💳 Термінова новина! Trustee Plus — найкраще рішення для розрахунку криптою 👉
Марія БровінськаРобота
30 травня 2022, 09:23
2022-05-30
«EPAM Франківська на своїй мапі не бачив. Приїжджали тричі, і врешті попросили площу під офіс на «Промприладі». Велике інтерв’ю з засновником проєкту «Промприлад.Реновація» Юрієм Филюком
У широких коридорах відремонтованих площ Івано-франківського заводу «Промприлад» пахне фарбою. Будівельники та майстри готують до здачі нові й нові площі, аби вмістити тут усіх охочих. Тепле лампове світло біля бару створює затишок, і за ранковою кавою збігаються десятки резидентів сучасного простору, створеного на базі величезного промислового підприємства у самому серці Франківська.
У широких коридорах відремонтованих площ Івано-франківського заводу «Промприлад» пахне фарбою. Будівельники та майстри готують до здачі нові й нові площі, аби вмістити тут усіх охочих. Тепле лампове світло біля бару створює затишок, і за ранковою кавою збігаються десятки резидентів сучасного простору, створеного на базі величезного промислового підприємства у самому серці Франківська.
У тому ж таки барі серед десятків молодих людей, що активно обмінюються ранковими новинами, чекаю Юрія Филюка — одного із засновників та співінвесторів нетривіального для України проєкту імпакт-інвестування «Промприлад.Реновація». Він називає себе піонером у подібному форматі співпраці інвесторів і наразі має чим поділитися.
За словами Юрія, за комерційними квадратними метрами «Промприладу» вишикувалась черга. До кінця поточного року в планах Юрія та партнерів — запуск 24 000 кв. м комерційної нерухомості. Це — вдвічі більше, ніж планувалось до війни.
А до кінця наступного року екосистема проєкту «Промприладу» планує розгорнутися вже на 40 000 кв. м.
dev.ua поговорив із Юрієм про вплив війни на бізнес, нових резидентів, економіку проєкту та подальші плани розвитку екосистеми.
ДОВІДКА
«Промприлад.Реновація» — інноваційний центр площею 40 544 м² на базі старого заводу в Івано-Франківську. Станом на весну 2022 року загальна сума залучених інвестицій в проєкт склала $12 323 718. До проєкту вже долучилися 1194 інвестори з усієї України включно з Кримом, Луганськом та Донецьком. Також серед співінвесторів — українці з 38 країн світу.
Станом на зараз реконструйовано, здано в експлуатацію та повністю завантажено орендарями 6200 кв. м. Наразі на території заводу працюють 29 компаній та організацій.
Зміст
Про некласичний бізнес і війну
Проєкт у нас некласичний — ми на перетині бізнесу та вирішення важливих соціальних задач. І ця складова природно ставить нас у позицію відповідальності: шукати речі, якими ми можемо бути корисними та допомагати розвитку соціуму. Це стосується будь-яких викликів, які трапляються з нами. В ДНК наших резидентів — випрацьовування партнерства та співпраці, тому в перший же день війни ми об’єднали бізнес-асоціації, кілька ключових громадських організацій, представників місцевої влади та ЗСУ. Разом ми створили ініціативу #SaveUkraineNow, яка стала координаційним центром для підтримки воїнів з Прикарпаття та міст, у яких велися бої. Спільними зусиллями ми вже зібрали $1,5 млн, закуповували бронежилети, каски та все необхідне обладнання.
На третій тиждень війни ми запустили ще один проект Save Business Now, який забезпечує підтримку з релокацією, консалтинг та нетворкінг бізнесам, які постраждали, адже економічний фронт не менш важливий у війні.
Згідно з прогнозами експертів за підсумками року економіка України впаде на 35-50%. Водночас у західних регіонах країни опинились безліч людей, що евакуювались з гарячих місць. І ми по суті зараз є тилом країни, тож наша місія — максимально допомагати всім, кому можемо, повертатися до роботи.
