Мы запускаем рассылку об украинском IT-комьюнити. Оставьте email, чтобы понимать больше. Премьера — скоро!
Спасибо! На указанный адрес отправлено письмо для подтверждения подписки.
Hot! dev.media шукає менеджера з продажу спецпроєктів

Иван Косюк совместно с Juscutum и девелоперами запускает инвестпроект для айтишников

Владелец IT-компании Welp и сын влиятельного бизнесмена Иван Косюк совместно с юридической компанией Juscutum и ООО «РК Девелопмент» запускают проект для совместного инвестирования в коммерческую недвижимость. dev.ua рассказывает детали.

Оставить комментарий
Иван Косюк совместно с Juscutum и девелоперами запускает инвестпроект для айтишников

Владелец IT-компании Welp и сын влиятельного бизнесмена Иван Косюк совместно с юридической компанией Juscutum и ООО «РК Девелопмент» запускают проект для совместного инвестирования в коммерческую недвижимость. dev.ua рассказывает детали.

Что придумал Косюк

Иван Косюк уже несколько месяцев занимается разработкой инструмента для айтишников, благодаря которому можно будет вкладывать сбережения прибыльно. 

Новый реализуемый Косюком и партнерами проект — ответвление этого финансового курса, он будет сосредоточен на недвижимости. «Пока что в Украине большинство проектов в сфере коммерческой недвижимости реализуются по звонку одного дяди другому. Но в мире много примеров, когда объекты поднимаются на принципах соинвестирования. И решил попробовать сделать что-то подобное в Украине с суммой стартовой инвестиции от $500», — говорит он. 

В некоторых проектах, в частности Taryan Towers и S1 Terminal, застройщики предлагают инвестировать в квадратные метры. Этот же подход он исповедует в своей модели.

Для реализации этой цели Косюк нашел партнеров. «Я сначала пообщался со своими знакомыми, которые инвестируют в коммерческую недвижимость — склады, гаражи. Они покупают старые объекты, реконструируют и превращают в площадки для малого бизнеса, которые потом сдают в аренду. Они согласились выделить свой объект для пилотного запуска», — говорит Косюк. 

Юридический консультант проекта Артем Афян (компания Juscutum) посоветовал под вложения продавать долю в компании-партнере. 

«Если мы правильно оформим наш проект, его поддержит Национальная комиссия по ценным бумагам», — говорит он.

Кроме того, благодаря этому рынок недвижимости может выйти из тени. «И застройщики от этого выиграют, поскольку для них это доступ к новому капиталу. И для государства это выгодно: мы уменьшаем оборот рынка налички.» 

Во что предлагают инвестировать

По словам Косюка, объекты для вложений оформляются на корпоративный инвестфонд (КИФ), и люди уже покупают акции КИФа. «Эти акции являются ценными бумагами, на торговлю ими ограничений не будет. Целевая доходность объекта за последние два года составляла 11% в год в виде аренды (при загруженности 95%-100%), капитализация росла на 10% за год. Это обгоняет квартиры, которые дают 7% и 7% соответственно. Сюда уже включены операционные затраты», — приводит аргументы Косюк. 

По словам Ивана, партнеры хотят превратить рынок недвижимости в полноценную биржу.

«Мы строим биржу, где в перспективе будут торговаться такие акции большого количества объектов по всей Украине», — говорит он. 

Владельцем КИФа будет ООО, основателем которой будет Косюк. Сейчас компания на стадии регистрации.  «Моя роль в том, что я строю биржу и привожу на неё участников. Раньше покупка владения такой недвижимостью представляла собой сложный процесс с большим порогом ($50 000 минимум), из которого выйти долго/дорого. Мы сделаем так, чтоб акции объекта можно купить с чеком в $500, и продать так, как люди продают крипту в интернете. Вот в этом мое участие и ценность. Такую биржу ни один девелопер сам не построит», ― уверяет стартапер.

Кто сможет стать партнером

Все желающие владельцы разных объектов смогут выставить свою недвижимость на торги у нас. Для этого им нужно будет правильно оформить объект (согласно юридической схеме, которую мы им предоставим), передать нам информацию на проверку (отчеты о доходности и так далее), предоставить нам документы объекта.

Первый объект

Объектом, в который уже сегодня предлагают вложиться, управляет Андрей Кушерец — управляющий директор ООО «РК Девелопмент» и сын основателя этой компании. Компания основана в 2016 году и занимается строительством.

Компания уже три года развивает успешный проект «Автохаб», часть которого выделена под пилот Косюка. 

Это многофункциональный комплекс, предназначенный для автомастерских всех основных типов: автосервисы, мойки, дитейлинги и другие сопутствующие автобизнесы. Важная часть концепции «Автохаба» — собрать в одном комплексе участников рынка, которые генерируют трафик друг другу.

