Про Херсон він херсонця 🔥

В «Дії» почалося бета-тестування сервісу «єОселя». Як купити житло через цифрову іпотеку: 7 (не)простих правил

В «Дії» почалося бета-тестування програми по доступній іпотеці «єОселя», повідомив голова Мінцифри Михайло Федоров. 

Це цифрова іпотека, розроблена за участі Мінцифри. Ось інструкція, як оформити такий кредит на житло. (текст від 24 жовтня).

«Економічна правда» дізналася деталі про те, як працюватиме програма. 

Залишити коментар
В «Дії» почалося бета-тестування сервісу «єОселя».  Як купити житло через цифрову іпотеку: 7 (не)простих правил

В «Дії» почалося бета-тестування програми по доступній іпотеці «єОселя», повідомив голова Мінцифри Михайло Федоров. 

Це цифрова іпотека, розроблена за участі Мінцифри. Ось інструкція, як оформити такий кредит на житло. (текст від 24 жовтня).

«Економічна правда» дізналася деталі про те, як працюватиме програма. 

Для кого «єОселя»

Придбати житло під 3% річних з 1 жовтня можуть певні категорії громадян, які не мають домівки, або хочуть покращити умови життя. Претендувати на участь у проєкті можуть:

  • військовослужбовці
  • правоохоронці
  • лікарі
  • освітяни
  • науковці.

Для всіх інших категорій громадян з 1 січня 2023 року діятиме ставка 7%.

Яке житло можна купити

Незалежно від того, застосовуватиметься ставка 3% чи 7% річних, одна особа може претендувати на купівлю максимум 52,5 кв.м житла.

На кожного члена родини цей ліміт збільшуватиметься на 21 кв. м. Тобто двоє людей зможуть придбати до 73,5 кв. м, троє — до 94,5 кв. м. Якщо позичальник хоче збільшити дозволену кількість «квадратів», то він повинен сплатити більший перший внесок. На скільки саме — вирішуватимуть банки.

Як платити та скільки це коштуватиме

Стандартний стартовий внесок становитиме 20% від оцінювальної вартості обраного житла. Термін виплат — від 1 до 20 років.

Для кожного регіону встановлені максимальна ціна квадратного метра та загальна вартість житла.

Зокрема, у Києві вартість квадратного метра обмежена 46,7 тис. грн, а максимальна сума кредиту становить 2,45 млн грн. Для Львова — 39,8 тис. грн та 2,09 млн грн, для Одеси — 38,3 тис. грн та 2,01 млн грн відповідно.

Як подати заявку

Надіслати заявку на іпотеку можна через портал «Дія» або мобільний застосунок. Система автоматично підтягне необхідну інформацію з реєстрів і направить потрібні документи в банк, з яким і укладатиметься договір.

У разі купівлі квартири на вторинному ринку «Дія» автоматично оцінить майно за допомогою сервісу автоматичної оцінки нерухомості, розробленого Фондом державного майна. Такий функціонал обіцяють запровадити впродовж року.

За бажанням позичальника оформлену в «Дії» заявку можна буде надіслати одному чи кільком банкам. У разі схвалення заявок кількома установами покупець квартири зможе обрати ту, що пропонує найкращі умови: менший розмір першого внеску чи довший термін дії договору іпотеки.

Уряд запустив програму в тестовому режимі. Повноцінний запуск планувався в другій половині жовтня, проте є затримка з боку Мінцифри.

 «єОселя» та «Доступна іпотека» — одне й те саме? 

Ні. У програмі «Доступна іпотека 7%» українців кредитували банки, яким уряд з держбюджету компенсував різницю між ринковою та фактичною ставками. Компенсація здійснювалася через Фонд розвитку підприємництва.

За програмою «єОселя» банки кредитуватимуть громадян не власними грішми, а коштами державної Української фінансової житлової компанії. 

Механізм фінансування

Позичальник звертається до банку для оформлення іпотечного договору на купівлю квартири вартістю 2 млн грн. Банк передає цю інформацію «Укрфінжитлу», яке переказує 2 млн грн банку, а той — продавцеві нерухомості.