І є третій компонент — принципове рішення відновлювати будівництво після тритижневого простою. З початком повномасштабного вторгнення, зрозуміло, зупинилося все. Та ми вирішили рухатися, збільшили свої амбіції, залучили кредит для розвитку. У нас по плану було 12 000 кв м до запуску наступної черги, та ми цей обсяг збільшили до 17 000 кв. м. А якщо буде ресурс, то відбудуємоі 24 000 кв. м. Адже людям потрібні ці площі. Ми створюємо інфраструктуру, яка допомагає людям інтегруватися органічно і в економічному плані, і в соціальному, і в культурному. Чим більше площ ми запустимо, тим більше зможемо допомогти Україні.
«Як мати офіс у країні, яка вбиває людей?» Віцепрезидент EPAM про вихід з рф та білорусі. роботу українських фахівців та перспективи галузі
Про продукти у війні
Перший продукт, який ми створили — підтримка з релокацією. Це працює у форматі онлайн-платформи Save Business Now, на якій збираємо в єдину базу всі майданчики, де можна розміщувати бізнес у Франківську та області, а також запити. Далі програмний продукт дозволяє метчити дві сторони. Тут дуже багато індивідуальних комунікацій, роботи персональних менеджерів. Цей проєкт створений в колаборації з міським відділом економіки, Івано-Франківською асоціацією бізнесу та іншими партнерами.
Згодом такої історії стало недостатньо. І зараз розвиваємо значно ширший продукт — великий Центр підтримки бізнесу в «Промприладі».
Це додатковий великий коворкінг, бо ж людям потрібен нетворк і робочі місця. Запити є дуже різні — мікрокоманди, окремі співробтники, частини команд хочуть працювати тут. Також за принципом єдиного вікна надаємо будь-які консультації щодо роботи на ринку, пошуку приміщень, адаптації бізнесу у місті.
Додатково запускаємо швидку інкубацію та акселерацію проєктів разом з партнерами — Львівською бізнес-школою, Beetroot Academy, естонським акселератором. Зараз з’єднуємо цілий набір вже наявних сервісів та шукаємо фінансування на запуск цих проєктів.
Івано-Франківський IT-кластер теж запрошує айтішників на релокейт
Нові резиденти та оренда
«Промприлад.Реновація» прийняв 12 нових команд під час війни. Вільних приміщень у нас не було, тому деякі простори ми шеримо між кількома орендарями, додатково знайшли можливості розміщення у підготовлених до здачі резервів. І наразі нових резидентів нам приймати немає куди.
MacPaw, EPAM, AltexSoft — це лише ті, хто безпосередньо з IT.
Ще Fuelfinance, «Телебачення Торонто», Aimbulance, Anoeses, команда бізнес-омбудсмена та інші, — хтось перебував на тимчасовій основі і вже повернулись додому, хтось ще досі залишається з нами.
Всі вони сплачують оренду, але ми жодним чином не намагалися скористатися надмірним попитом, щоб підвищувати ціни. Це стандартні рейти, які були до війни. Завантаженість максимальна, і в умовах війни цей факт дає відчуття, що я роблю по максимуму все, що маю робити, що все на своїх місцях. Бо в іншому випадку, мабуть, варто було б бути на фронті.
Ми маємо «лист очікування» потенційних орендарів. До війни на кожен квадратний метр наступної черги було 3-4 кандидати.
Нині ж ситуація стала ще більш конкурентною, саме тому ми активізували роботу по запуску нових площ. Франківськ дуже динамічно розвивається. Населення міста зростає шаленими темпами — наразі тут понад 200 тис населення, і за нашими прогнозами незабаром слід очікувати подвійного зростання. Якість життя так само зростає: з’являються нові соціальні ліфти, молодь починає розглядати не тільки виїзд за кордон, а й перспективу реалізувати себе тут.
