ООО «Институт информационных технологий «Интеллиас» через суд пытается вернуть у физлица-предпринимателя Чернецкой Анастасии Юрьевны 252 475,38 грн. Дело рассматривает Хозяйственный суд Киева. dev.ua рассказывает, что произошло и откуда взялась сумма в четверть миллиона гривен.
ООО «Институт информационных технологий «Интеллиас» через суд пытается вернуть у физлица-предпринимателя Чернецкой Анастасии Юрьевны 252 475,38 грн. Дело рассматривает Хозяйственный суд Киева. dev.ua рассказывает, что произошло и откуда взялась сумма в четверть миллиона гривен.
Согласно материалам дела, «Интеллиас» просит суд взыскать с ФЛП Чернецкой Анастасии Юрьевны 247 020,89 грн невозвращенного остатка гарантийного платежа, 2233,34 грн 3% годовых, 3221,15 грн инфляционных потерь.
Суд установил, что между ФЛП-арендатором и компанией Intellias, как субарендатором, был заключен договор субаренды, согласно условиям которого арендатор передает субарендатору, начиная с 1 ноября 2022 года, в платное пользование часть нежилого помещения, в том числе помещение общей площадью 168 кв. м на 8 и 9 этаже офисного здания по адресу: г. Киев, ул. Кирилловская, 15А. Общая площадь объекта субаренды составляет 301,15 кв. м.
В договоре стороны согласовали, что срок субаренды начинается с даты фактической передачи помещения субарендатору, указанной в акте приема-передачи имущества, и истекает 1 марта 2023 с первичным правом пролонгации с согласия сторон.
Стороны договорились, что помещение должно быть передано арендатором субарендарю, а срок субаренды не может превышать срок действия договора до 31 декабря 2023 года.
Также сторонами установлены размеры ежемесячной субарендной платы за помещение. Общий размер субарендной платы составляет $25 850 и уплачивается в национальной валюте по курсу НБУ на дату выставления счета и не подлежит изменению.
Стороны договорились, что в связи с военной агрессией РФ против Украины и ведением военного положения на территории Украины, с целью поддержки бизнеса и экономической деятельности на территории Украины субарендарь платит за период ноябрь — декабрь 2022 г. 50% от общего размера субарендной платы, а за период январь — февраль 2023 — 80% от общего размера субарендной платы, определенной этим пунктом договора.
Кроме того, согласно Дополнительному соглашению № 1 от 29 декабря 2022 г. к договору, стороны договорились, что в связи с военной агрессией РФ против Украины и введением военного положения на территории Украины, с целью поддержки бизнеса и экономической деятельности Украины, субарендарь платит за период январь 2023 — 70% от общего размера субарендной платы.
Согласно Дополнительному соглашению № 2 от 31 января 2023 года оговорена плата за февраль 2023 года — 70% от общего размера арендной платы за офисы.
В договоре прописано, что субарендная плата перечисляется субарендатором ежемесячно на счет арендатора на основании счета, предоставленного арендатором, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета, но не позднее 10 числа текущего месяца.
Кроме того, стороны договорились об уплате субарендарем гарантийного платежа в размере субарендной платы за 1 календарный месяц в сумме эквивалентной $25 850 и уплачивается в национальной валюте по курсу НБУ на день оплаты, включающей в себя плату за пользование помещением, который будет зачислен как оплата последнего месяца субаренды.
28 октября 2022 года субарендарю выставлен счет на оплату гарантийного платежа в соответствии с п. 4.5. договора на сумму 945 298,31 грн, а 02 ноября 2022 субарендарь оплатил указанный платеж в пользу арендатора.
В «Интеллиасе» считают, что в связи с недостижением сторонами согласия относительно продления срока действия договора субаренды срок действия субаренды закончился 1 марта 2023 г., что стороны подтвердили подписанием Акта приемки-передачи помещения. В последний месяц действия договора был февраль 2023 года.
Истец отмечает, что гарантийный платеж соответственно применяется как оплата последнего месяца субаренды, которым является февраль 2023, а размер субарендной платы за февраль 2023, установленный договором с учетом дополнительных сделок к нему составляет 698 277,42 грн, то арендатор безосновательно обогатился. Интеллиас» на сумму 247 020, 89 грн. и не вернул после окончания срока действия договора разницу между уплаченной суммой гарантийного платежа и зачисленной стоимости субаренды за февраль 2023 года.
Возражая против иска, ответчик ссылался, в частности, на то, что гарантийный платеж в сумме 945 298,31 грн был зачислен в качестве оплаты за февраль 2023 года в полном объеме. По словам арендаторки, она предоставила акт предоставления услуг по договору № 6 от 28 февраля 2023 года за период с февраля 2023 года на сумму 945 928,31 грн, однако истец неоднократно отказывался от подписания указанного акта.
Относительно ссылок истца на положения дополнительного соглашения № 2 к договору, которому субарендатору была предоставлена арендатором скидка за период февраль 2023 в размере 70% размера субарендной платы на февраль 2023 года, ответчик обращает внимание, что указанная скидка была согласована арендатором с учетом договоренностей продление срока договора субарендатором, соответственно, февраль 2023 года не считался последним месяцем срока аренды.
Суд решил иск ООО «Институт информационных технологий «Интеллиас» удовлетворить частично и взыскать с ФЛП Чернецкой Анастасии Юрьевны в пользу «Интеллиас» невозвращенный остаток уплаченного гарантийного платежа в размере 247 020,89 грн, 3% годовых в размере 223 потери в размере 1719,70 грн. и расходы по уплате судебного сбора в размере 3764,60 грн.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Впрочем, решение не окончательно — апелляционная жалоба подается непосредственно в суд апелляционной инстанции в течение двадцати дней со дня составления полного судебного решения.
