Олександр Косован вклав у базу відпочинку для співробітників MacPaw до $28 млн, а натомість отримав кримінальні справи та обшуки. Forbes поспілкувався з власником про причини та історію конфлікту в місці, через яке, власне, приходили силовики — MacPaw Village. Публікуємо головне з бесіди.
Олександр Косован вклав у базу відпочинку для співробітників MacPaw до $28 млн, а натомість отримав кримінальні справи та обшуки. Forbes поспілкувався з власником про причини та історію конфлікту в місці, через яке, власне, приходили силовики — MacPaw Village. Публікуємо головне з бесіди.
Косован мріяв створити місце, де співробітники компанії могли б відпочивати на природі й відновлювати сили, розповідає він. У перші місяці війни до MacPaw Village з Києва евакуювали частину співробітників із родинами, каже Косован. У мирні часи на відпочинок черга — компанія розрослася до пів тисячі людей і місць на всіх не вистачає.
Зараз на території є два двоповерхових корпуси на кілька десятків кімнат, басейн, мініофіс із видом на Дніпро, дитячий майданчик, місця для барбекю. Ближче до берега зводиться павільйон для занять карате.
У проєкті був великий готель і конференц-центр, але він заморожений. Проблема у цільовому призначенні землі — за документами вона для індивідуального садівництва та ведення підсобного сільського господарства. Щоб будувати щось масштабне, призначення треба замінити на рекреаційне.
Ще один невирішений момент — будівництво біля берегової лінії. Тут будувалися укріплення для обривчастого берега, у конструкцію якого вмонтовано кілька приміщень, басейн, на зовнішній стіні — сонячні панелі, що частково живлять комплекс.
Нижче — фото Forbes з локації.
Судова тяганина з кримінальними та господарськими провадженнями щодо землі продовжується з 2018-го. Останнє звинувачення Нацполіції — нібито на ділянках Косована незаконно видобувають пісок для будівництва, а поряд із ними помітили земснаряд.
Правоохоронці кілька разів оглядали територію, контраргументують юристи MacPaw, і земснаряда не бачили, інакше його мали б вилучити.
Сам конфлікт фактично почався після виборів органів місцевого самоврядування у 2020 році. Приблизно в середині весни Косован зустрічався з місцевою владою. Вони запевняли, що нібито приймуть детальний план території, включно зі зміною цільового призначення нашої землі.
Згодом риторика голови ОТГ різко змінилася. У бік MacPaw посипалися безпідставні звинувачення: нібито ми зливаємо відходи у Дніпро, нібито ми вирубуємо ліс тощо. Так фактично з’явилися перші дзвіночки цього конфлікту.
Косован розповідає, що у 2018-му мали місце корупційні побори місцевих прокурорів. Чиновники збирали щось «у казну» перед виборами й ходили по всіх ділянках на березі з потенційно закладеним конфліктом.
Керівництво компанії викликали на допит до прокурора у Борисполі. «Коли я приїхав туди з юристом, нам прямим текстом сказали: «До вас питань нема. Але давно, ще до вас, зроблені якісь помилки при виділенні землі, ми з цим розбиратимемося, ну і конфіскуємо у вас цю землю, але до вас питань немає…», — розповідає Косован.
Справу закрили після виборів.
У реєстрах дивним чином з’явилися нові ділянки по периметру тієї, що купила MacPaw. І до компанії почали приходити й казати: «Ми вам життя не дамо. Ви або їх купите, або тут буде свиноферма й матимете купу проблем».
Косован розумів, що це дійсно може спаплюжити увесь проєкт, і був вимушений піти на поступки цьому шантажу. Площа цих ділянок по периметру — майже 12 га, для реалізації проєкту вони не були потрібні. Але він вирішив, що краще нехай буде додатковий буфер безпеки, ніж подібні «сусіди». На цих ділянках немає нічого, окрім тимчасових споруд.
На сьогодні інвестиції склали приблизно $25–28 млн. Це разом із вартістю землі.
Косован наголошує, що хотів реалізувати унікальний для України проєкт, таке собі «Містечко MacPaw», де була б територія довіри, де люди мали б змогу ефективно відновлювати свої ресурси, обмінюватись ідеями та займатися спортом.
Усі державні реєстри вказували, що право власності на такі землі можна отримати без будь-яких обмежень чи заборон. З таким саме призначенням володіють землею майже всі на березі Дніпра у Київській та інших областях, це була і є поширена практика.
Продавали землю компанії приватні особи, з якими познайомилися вже під час укладання угоди.
Роботи по великих спорудах — готелю, конференц-центру — не починалися. MacPaw розробляли проєкти, працювали з архітекторами, займалися сертифікацією LEED.
Метою було збудувати екологічне, сучасне, технологічне містечко, яке відповідатиме усім міжнародним нормам. Але наразі є тільки проєкт.
На самій території велися підготовчі роботи: завели електрику, зробили систему перероблення стічних вод, зробили укріп-стіну, яка підтримувала берег, щоб він далі не осипався.
Усі побудовані об’єкти введені в експлуатацію, на них отримано право власності.
Якщо щось станеться з одним з основних ІТ-проєктів, MacPaw, і компанія не зможе далі утримувати територію, є план «Б» — перетворити проєкт на комерційний рекреаційний комплекс. Звичайно, якщо не буде ніяких інших перепон.
«Ми так просто не збираємося здаватися, у нас є стратегія захисту. Наші адвокати та юристи намагаються знайти аргументовані відповіді на кожну претензію. Але ми фактично беззахисні. Є якісь чиновники, які, за бажання, можуть створювати проблеми, будь-якого моменту відкривати нові кримінальні провадження або перевідкривати старі. Так вони постійно тиснуть на бізнес, щоб отримати якусь свою вигоду. Моя думка, що кінцева мета — „віджати“ у нас землю, бо мені про це таким самим текстом повідомляли», — каже Косован.
Друга мета, можливо, отримати якісь відкупні. Це також досить поширена практика. «Ми ніколи не даємо хабарів і боротимемось до останнього», — каже CEO MacPaw.
Компанія вже витратила на відстоювання позицій приблизно $300 000.
«Стоятимемо до останнього, але якщо програємо, діятимемо відповідно до рішення суду, яке набере законної сили. Ми точно збираємось відстоювати наші законні інтереси та право на приватну власність. Рано чи пізно, нам це вдасться», — каже Косован.
Отключить проверкуПремиальные предложения