Відкриття для EPAM
Коли ми познайомилися з Сергієм Рожком з ЕPAM Ukraine, це було десь пів року тому, він чесно визнав, що місто компанії нецікаве. Він сказав: «Ми Франківськ не бачимо, у нас його на мапі нема, ми відкриваємось тільки в містах-мільйонниках». Та після того, як я йому розповів про концепцію проєкту, делегація EPAM приїхала подивитися, як тут все влаштовано. За три наступні місяці вони приїжджали тричі, і після візитів попросили площу, аби облаштувати офіс на «Промприладі».
В результаті компанія облаштовує в місті цілих дві локації — офіс біля озера та у нас. Сьогодні найбільший аутсорсер бачить тут неабиякі перспективи.
ЗСУ та кіберполіція в пошуку програмістів для створення ботів, а в Франківську потрібні спецілізовані кадри для створення дронів
Простір не тільки для франківців
Наразі у нашому коворкінгу більше половини людей — не франківці. Це люди, які або переїхали з інших міст, або повернулися сюди після певного вояжу де-інде. Forbes минулого року поставив Франківськ на перше місце серед міст по привабливості ведення бізнесу. DOU назвав Франківськ найпривабливішим містом для IT-індустрії. Тут є певний концентрат інтелектуальної праці, і це відчувається. І ще цікавий факт — Франківськ в останні 5-10 років активно розвивався в плані девелопменту. Щоправда, будували переважно житлову нерухомість.
Кількісно місто виросло, житла достатньо, а в комерційній нерухомості — велика прогалина. А ми знаходимось в центрі міста, маємо великі площі, тому компаніям, що переїхали сюди ззовні, це зручно і цікаво.
Про «борщ» взаємодії та резидентів
В нас є три основні принципи, за якими ми приймаємо до себе компанії та людей: співпадіння за цінностями (відкритість, взаємодія, відповідальність), функціональні співпадіння (тому що є певні слоти і напрямки в проєкті) та економічні параметри.
Ось тоді може народитися смачний справжній «борщ», продукт взаємодії.
Наша екосистема розвивається на перетині чотирьох основних напрямків: розвиток нової економіки, освіта, сучасне актуальне мистецтво і урбаністика.
Нова економіка — найширший трек — мова про смарт-бізнес, відповідальний бізнес, що створює інтелектуально місткий продукт з високою доданою вартістю. Відповідно, IT — один з головних в цьому напрямку.
Наразі все стає IT-залежним. І ми шукаємо IT-компанії, яким цікава ця екосистема.
Тут є можливість не тільки орендувати квадратні метри, а й взаємодіяти, наприклад, з найбільшим в Україні мейкер-спейсом на 1 500 кв м з пакетом обладнання на 2 млн євро. Також у нас тут буде бізнес-школа, інкубатор-акселератор, коворкінг, школа нових професій, центр науковців, комерійний R&D, а також хостел та колівінг для команд, які можуть приїжджати сюди. Це база, яка сприятиме створенню унікальних продуктів та нових рішень.
Агродрони SKIF раніше обстежували поля аграріїв, тепер допомагають ЗСУ нищити окупантів. Їх розробник відкрив школу операторів дронів
Про економіку проєкту під час війни
Графіки будівництва та розмір дивідендів ми не коригували, незважаючи на війну. Є, звичайно, ризики, які змушують перебудовувати бізнес-модель, суттєво здорожчало будівництво. Ми продовжуємо шукати нові рішення і нові джерела фінансування. Проте ми не зупиняємося, а віримо в те, що все вдасться.
Наша інвестиційна пропозиція наступна: проєкт має потенціал капіталізації, і по мірі того, як ми реконструюємо старі квадратні метри, вартість об'єкта зростає з кожною наступною чергою будівництва.
І частка кожного інвестора відповідно також зростає.
Вихід на вторинному ринку у нас вільний — тобто кожен інвестор може перепродати свою частку на вторинному ринку. І вже зараз є такі продажі, бо за перші два роки вартість бізнесу зросла на 36%.
