«Війна забрала в мого покоління 10 років життя». Як вчитись IT зараз та після війни 💻

В Україні тепер знову можна продавати й купувати нерухомість. Хто, де і як може зробити це правильно: інструкція

З початком широкомасштабної воєнної агресії російської федерації проти України робота реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, була зупинена задля безпеки та захисту даних.

З часом доступ до частини реєстрів був відновлений на певній частині території України, а також визначені особливості нотаріальної діяльності та функціонування у єдиних та державних реєстрів в умовах воєнного стану.

28 квітня унормували надання нотаріальних послуг щодо посвідчення правочинів із нерухомістю, а також відновили доступ до Державного реєстру прав на нерухоме майно і Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Таким чином, ринок нерухомості знову запрацював. 

Ось які особливості ринку в нових реаліях.

Залишити коментар
В Україні тепер знову можна продавати й купувати нерухомість. Хто, де і як може зробити це правильно: інструкція

З початком широкомасштабної воєнної агресії російської федерації проти України робота реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, була зупинена задля безпеки та захисту даних.

З часом доступ до частини реєстрів був відновлений на певній частині території України, а також визначені особливості нотаріальної діяльності та функціонування у єдиних та державних реєстрів в умовах воєнного стану.

28 квітня унормували надання нотаріальних послуг щодо посвідчення правочинів із нерухомістю, а також відновили доступ до Державного реєстру прав на нерухоме майно і Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Таким чином, ринок нерухомості знову запрацював. 

Ось які особливості ринку в нових реаліях.

Продаж нерухомості для росіян

Для росіян та заснованих ними компаній (за винятком тих громадян рф, які проживають на території України на законних підставах), протягом одного місяця незавершені нотаріальні дії ЗУПИНЯЮТЬСЯ до прийняття та набрання чинності законом щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов’язаних з державою-агресором. У разі звернення за вчиненням нової нотаріальної дії вони отримуватимуть ВІДМОВУ (за винятком засвідчення справжності підпису на заяві про вихід з громадянства російської федерації та посвідчення заповіту військовополоненого).

Можна без бланків

Без спеціальних бланків здійснюватиметься посвідчення довіреностей (крім довіреностей на право розпорядження нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва або майновими правами щодо майбутнього нерухомого майна (далі — нерухоме майно)
коштами на рахунках у банківських та інших фінансових установах; транспортними засобами на строк понад 3 місяців;
управління і розпорядження цінними паперами, корпоративними правами, на право доступу до індивідуального банківського сейфа);
засвідчення справжності підпису на заяві про надання дозволу на тимчасовий виїзд дитини за кордон.

Такі документи можна оформляти на білих аркушах паперу із зазначенням обов’язкових реквізитів.

Для перевірки дійсності довіреності, посвідченої на білих аркушах паперу, зацікавлена особа звертатиметься з її копією до відповідного нотаріуса, який зобов’язаний протягом двох робочих днів видати довідку про підтвердження або спростування посвідчення ним такої довіреності.

У разі загрози неправомірного вилучення чи втрати спеціальних бланків нотаріальних документів, які не були витрачені, або печатки приватного або державного нотаріуса, такі бланки/печатки мають бути невідкладно знищенні з дотриманням встановлених правил;

Дозволяється передавання спеціальних бланків нотаріальних документів між нотаріусами, у тому числі поза межами нотаріального округу, з дотриманням встановлених правил.

Визначений законодавством строк для внесення нотаріусом відомостей до єдиних та державних реєстрів, що функціонують у системі Міністерства юстиції, продовжуватиметься на підтверджений ДП «НАІС» час їх неналежного функціонування.

Тільки нотаріуси з переліку

Тільки виключно включені до затвердженого мінюстом реєстру нотаріусів, які в умовах воєнного стану вчиняють нотаріальні дії щодо цінного майна, можуть посвідчувати договори щодо відчуження, поділу нерухомості, спадкові, іпотечні договори, документи про заміну кредитора за кредитним договором, договори задоволення вимог іпотекотримача, встановлення довірчої власності на нерухоме майно, визначення розміру часток у праві спільної власності, договорів поділу спільного майна подружжя, договори позички, оренди, лізингу будівлі або іншої капітальної споруди не менш як на три роки.

