ТОВ «Інститут інформаційних технологій «Інтелліас» через суд намагається повернути у фізичної особи-підприємця Чернецької Анастасії Юріївни 252 475,38 грн. Справу розглядає Господарський суд Києва. dev.ua розповідає, що сталося та звідки взялася сума у чверть мільйона гривень.
ТОВ «Інститут інформаційних технологій «Інтелліас» через суд намагається повернути у фізичної особи-підприємця Чернецької Анастасії Юріївни 252 475,38 грн. Справу розглядає Господарський суд Києва. dev.ua розповідає, що сталося та звідки взялася сума у чверть мільйона гривень.
Згідно з матеріалами справи, «Інтелліас» просить суд стягнути з ФОП Чернецької Анастасії Юріївни 247 020,89 грн неповернутого залишку гарантійного платежу, 2233,34 грн 3% річних, 3221,15 грн інфляційних втрат.
Суд встановив, що між ФОПом-орендарем та компанією Intellias, як суборендарем, було укладено договір суборенди, відповідно до умов якого орендар передає суборендареві, починаючи з 1 листопада 2022, в платне користування частину нежитлового приміщення, зокрема приміщення загальною площею 168 кв. м на 8 та 9 поверсі офісної будівлі за адресою м. Київ, вул. Кирилівська, 15А. Загальна площа об`єкта суборенди становить 301,15 кв. м.
У договорі сторони погодили, що строк суборенди починається з дати фактичної передачі приміщення суборендарю, зазначеної в акті приймання-передачі майна, і закінчується 1 березня 2023 року з первинним правом пролонгації за згодою сторін.
Сторони домовились, що приміщення повинне бути передане орендарем суборендарю, а строк суборенди не може перевищувати строк дії договору до 31 грудня 2023 року.
Також сторонами встановлені розміри щомісячної суборендної плати за приміщення. Загальний розмір суборендної плати становить $25 850 та сплачується в національній валюті по курсу НБУ на дату виставлення рахунку, та не підлягає зміні.
Сторони домовились, що у зв`язку з військовою агресією рф проти України та веденням воєнного стану на території України, з метою підтримки бізнесу та економічної діяльності на території України суборендар сплачує за період листопад — грудень 2022 50% від загального розміру суборендної плати, а за період січень — лютий 2023 — 80% від загального розміру суборендної плати, визначеної цим пунктом договору.
Крім того, відповідно до Додаткової угоди № 1 від 29 грудня 2022 до договору, сторони домовились, що у зв`язку із військовою агресією рф проти України та введенням воєнного стану на території України, з метою підтримки бізнесу та економічної діяльності України, суборендар сплачує за період січень 2023 — 70% від загального розміру суборендної плати.
Згідно з Додатковою угодою № 2 від 31 січня 2023 року обумовлено плата за лютий 2023 року — 70% від загального розміру орендної плати за офіси.
В договорі прописано, що суборендна плата перераховується суборендарем щомісячно на рахунок орендаря на підставі рахунку, наданого орендарем, протягом 5 банківських днів з моменту отримання такого рахунку, але не пізніше 10 числа поточного місяця.
Крім того, сторони домовились про сплату суборендарем гарантійного платежу у розмірі суборендної плати за 1 календарний місяць в сумі еквівалентній $25 850 та сплачується в національній валюті по курсу НБУ на день оплати, що містить плату за користування приміщенням, який буде зараховано як оплату останнього місяця суборенди.
28 жовтня 2022 суборендарю виставлено рахунок на оплату гарантійного платежу відповідно до п. 4.5. договору на суму 945 298,31 грн, а 02 листопада 2022 року суборендар сплатив вказаний платіж на користь орендаря.
В «Інтелліас» вважають, що у зв`язку з недосягненням сторонами згоди стосовно продовження терміну дії договору суборенди строк дії суборенди закінчився 1 березня 2023, що сторони підтвердили підписанням Акту приймання-передачі приміщення. Останнім місяцем дії договору був лютий 2023.
Позивач наголошує, що гарантійний платіж відповідно застосовується як оплата останнього місяця суборенди, яким є лютий 2023, а розмір суборендної плати за лютий 2023, який встановлений договором з урахуванням додаткових угод до нього складає 698 277,42 грн, то орендар безпідставно збагатився коштом «Інтелліас» на суму 247 020, 89 грн та не повернув після закінчення строку дії договору різницю між сплаченою сумою гарантійного платежу та зарахованої вартості суборенди за лютий 2023.
Заперечуючи проти позову, відповідач посилався, зокрема, на те, що гарантійний платіж в сумі 945 298,31 грн було зараховано як оплату за лютий 2023 у повному обсязі. За словами орендарки, вона надала акт надання послуг за договором № 6 від 28 лютого 2023 за період з лютого 2023 на суму 945 928,31 грн, однак позивач неодноразово відмовлявся від підписання вказаного акту.
Щодо посилань позивача на положення додаткової угоди № 2 до договору, якою суборендарю була надана орендарем знижка за період лютий 2023 року у розмірі 70% розміру суборендної плати на лютий 2023 року, відповідач звертає увагу, що вказана знижка була погоджена орендарем з урахуванням домовленостей сторін про продовження строку договору суборендарем, відповідно, лютий 2023 року не вважався би останнім місяцем строку оренди.
Суд вирішив позов ТОВ «Інститут інформаційних технологій «Інтелліас» задовольнити частково і стягнути із ФОП Чернецької Анастасії Юріївни на користь «Інтелліас» неповернутий залишок сплаченого гарантійного платежу в розмірі 247 020,89 грн, 3% річних в розмірі 2 233,34 грн, інфляційні втрати в розмірі 1 719,70 грн та витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 764,60 грн.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Втім, рішення неостаточне — апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
