Ми запускаємо розсилку про українське IT-ком’юніті. Залиште email, аби розуміти більше. Прем’єра — скоро!
Дякую! На вказану адресу надіслано листа для підтвердження підписки.
Hot! dev.media шукає менеджера з продажу спецпроєктів

Іван Косюк спільно з Juscutum і девелоперами запускає інвестпроєкт для айтішників

Власник IT-компанії Welp і син впливового бізнесмена Іван Косюк спільно з юридичною компанією Juscutum і ТОВ «РК Девелопмент» запускають проєкт для спільного інвестування айтішників в комерційну нерухомість. dev.ua розповідає деталі.

Залишити коментар
Іван Косюк спільно з Juscutum і девелоперами запускає інвестпроєкт для айтішників

Власник IT-компанії Welp і син впливового бізнесмена Іван Косюк спільно з юридичною компанією Juscutum і ТОВ «РК Девелопмент» запускають проєкт для спільного інвестування айтішників в комерційну нерухомість. dev.ua розповідає деталі.

Що придумав Косюк

Іван Косюк вже кілька місяців займається розробкою інструменту для айтішників, завдяки якому можна буде вкладати заощадження прибутково. 

Новий реалізований Косюком і партнерами проєкт — відгалуження цього фінансового курсу, він буде зосереджений на нерухомості. «Поки що в Україні більшість проєктів у сфері комерційної нерухомості реалізуються за дзвінком одного дядька іншому. Але у світі багато прикладів, коли об'єкти підіймаються на принципах співінвестування. Я вирішив спробувати зробити щось подібне в Україні із сумою стартової інвестиції від $500», — говорить він. 

У деяких проєктах, зокрема Taryan Towers і S1 Terminal, забудовники пропонують інвестувати у квадратні метри, зазначає Іван. Саме цей підхід він сповідує у своїй моделі.

Для реалізації цієї мети Косюк знайшов партнерів. «Я спочатку поспілкувався зі своїми знайомими, які інвестують в комерційну нерухомість — склади, гаражі. Вони купують старі об'єкти, реконструюють і перетворюють на майданчики для малого бізнесу, які потім здають в оренду. Вони погодилися виділити свій об'єкт для пілотного запуску», — говорить Косюк. 

Юридичний консультант проєкту Артем Афян (компанія Juscutum) порадив під вкладення продавати частку в компанії-партнері. 

«Якщо ми правильно оформимо наш проєкт, його підтримає Національна комісія з цінних паперів», — говорить він.

Крім того, завдяки цьому ринок нерухомості може вийти з тіні. «І забудовники від цього виграють, оскільки для них це доступ до нового капіталу. І для держави це вигідно: ми зменшуємо оборот ринку готівки», — переконує Косюк.

У що пропонують інвестувати

За словами Косюка, об'єкти для вкладень оформлюються на корпоративний інвестфонд (КІФ), і люди вже купують акції КІФа. «Ці акції є цінними паперами, на торгівлю ними обмежень не буде. Цільова прибутковість об'єкта за останні два роки становила 11% на рік у вигляді оренди (при завантаженості 95% -100%), капіталізація зростала на 10% за рік. Це обганяє квартири, які дають 7% і 7% відповідно. Сюди вже включені операційні витрати», — наводить аргументи Косюк. 

За словами Івана, партнери хочуть перетворити ринок нерухомості в повноцінну біржу.

«Ми будуємо біржу, де в перспективі торгуватимуться такі акції великої кількості об'єктів по всій Україні», — говорить він. 

Власником КІФа буде ТОВ, засновником якого буде Косюк. Зараз компанія на стадії реєстрації.  «Моя роль в тому, що я будую біржу і привожу на неї учасників. Раніше покупка володіння такою нерухомістю — це був складний процес з великим порогом входу ($50 000 мінімум), і з якого вийти було довго і дорого. Ми зробимо так, щоб акції об'єкта можна було купити з чеком в $500 і продати так, як люди продають крипту в Інтернеті. Ось в цьому моя участь і цінність. Таку біржу жоден девелопер сам не побудує», — запевняє стартапер.

Хто зможе стати партнером

Всі бажаючі власники різних об'єктів зможуть виставити свою нерухомість на торги на цій біржі.

«Для цього їм потрібно буде правильно оформити об'єкт (згідно з юридичною схемою, яку ми їм надамо), передати нам інформацію на перевірку (звіти про прибутковість тощо), надати нам документи об'єкта», — розповідає Іван.