Також лише внесені в такий реєстр нотаріуси мають право відчуження цінних паперів, корпоративних прав, у тому числі договорів про внесення змін до таких договорів або їх розірвання (припинення), довіреностей на право розпорядження нерухомим майном, управління і розпорядження цінними паперами, корпоративними правами, на право доступу до індивідуального банківського сейфа, засвідчення справжності підпису на актах прийняття-передання частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи, а також видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього з подружжя) на підставі їх спільної заяви, свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів).

Що робити не можна

Заборонено вчинення нотаріальних дій щодо цінного майна:

  1. нотаріусами, робоче місце яких розташовано в регіонах, де закритий доступ до реєстрів;
  2. нотаріальне засвідчення справжності підписів на актах про передавання нерухомого майна до та зі статутних (складених) капіталів (статутних фондів) юридичних осіб;
  3. нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу предмета іпотеки, що належить фізичній особі, за споживчим кредитом, крім випадків, коли такий продаж здійснюється за заявою іпотеконадавача, справжність підпису на якій засвідчено нотаріально;
  4. нотаріальне посвідчення договору щодо відчуження нерухомого майна до спливу одного місяця з дня держреєстрації права власності відчужувача нерухомого майна, крім випадків спадкування або визначення розміру часток у праві спільної сумісної власності;
  5. нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна, цінних паперів, корпоративних прав, іпотеки, про задоволення вимог іпотекотримача, встановлення довірчої власності на нерухоме майно, а також нотаріальне засвідчення справжності підпису на актах прийняття-передання частки у капіталі юридичної особи, які укладаються від імені фізичної особи — відчужувача (іпотекодавця, довірчого засновника) на підставі довіреності;
  6. вчинення виконавчих написів на кредитних договорах, які не є нотаріально посвідченими.

Де засвідчується договір

Оформити відчуження нерухомого майна, іпотеку, довірчу можна буде лише в межах області, де воно розташоване. Виняток становлять лише дії щодо нерухомості в Києві та Київській області, крім випадку державної реєстрації в результаті оформлення спадщини.

Нотаріальне посвідчення договору щодо відчуження нерухомого майна, іпотеки, про встановлення довірчої власності:

  • на нерухоме майно здійснюватиметься виключно за місцеперебування такого майна, крім нерухомого майна, розташованого у місті Києві або Київській області;
  • на нерухоме майно, розташоване у місті Києві або Київській області, здійснюватиметься виключно нотаріусом, робоче місце (контора) якого розташовано у місті Києві або Київській області, за місцеперебуванням такого майна, або місцеперебуванням юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи — однієї зі сторін відповідного договору.

Спадщина — після війни

На час дії воєнного стану перебіг строку для прийняття спадщини або відмови від її прийняття зупиняється. Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після спливу строку для прийняття спадщини.

В умовах воєнного стану довіреності та заповіти військовослужбовців Збройних Сил, інших утворених відповідно до законів України військових формувань, а також працівників правоохоронних органів, органів цивільного захисту, які залучаються до здійснення заходів із забезпечення національної безпеки й оборони, відсічі та стримування збройної агресії рф, можуть посвідчуватися командиром цих формувань  або іншою уповноваженою таким командиром особою з подальшим надсиланням таких заповітів, довіреностей через Генеральний штаб ЗСУ, Міноборони, відповідний правоохоронний  орган до Мінюсту або його територіального органу для забезпечення їх реєстрації нотаріусами в Єдиному реєстрі довіреностей, Спадковому реєстрі.

Також начальнику табору (установи, де створено дільницю) для військовополонених надано право посвідчувати заповіт військовополоненого.

Компенсація за зруйноване житло

Якщо українці втратили житло під час війни, держава дає їм можливість отримати або нове житло, або грошову компенсацію. При самостійному виборі нової квартири є багато нюансів.

