В «Дії» почалося бета-тестування програми по доступній іпотеці «єОселя», повідомив голова Мінцифри Михайло Федоров.
Це цифрова іпотека, розроблена за участі Мінцифри. Ось інструкція, як оформити такий кредит на житло. (текст від 24 жовтня).
«Економічна правда» дізналася деталі про те, як працюватиме програма.
В «Дії» почалося бета-тестування програми по доступній іпотеці «єОселя», повідомив голова Мінцифри Михайло Федоров.
Це цифрова іпотека, розроблена за участі Мінцифри. Ось інструкція, як оформити такий кредит на житло. (текст від 24 жовтня).
«Економічна правда» дізналася деталі про те, як працюватиме програма.
Придбати житло під 3% річних з 1 жовтня можуть певні категорії громадян, які не мають домівки, або хочуть покращити умови життя. Претендувати на участь у проєкті можуть:
Для всіх інших категорій громадян з 1 січня 2023 року діятиме ставка 7%.
Незалежно від того, застосовуватиметься ставка 3% чи 7% річних, одна особа може претендувати на купівлю максимум 52,5 кв.м житла.
На кожного члена родини цей ліміт збільшуватиметься на 21 кв. м. Тобто двоє людей зможуть придбати до 73,5 кв. м, троє — до 94,5 кв. м. Якщо позичальник хоче збільшити дозволену кількість «квадратів», то він повинен сплатити більший перший внесок. На скільки саме — вирішуватимуть банки.
Стандартний стартовий внесок становитиме 20% від оцінювальної вартості обраного житла. Термін виплат — від 1 до 20 років.
Для кожного регіону встановлені максимальна ціна квадратного метра та загальна вартість житла.
Зокрема, у Києві вартість квадратного метра обмежена 46,7 тис. грн, а максимальна сума кредиту становить 2,45 млн грн. Для Львова — 39,8 тис. грн та 2,09 млн грн, для Одеси — 38,3 тис. грн та 2,01 млн грн відповідно.
Надіслати заявку на іпотеку можна через портал «Дія» або мобільний застосунок. Система автоматично підтягне необхідну інформацію з реєстрів і направить потрібні документи в банк, з яким і укладатиметься договір.
У разі купівлі квартири на вторинному ринку «Дія» автоматично оцінить майно за допомогою сервісу автоматичної оцінки нерухомості, розробленого Фондом державного майна. Такий функціонал обіцяють запровадити впродовж року.
За бажанням позичальника оформлену в «Дії» заявку можна буде надіслати одному чи кільком банкам. У разі схвалення заявок кількома установами покупець квартири зможе обрати ту, що пропонує найкращі умови: менший розмір першого внеску чи довший термін дії договору іпотеки.
Уряд запустив програму в тестовому режимі. Повноцінний запуск планувався в другій половині жовтня, проте є затримка з боку Мінцифри.
Ні. У програмі «Доступна іпотека 7%» українців кредитували банки, яким уряд з держбюджету компенсував різницю між ринковою та фактичною ставками. Компенсація здійснювалася через Фонд розвитку підприємництва.
За програмою «єОселя» банки кредитуватимуть громадян не власними грішми, а коштами державної Української фінансової житлової компанії.
Позичальник звертається до банку для оформлення іпотечного договору на купівлю квартири вартістю 2 млн грн. Банк передає цю інформацію «Укрфінжитлу», яке переказує 2 млн грн банку, а той — продавцеві нерухомості.
Людина повертатиме цю суму банку, а він переказуватиме її держкомпанії з відсотками. За такої схеми прибуток отримають і банк у вигляді 4% за функції посередника, і держава у вигляді 3%. Так і формуються 7% річних.
Що стосується пільгових умов для певних категорій громадян, то, очевидно, 3% річних отримуватиме банк, а державна компанія повертатиме вкладені кошти.
Грошей в «Укрфінжитла» зараз достатньо, аби видати 20 000 іпотечних кредитів. У вересні уряд збільшив статутний фонд компанії на 20 млрд грн. Статутний фонд компанії може наповнюватися з державного бюджету, шляхом випуску та монетизації облігацій, грантів, кредитів МФО.
На першому етапі планується видати близько 1,5 тис. позик.
За інформацією співрозмовників ЕП, на посаду голови «Укрфінжитла» претендує Євген Мецгер — колишній голова правління Укрексімбанку, який прославився побиттям журналістів «Радіо свобода» у власному кабінеті.
Джерела ЕП кажуть, що Мецгер та його команда — ключові співавтори нової іпотечної програми. Мецгер працює радником віцепремʼєрки — міністерки економіки Юлії Свириденко та міністра інфраструктури Олександра Кубракова.
Співрозмовник ЕП в Мінекономіки повідомив, що питання призначення Мецгера ще не вирішене.
На початку запуску іпотечних програм всі до них ставляться скептично. Лише після результатів проходить страх і більшість наважується на подачу заявки. У статті вказано скільки коштів потрібно мати на перший внесок й чітка сума максимального кредиту на житло у деяких містах. Це дає можливість зорієнтуватись скільки потрібно мати коштів. Важливо, що не приховують механізми фінансування і зрозуміло хто є учасниками цього процесу. Має бути кілька черг видачі позик, але хотілося б знати протягом якого часу вони будуть. Тому, потрібно не затягувати і шукати варіанти помешкання. Щоб встигнути купити квартиру в Одесі у https://kvartiri.com.ua/prodazha-kvartiri/odesa та не втратити можливість мати власне житло за вигідною ціною.