Із 2025 року плануємо розпочати розподіл дивідендів з прибутку за результатами 2024 року. Розмір їх варіюється залежно від того, на якому етапі інвестор заходив у проєкт, — від 9% до 12% річних з кореляцією до курсу долара.
Є ще нефінансова мотивація — коли інвестор стає частиною інвестиційного ком’юніті. І це прекрасне середовище для нових партнерств і пошуку нових ідей.
Ми вже маємо безліч прикладів, коли люди, познайомившись у нас, створювали нові успішні бізнеси разом.
Нинішні воєнні ризики по західній частині України мінімальні. Ми в цьому питанні консультувались з Наглядовою Радою проєкту і одноголосно прийняли рішення рухатися далі.
«Ми не прийшли з політикою переманювання чи поглинання». Репортаж з нового офісу EPAM в Хмельницькому
Про конкуренцію, іменитих гостей та вкладників
У нас немає конкурентів, — ми об’єднуємо однодумців в єдину екосистему, в якій виграють усі. До нас приїжджав Василь Хмельницький, дивився, оцінював. Серед співінвесторів є засновники «Нової Пошти» — Вячеслав Клімов та Володимир Поперешнюк, Ігор Ліскі. Олександр Косован з MacPaw збільшив інвестицію в умовах війни на $1 млн.
Ми відпочатку вибудовували цю екосистему так, аби тут не було одного великого бенефіціара, який міг би одноосібно на щось впливати. Головне — щоб це були люди з нашими цінностями і хорошою міжнародною діловою репутацією. І це проєкт поза політикою, який відкрито поєднав надійних ціннісних людей. Через відкрите ДНК ми уникнули різних політичних, рейдерських, іміджевих ризиків.
Ми піонери такого формату в Україні.
Про гранти
Гранти — це окремий ринок, і ми працюємо з ним давно. У нас в структурі є і благодійний фонд «Промприлад», і громадська платформа «Тепле Місто», бізнес-школа, Beetroot Academy та інші. Разом ми шукаємо грантові можливості для некомерційних напрямків нашої діяльності — як від міжнародних партнерів, так і від бізнесу.
Грантодавців менше не стало. Проте багато з них стали активно допомагати ЗСУ. Наш запит по грантах зараз — фінансування Центру підтримки економіки, запуск фудмаркету. Ми розвертаємо його повністю на споживання локального продукту, $1 мільйон грантової підтримки на запуск дає $1,3 млн щорічного зростання ринку споживання локального фермерського продукту в регіоні. Фактично це активізація економіки на постійній основі.
Також є в планах соціокультурний напрям — зокрема плануємо зробити арт-центр на 1300 кв.м, та ще на 800 кв. м започатковуємо Центр промоції читання. Це дуже потрібно в умовах війни.
З нагального також є проєкти підтримки ЗСУ, проєкти, спрямовані на дуже базову гуманітарну допомогу. Ми дивимося у майбутнє і драйвимо проєкти, які стануть актуальними у повоєнний час, після нашої перемоги.
Навіщо IT-компанії офіси в Україні під час війни. Досвід Luxoft
Про Urban Space
Ми створили унікальну модель ведення бізнесу та запустили соціальну франшизу. В Києві проєктом керує інша команда, тому мені важко оцінити діяльність там.
Щодо Urban Space 100 у Франківську, то тут простіше. Ми були єдиним закладом у місті, який після вторгнення не закрився ані на день. Ми постійно працювали.
24 лютого я теж вийшов на зміну і готував на кухні якісь примітивні страви — канапки, каву тощо. Багато хто боявся, та ми розуміли, що це потрібно людям.
Економічно ця історія виправдала себе з першого дня запуску, проєкт створив додану вартість. На відміну від «Промприладу» там не було зобов’язань по поверненню інвестицій, це були донати. Якщо ж оцінювати Urban Space 100 як традиційний бізнес, то проект вже давно відбив та примножив вкладені в нього кошти.