Людина повертатиме цю суму банку, а він переказуватиме її держкомпанії з відсотками. За такої схеми прибуток отримають і банк у вигляді 4% за функції посередника, і держава у вигляді 3%. Так і формуються 7% річних.

Що стосується пільгових умов для певних категорій громадян, то, очевидно, 3% річних отримуватиме банк, а державна компанія повертатиме вкладені кошти.

Скільки квартир продадуть через «єОселю»

Грошей в «Укрфінжитла» зараз достатньо, аби видати 20 000 іпотечних кредитів. У вересні уряд збільшив статутний фонд компанії на 20 млрд грн. Статутний фонд компанії може наповнюватися з державного бюджету, шляхом випуску та монетизації облігацій, грантів, кредитів МФО.

На першому етапі планується видати близько 1,5 тис. позик.

За інформацією співрозмовників ЕП, на посаду голови «Укрфінжитла» претендує Євген Мецгер — колишній голова правління Укрексімбанку, який прославився побиттям журналістів «Радіо свобода» у власному кабінеті.

Джерела ЕП кажуть, що Мецгер та його команда — ключові співавтори нової іпотечної програми. Мецгер працює радником віцепремʼєрки — міністерки економіки Юлії Свириденко та міністра інфраструктури Олександра Кубракова.

Співрозмовник ЕП в Мінекономіки повідомив, що питання призначення Мецгера ще не вирішене.

Мінцифра запустила тестову версію програми пільгової іпотеки «єОселя» через портал «Дія»: кому вона доступна
Мінцифра запустила тестову версію програми пільгової іпотеки «єОселя» через портал «Дія»: кому вона доступна
По темi
Мінцифра запустила тестову версію програми пільгової іпотеки «єОселя» через портал «Дія»: кому вона доступна
Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram
Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram
По темi
Читайте головні IT-новини країни в нашому Telegram
Електробайки по-українськи між Києвом та Лос-Анджелесом в «СКШ»

Дивіться, чим живе Delfast під час війни в Україні

Ми запускаємо розсилку про українське IT-ком’юніті. Залиште email, аби розуміти більше. Прем’єра — скоро!
Дякую! На вказану адресу надіслано листа для підтвердження підписки.
Читайте також
68 вишів інтегрують у свою программу курс зі створення цифрових IT-продуктів від Мінцифри, Genesis та партнерів
68 вишів інтегрують у свою программу курс зі створення цифрових IT-продуктів від Мінцифри, Genesis та партнерів
68 вишів інтегрують у свою программу курс зі створення цифрових IT-продуктів від Мінцифри, Genesis та партнерів
Україна стала частиною програми Digital Europe на 6 млрд евро. Як отримати фінансування на свій проєкт
Україна стала частиною програми Digital Europe на 6 млрд евро. Як отримати фінансування на свій проєкт
Україна стала частиною програми Digital Europe на 6 млрд евро. Як отримати фінансування на свій проєкт
Україна отримала доступ до фінансування цифрових проєктів у межах програми ЄС «Цифрова Європа» на 6 млрд євро. Про це повідомив сьогодні міністр цифрової трансформації Михайло Федоров.
Шлях на Схід в обхід росії. Україна може прокласти новий інтернет-кабель по дну Чорного моря. Допоможе Vodafone
Шлях на Схід в обхід росії. Україна може прокласти новий інтернет-кабель по дну Чорного моря. Допоможе Vodafone
Шлях на Схід в обхід росії. Україна може прокласти новий інтернет-кабель по дну Чорного моря. Допоможе Vodafone
«Дія» пішла в світ: Естонія створить свій застосунок, а ми їй допоможемо
«Дія» пішла в світ: Естонія створить свій застосунок, а ми їй допоможемо
«Дія» пішла в світ: Естонія створить свій застосунок, а ми їй допоможемо

Хочете повідомити важливу новину? Пишіть у Telegram-бот

Головні події та корисні посилання в нашому Telegram-каналі

Обговорення
Коментарів поки немає.