиденти іноді ночують в офісах.
UNIT.City — найбільший інноваційний парк України — готувався до цієї зими з 2022 року. Розповідаємо в інтерв’ю, як 4000 людей працюють у стабільних умовах навіть під час блекаутів, скільки коштує автономність і чому резиденти іноді ночують в офісах.
— Коли ви почали готуватися до складної зими? Це була спеціальна програма чи поступові кроки?
— Коли говорять про підготовку до зими, звучить так, наче мається на увазі кілька місяців. Але це точно не так. Ми почали готуватися ще у 2022 році — після перших атак на енергетичну інфраструктуру країни, коли стало зрозуміло: енергетична нестабільність може бути не винятком, а новою реальністю.
Першу зиму повномасштабної війни, як і всі, ми проходили в режимі прогнозів і швидких рішень. Уже тоді стало очевидно: штатних резервних потужностей парку не вистачить, якщо відключення будуть довгими та системними.
— Які конкретні рішення ви почали впроваджувати?
— Восени 2022 року ми замовили перші потужні генератори — не «про всяк випадок», а як базу для майбутньої автономності. Далі кожна складна зима ставала для нас точкою аналізу: що спрацювало, що ні, де вузькі місця, що треба змінити. Після кожного сезону ми переглядали сценарії, оновлювали стандарти і додавали нові рішення.
Сьогодні UNIT.City — це вже не про резерв, а про системні рішення. У парку працюють 5 потужних генераторів, є сонячна електростанція потужністю 1,3 МВт, яку ми свідомо збудували в тест-драйв режимі й зараз масштабуємо її будівництво, що в перспективі дасть змогу мати до 2,6 МВт. Також встановлюємо окрему установку збереження енергії, як джерело безперебійного живлення об'ємом 8 МВт.
— Скільки людей працює над підтримкою цієї інфраструктури?
— Технічна сервісна команда UNIT.City — це 120 фахівців: електрики, інженери, спеціалісти з експлуатації інфраструктури, служби безпеки, операційні та сервісні команди, які відповідають за автономну й безпечну роботу парку.
— Які загальні інвестиції в енергонезалежність за ці роки?
— Інвестиції на сьогодні — це майже €1,5 млн за 4 роки. Тільки сонячна електростанція та генератори з інженерними роботами обійшлися парку в понад €1 мільйон. Підготовка до зими для UNIT.City — це не про «вижити сезон», а про системну інфраструктурну інвестицію, яка даэ змогу компаніям, командам і резидентам парку працювати стабільно навіть у турбулентні періоди.
— Скільки зараз резидентів у UNIT.City? Як змінилася активність взимку?
— Станом на сьогодні в UNIT.City працює 140 компаній-резидентів, загальний штат яких становить близько 4000 людей. Парк функціонує в повноцінному робочому режимі — без зупинок і без зменшення активності в зимовий період.
— Чи є якась сезонність у використанні простору?
— Якщо говорити про сезонність, то кількість резидентів суттєво не змінюється. Водночас узимку ми чітко бачимо зростання попиту на робочі простори. Вільних офісних приміщень у парку небагато, тому пікове навантаження зараз припадає більше на коворкінг — куди приходять працювати не лише резиденти, а й команди ззовні — як на день, так і на кілька тижнів.
— Розкажіть детальніше про систему енергозабезпечення. Скільки ви можете протриматися без зовнішнього електропостачання?
— Енергосистема UNIT.City побудована за кількома сценаріями. Частина бізнес-кампусів підключена до імпортної електроенергії, що дозволяє працювати навіть у моменти дефіциту або планових відключень.
Основу автономності забезпечують генератори й система збереження енергії. У разі повного блекауту парк здатен працювати автономно 7–10 днів.
— Як це працює на практиці?
— Важливо розуміти: в екстремальних умовах діє спеціальний режим роботи — з графіками споживання та пріоритетами для критичної інфраструктури. Це дає змогу не просто «триматися», а працювати прогнозовано.
— Як влаштована подача води? Чи є автономність від міських мереж?
— Як і більшість міських об'єктів, UNIT.City підключений до міських мереж. Водночас на випадок аварійних ситуацій у нас передбачені резервуари технічної води, яких вистачає до трьох діб безперебійної роботи. Це дає час стабілізувати ситуацію без зупинки ключових процесів.
— А як із теплом? Скільки градусів у приміщеннях взимку?
— Завдяки поєднанню різних інженерних рішень — від власних котелень до резервних джерел живлення — ми дуже стараємось підтримувати комфортну температуру у разі дефіциту в межах 18–22°C у всіх бізнес-кампусах. Це базова умова нормальної роботи людей у зимовий період.
— Чи можуть резиденти переночувати в UNIT.City? Чи є для цього умови?
— Так, резиденти можуть залишатися в UNIT.City на ніч у разі потреби — жодних обмежень на це немає. Ми враховуємо реалії, в яких працює бізнес: різні часові пояси, міжнародні команди, перебої з опаленням або електроенергією вдома.
На території парку є душові, sleeping rooms та базова інфраструктура для короткострокового перебування. Випадки, коли резиденти залишаються на ніч, не є поодинокими й сприймаються як цілком нормальна практика в умовах війни.
— Якщо людина не є резидентом, чи може вона прийти до UNIT.City попрацювати або зарядити гаджети?
— Так, звісно! Якщо ви не постійний резидент, можна прийти попрацювати в UNIT.Coworking (кампус В9). Там доступні стабільний інтернет, можливість підзарядити гаджети, кава, чай, вода — усе необхідне для повноцінного робочого дня.
— Розкажіть про бомбосховища. Які умови там створені?
— На території UNIT.City функціонують три укриття, з можливістю вмістити всіх охочих. В основному це паркінги, адаптовані під повноцінні укриття з освітленням, теплом, інтернетом та мультимедійними можливостями.
Окрему увагу ми приділяємо підготовці людей: регулярно проводимо навчання та інструктажі спільно з ДСНС, щоб у разі надзвичайної ситуації резиденти чітко розуміли порядок дій.
— Як із мобільним зв’язком та інтернетом у парку?
— Зв’язок у місті загалом залежить від роботи телеком-операторів і ситуації в енергосистемі, тому повністю виключити перебої неможливо.
Зі свого боку UNIT.City зробив усе, щоб у межах парку зберігалися робочі умови: інтернет працює стабільно, є резервне живлення для ключової інфраструктури, а бізнес-кампуси готові до роботи навіть під час відключень електроенергії. Це дає змогу командам залишатися на зв’язку й продовжувати роботу в складні періоди.
До того ж UNIT.City має базу терміналів Starlink, які можуть перекрити будь-які негативні сценарії зі зв’язком.
UNIT.City показує, як виглядає реальна стійкість IT-бізнесу в умовах війни: це не лише генератори та сонячні панелі, а комплексний підхід — від інженерних рішень до культури безпеки. Інвестиції в €1,5 млн за чотири роки перетворили парк на автономний хаб, де 4000 людей можуть працювати навіть у найскладніші дні.