Плани
Зараз є внутрішнє рішення підтримати зруйновані міста в Україні. Ми готові зі своєю експертизою йти допомагати створювати подібні екосистеми в понівечених росією містах.
Ми — проєкт з відкритим кодом, і після повної реалізації будемо готові тиражувати наш досвід в Маріуполі, Херсоні, Харкові, якщо на це буде запит.
Також нещодавно ми підписали меморандум про стратегічну співпрацю із IT Ukraine Association. Члени асоціації також зможуть ставати нашими резидентами. Разом ми плануємо просувати інтереси українського ІТ-ком’юніті на національному та міжнародному рівнях, розвивати регіональний ІТ-потенціал регіону задля якнайшвидшої відбудови нашої країни, діджиталізації української нації та формування нової високотехнологічної економіки.
Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram
УЧАСТЬ В АЗАРТНИХ ІГРАХ МОЖЕ ВИКЛИКАТИ ІГРОВУ ЗАЛЕЖНІСТЬ. ДОТРИМУЙТЕСЯ ПРАВИЛ (ПРИНЦИПІВ) ВІДПОВІДАЛЬНОЇ ГРИ.
Ліцензія видана ТОВ "СЛОТС Ю.ЕЙ." на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 15.09.23 (рішення КРАІЛ №245 від 31.08.2023); ТОВ "СЛОТС Ю.ЕЙ." – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 26.04.2021 (рішення КРАІЛ №150 від 12.04.2021); ТОВ «СПЕЙСИКС» – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 08.02.2021 (рішення КРАІЛ №34 від 02.02.2021); ТОВ «ГЕЙМДЕВ» – на провадження діяльності з організації та проведення азартних ігор казино у мережі Інтернет від 16.02.2021 (рішення № 47 від 10.02.2021).
Німеччина передасть Україні 14 наземних безпілотників THeMIS. Що це за машини та як вони працюють
Німеччина передасть Україні 14 наземних безпілотників THeMIS. Імовірно, 7 таких транспортних засобів прибудуть до України до кінця цього року, вони призначені для евакуації поранених. Інші очікуються у 2023 році — їх будуть використовувати для очищення доріг. Нагадуємо, що це за зброя і що вона вміє.
Атлас зброї: Німеччина передає захисникам чергові MARS II. Які ще РСЗВ отримала Україна від західних партнерів та як вони працюють
Федеральне міністерство оборони Німеччини повідомило у Twitter, що у найближчі кілька тижнів Україні будуть передані чергові системи залпового вогню MARS II.
Раніше ми розповідали про те, які РСЗВ партнери надіслали на допомогу українським воїнам. Нагадуємо про це знову.
(Текст від 26 липня)
На український ударний дрон PUNISHER зібрали понад 1,3 млн грн. Що може гроза командних центрів ворога
Дмитро Томчук повідомив, що найлегші та найменші ударні дрони PUNISHER, які не мають аналогів у світі, тепер коштують $70 000. Виробник додав у комплекс ще одного безпілотника, і тепер їх там два. Дмитро пише, що Юлія Черешня та Павло Харузов зібрали на комплекс більше 1,3 млн грн.
Раніше він розповів журналісту dev.ua, що вміють ці «пташки», та чому саме вони можуть переламати хід війни на користь України.
(текст від 1 червня 2022 року)
США в черговому пакеті допомоги надасть Україні дрони Switchblade 600. Подробиці про ці та інші «пташки», якими користуються українські захисники
Серед списку допомоги, яку пропонує Пентагон, є дрони-камікадзе Switchblade 600, які офіційний Київ просив передати раніше.
Контракт на дослідження та розробку для 10 дронів SwitchBlade 600 виробника Aerovironment, очікується протягом наступних 30 днів, заявила прес-секретар Пентагона Джессіка Максвелл в електронному листі до News Defense.
Ми зібрали список дронів, які використовують українці проти ворога, в тому числі і подробиці про Switchblade 600.
(текст від 17 травня 2022)