«Сейчас ребята нашли новую локацию, и им нужен доступ к капиталу, чтобы ее развивать. Поэтому и предлагают инвесторам часть юнитов», — так Иван объясняет интерес застройщика в реализации идеи. 

Когда стартует проект

Запуск планируют на апрель. Сейчас команда находится на этапе изучения спроса потенциальных инвесторов. «В ближайшие две неделе мы изучим спрос и соберем long-list инвесторов для объекта стоимостью $1,5 млн», — говорит Иван. 

Уже к концу января должен появиться сайт проекта, где будет озвучен его нейминг, условия участия и инвестирования.

Сейчас парень заканчивает магистратуру в Бостоне — он получит степень в области финансового инжиниринга, и, как уверяет Иван, он готов все силы бросить на развитие проекта, немного отсрочив последний семестр обучения, если это понадобится. 

Иван Косюк разрабатывает инструмент который поможет айтишникам выгодно откладывать деньги. Уже ведет переговоры с SoftServe
Иван Косюк разрабатывает инструмент, который поможет айтишникам выгодно откладывать деньги. Уже ведет переговоры с SoftServe
По теме
Иван Косюк разрабатывает инструмент, который поможет айтишникам выгодно откладывать деньги. Уже ведет переговоры с SoftServe
Как сын владельца МХП Иван Косюк строит свою IT-империю. Почти история успеха не без разочарований
Как сын владельца МХП Иван Косюк строит свою IT-империю. Почти история успеха не без разочарований
По теме
Как сын владельца МХП Иван Косюк строит свою IT-империю. Почти история успеха не без разочарований
МХП Косюка продала 20 цифровых копий «Нашей Рябы». Среди покупателей токенов - Клопотенко та ведущие «1+1»
МХП Косюка продала 20 цифровых копий «Нашей Рябы». Среди покупателей токенов — Клопотенко та ведущие «1+1»
По теме
МХП Косюка продала 20 цифровых копий «Нашей Рябы». Среди покупателей токенов — Клопотенко та ведущие «1+1»
Читайте главные IТ-новости страны в нашем телеграме
Читайте главные IТ-новости страны в нашем телеграме
По теме
Читайте главные IТ-новости страны в нашем телеграме
Шлях від лікаря та бізнесмена до 3D Artist.

Читайте, як увійти в IT в 41 рік.

Мы запускаем рассылку об украинском IT-комьюнити. Оставьте email, чтобы понимать больше. Премьера — скоро!
Спасибо! На указанный адрес отправлено письмо для подтверждения подписки.
Читайте также
Возможно ли легализовать выплату зарплаты в usdt? Что в НБУ думают о первом «криптобанке» от Ивана Косюка: разъяснение регулятора
Возможно ли легализовать выплату зарплаты в usdt? Что в НБУ думают о первом «криптобанке» от Ивана Косюка: разъяснение регулятора
Возможно ли легализовать выплату зарплаты в usdt? Что в НБУ думают о первом «криптобанке» от Ивана Косюка: разъяснение регулятора
Иван Косюк готовит к запуску первый «криптобанк» в Украине. Как это будет работать, кому полезно и как реагируют НБУ и Минцифра
Иван Косюк готовит к запуску первый «криптобанк» в Украине. Как это будет работать, кому полезно и как реагируют НБУ и Минцифра
Иван Косюк готовит к запуску первый «криптобанк» в Украине. Как это будет работать, кому полезно и как реагируют НБУ и Минцифра
«Мы на пути к запуску первого украинского „криптобанка“ для бизнеса», — рассказал IT-предприниматель Иван Косюк dev.ua. По словам стартапера, вместе с партнерами он нашел способ, как запустить такой механизм без закона о криптовалюте, которые многие называют непреодолимым барьером. Проект запускают компания IT Hub, руководителем которой является Иван Косюк вместе с партнером — компанией Juscutum и ее руководителем Артемом Афяном. Есть также третий партнер, имя которого Иван пока держит в секрете.
ЕС выделит 20 млн евро на финансирование украинских стартапов. Как получить деньги
ЕС выделит 20 млн евро на финансирование украинских стартапов. Как получить деньги
ЕС выделит 20 млн евро на финансирование украинских стартапов. Как получить деньги
Иван Косюк запускает UA IT HUB, который поможет найти работу украинским айтишникам во время войны
Иван Косюк запускает UA IT HUB, который поможет найти работу украинским айтишникам во время войны
Иван Косюк запускает UA IT HUB, который поможет найти работу украинским айтишникам во время войны

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Telegram-бот

Главные события и полезные ссылки в нашем Telegram-канале

Обсуждение
Комментариев пока нет.