Владелец IT-компании Welp и сын влиятельного бизнесмена Иван Косюк совместно с юридической компанией Juscutum и ООО «РК Девелопмент» запускают проект для совместного инвестирования в коммерческую недвижимость. dev.ua рассказывает детали.
Владелец IT-компании Welp и сын влиятельного бизнесмена Иван Косюк совместно с юридической компанией Juscutum и ООО «РК Девелопмент» запускают проект для совместного инвестирования в коммерческую недвижимость. dev.ua рассказывает детали.
Иван Косюк уже несколько месяцев занимается разработкой инструмента для айтишников, благодаря которому можно будет вкладывать сбережения прибыльно.
Новый реализуемый Косюком и партнерами проект — ответвление этого финансового курса, он будет сосредоточен на недвижимости. «Пока что в Украине большинство проектов в сфере коммерческой недвижимости реализуются по звонку одного дяди другому. Но в мире много примеров, когда объекты поднимаются на принципах соинвестирования. И решил попробовать сделать что-то подобное в Украине с суммой стартовой инвестиции от $500», — говорит он.
В некоторых проектах, в частности Taryan Towers и S1 Terminal, застройщики предлагают инвестировать в квадратные метры. Этот же подход он исповедует в своей модели.
Для реализации этой цели Косюк нашел партнеров. «Я сначала пообщался со своими знакомыми, которые инвестируют в коммерческую недвижимость — склады, гаражи. Они покупают старые объекты, реконструируют и превращают в площадки для малого бизнеса, которые потом сдают в аренду. Они согласились выделить свой объект для пилотного запуска», — говорит Косюк.
Юридический консультант проекта Артем Афян (компания Juscutum) посоветовал под вложения продавать долю в компании-партнере.
«Если мы правильно оформим наш проект, его поддержит Национальная комиссия по ценным бумагам», — говорит он.
Кроме того, благодаря этому рынок недвижимости может выйти из тени. «И застройщики от этого выиграют, поскольку для них это доступ к новому капиталу. И для государства это выгодно: мы уменьшаем оборот рынка налички.»
По словам Косюка, объекты для вложений оформляются на корпоративный инвестфонд (КИФ), и люди уже покупают акции КИФа. «Эти акции являются ценными бумагами, на торговлю ими ограничений не будет. Целевая доходность объекта за последние два года составляла 11% в год в виде аренды (при загруженности 95%-100%), капитализация росла на 10% за год. Это обгоняет квартиры, которые дают 7% и 7% соответственно. Сюда уже включены операционные затраты», — приводит аргументы Косюк.
По словам Ивана, партнеры хотят превратить рынок недвижимости в полноценную биржу.
«Мы строим биржу, где в перспективе будут торговаться такие акции большого количества объектов по всей Украине», — говорит он.
Владельцем КИФа будет ООО, основателем которой будет Косюк. Сейчас компания на стадии регистрации. «Моя роль в том, что я строю биржу и привожу на неё участников. Раньше покупка владения такой недвижимостью представляла собой сложный процесс с большим порогом ($50 000 минимум), из которого выйти долго/дорого. Мы сделаем так, чтоб акции объекта можно купить с чеком в $500, и продать так, как люди продают крипту в интернете. Вот в этом мое участие и ценность. Такую биржу ни один девелопер сам не построит», ― уверяет стартапер.
Все желающие владельцы разных объектов смогут выставить свою недвижимость на торги у нас. Для этого им нужно будет правильно оформить объект (согласно юридической схеме, которую мы им предоставим), передать нам информацию на проверку (отчеты о доходности и так далее), предоставить нам документы объекта.
Объектом, в который уже сегодня предлагают вложиться, управляет Андрей Кушерец — управляющий директор ООО «РК Девелопмент» и сын основателя этой компании. Компания основана в 2016 году и занимается строительством.
Компания уже три года развивает успешный проект «Автохаб», часть которого выделена под пилот Косюка.
Это многофункциональный комплекс, предназначенный для автомастерских всех основных типов: автосервисы, мойки, дитейлинги и другие сопутствующие автобизнесы. Важная часть концепции «Автохаба» — собрать в одном комплексе участников рынка, которые генерируют трафик друг другу.
«Сейчас ребята нашли новую локацию, и им нужен доступ к капиталу, чтобы ее развивать. Поэтому и предлагают инвесторам часть юнитов», — так Иван объясняет интерес застройщика в реализации идеи.
Запуск планируют на апрель. Сейчас команда находится на этапе изучения спроса потенциальных инвесторов. «В ближайшие две неделе мы изучим спрос и соберем long-list инвесторов для объекта стоимостью $1,5 млн», — говорит Иван.
Уже к концу января должен появиться сайт проекта, где будет озвучен его нейминг, условия участия и инвестирования.
Сейчас парень заканчивает магистратуру в Бостоне — он получит степень в области финансового инжиниринга, и, как уверяет Иван, он готов все силы бросить на развитие проекта, немного отсрочив последний семестр обучения, если это понадобится.