Відповідно до законопроєкту № 7198, приватні будинки відбудовуватимуть на тих самих ділянках. Квартиру можуть отримати в будинку на тій самій ділянці, якщо його відбудують, або обрати населений пункт, який за критеріями подібний на попередній, та визначитися з ділянкою там.

При оцінці нового міста чи села, враховуватимуть ціну квадратних метрів та кількість населення у населеному пункті, де людина жила до війни. При переїзді в більше місто передбачений механізм доплат за нові квартири.

Як правильно надати домедичну допомогу при кровотечі – інструкція МОЗ ДСНС і стартапу Headway
Як правильно надати домедичну допомогу при кровотечі — інструкція МОЗ, ДСНС і стартапу Headway
По темi
Як правильно надати домедичну допомогу при кровотечі — інструкція МОЗ, ДСНС і стартапу Headway
Як перевірити майбутнього роботодавця за звязки з рф. Інструкція
Як перевірити майбутнього роботодавця за зв’язки з рф. Інструкція
По темi
Як перевірити майбутнього роботодавця за зв’язки з рф. Інструкція
Найоптимальніші юрисдикції для реєстрації IT-компаній. Гайд по 5 країнам
Найоптимальніші юрисдикції для реєстрації IT-компаній. Гайд по 5 країнам
По темi
Найоптимальніші юрисдикції для реєстрації IT-компаній. Гайд по 5 країнам
Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram
Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram
По темi
Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram
Читайте про офіс, де планували прийняти працювати до 30 IT-шників, а виявилось кілька сотень.

Як організувала простір та роботу в Хмельницькому компанія EPAM.

Читайте також
Голосовий набір, трекер задач та відеодзвінки. В Google Docs з’явилися нові функції
Голосовий набір, трекер задач та відеодзвінки. В Google Docs з’явилися нові функції
Голосовий набір, трекер задач та відеодзвінки. В Google Docs з’явилися нові функції
Гуглівський сервіс Google Docs замінив багатьом користувачам звичні програми на кшталт Word чи Блокнот. Це онлайн-сервіс, який працює з будь-якого пристрою, не потребує встановлення та активації — лише ваш Google акаунт.  Нещодавно у Google Docs зʼявилися нові функції, які мають покращити зручність користування та продуктивність роботи.
Ваше майно можуть забрати на потреби ЗСУ. Хто, коли й наскільки вправі це зробити
Ваше майно можуть забрати на потреби ЗСУ. Хто, коли й наскільки вправі це зробити
Ваше майно можуть забрати на потреби ЗСУ. Хто, коли й наскільки вправі це зробити
Воєнний стан разом з обмеженнями передбачає і розширення повноважень військових адміністрацій, зокрема щодо вилучення майна для військових потреб, але з можливістю компенсації його вартості або повернення. Як працює примусове відчуження майна під час війни та на яку компенсацію може розраховувати власник, розповів адвокат Віталій Жадобін.
Як зустрічає біженців Луцьк. Інструкція де знайти житло та допомогу евакуйованим людям у Волині
Як зустрічає біженців Луцьк. Інструкція де знайти житло та допомогу евакуйованим людям у Волині
Як зустрічає біженців Луцьк. Інструкція де знайти житло та допомогу евакуйованим людям у Волині
За словами заступника голови Волинського регіонального відділення асоціації фахівців з нерухомості Валерія Мусійчука на Волинь прямує друга хвиля переселенців. Перша пішла на Львівщину, Івано-Франківськ та Закарпаття. Про це він розповів ВСН. Ми зібрали наступний гайд для переселенців, що прямують до Волинської області. Як змінились ціни на житло, де його знайти, що треба точно зробити біженцям по прибуттю в Луцьк та область, пункти допомоги та контактна інформація.
Як згенерувати СOVID-сертифікат для дітей. П’ять кроків в  застосунку «Дія»
Як згенерувати СOVID-сертифікат для дітей. П’ять кроків в застосунку «Дія»
Як згенерувати СOVID-сертифікат для дітей. П’ять кроків в застосунку «Дія»

Хочете повідомити важливу новину?
Пишіть у Telegram-бот

Головні події та корисні посилання
в нашому Telegram-каналі

Обговорення
Коментарів поки немає.