Перший об'єкт

Об'єктом, в який вже сьогодні пропонують вкластися, управляє Андрій Кушерець — Керуючий директор ТОВ «РК Девелопмент» і син засновника цієї компанії. Компанія заснована у 2016 році й займається будівництвом.

Компанія вже три роки розвиває успішний проєкт «Автохаб», частина якого виділена під пілот. 

Це багатофункціональний комплекс, призначений для автомайстерень всіх основних типів: автосервіси, мийки, дитейлінги та інші супутні автобізнеси. Важлива частина концепції «Автохаба» — зібрати в одному комплексі учасників ринку, які генерують трафік один одному.

«Зараз хлопці знайшли нову локацію, і їм потрібен доступ до капіталу, щоб її розвивати. Тому і пропонують інвесторам частину юнітів», — так Іван пояснює інтерес забудовника в реалізації ідеї. 

Коли стартує проєкт

Запуск планують на квітень. Зараз команда знаходиться на етапі вивчення попиту потенційних інвесторів. «У найближчі два тижні ми вивчимо попит і зберемо long-list інвесторів для об'єкта вартістю $1,5 млн», — говорить Іван. 

Вже до кінця січня повинен з’явитися сайт проєкту, де буде озвучений його геймінг, умови участі та інвестування.

Зараз хлопець закінчує магістратуру в Бостоні — він отримає ступінь в області фінансового інжинірингу, і, як запевняє Іван, він готовий всі сили кинути на розвиток проєкту, трохи відстрочивши останній семестр навчання, якщо це знадобиться. 

Иван Косюк разрабатывает инструмент который поможет айтишникам выгодно откладывать деньги. Уже ведет переговоры с SoftServe
Іван Косюк розробляє інструмент, який допоможе айтішникам вигідно відкладати гроші. Вже веде переговори з SoftServe
По темі
Іван Косюк розробляє інструмент, який допоможе айтішникам вигідно відкладати гроші. Вже веде переговори з SoftServe
Как сын владельца МХП Иван Косюк строит свою IT-империю. Почти история успеха не без разочарований
Як син власника МХП Іван Косюк будує свою IT-імперію. Майже історія успіху не без розчарувань
По темі
Як син власника МХП Іван Косюк будує свою IT-імперію. Майже історія успіху не без розчарувань
МХП Косюка продала 20 цифровых копий «Нашей Рябы». Среди покупателей токенов - Клопотенко та ведущие «1+1»
МХП Косюка продала 20 цифрових копій «Нашої Ряби». Серед покупців токенів-Клопотенко та ведучі «1+1»
По темі
МХП Косюка продала 20 цифрових копій «Нашої Ряби». Серед покупців токенів-Клопотенко та ведучі «1+1»
Читайте главные IТ-новости страны в нашем телеграме
Читайте головні ІТ-новини країни в нашому телеграмі
По темі
Читайте головні ІТ-новини країни в нашому телеграмі
Шлях від лікаря та бізнесмена до 3D Artist.

Читайте, як увійти в IT в 41 рік.

Ми запускаємо розсилку про українське IT-ком’юніті. Залиште email, аби розуміти більше. Прем’єра — скоро!
Дякую! На вказану адресу надіслано листа для підтвердження підписки.
Читайте також
Чи можливо легалізувати виплату зарплати в usdt? Що в НБУ думають про перший «криптобанк» від Івана Косюка: роз’яснення регулятора
Чи можливо легалізувати виплату зарплати в usdt? Що в НБУ думають про перший «криптобанк» від Івана Косюка: роз’яснення регулятора
Чи можливо легалізувати виплату зарплати в usdt? Що в НБУ думають про перший «криптобанк» від Івана Косюка: роз’яснення регулятора
Іван Косюк готує до запуску перший «криптобанк» в Україні. Як це працюватиме, кому корисне та як реагують НБУ та Мінцифра
Іван Косюк готує до запуску перший «криптобанк» в Україні. Як це працюватиме, кому корисне та як реагують НБУ та Мінцифра
Іван Косюк готує до запуску перший «криптобанк» в Україні. Як це працюватиме, кому корисне та як реагують НБУ та Мінцифра
«Ми на шляху до запуску першого українського „криптобанку“ для бізнесу», — розповів IT-підприємець Іван Косюк dev.ua. За словами стартапера, разом із партнерами він знайшов спосіб, як запустити такий механізм без закону про криптовалюту, який багато хто називає непереборним бар’єром. Проєкт запускає компанія IT Hub, керівником якої є Іван Косюк разом із партнером — компанією Juscutum і її керівником Артемом Афяном. Є також третій партнер, ім’я якого наразі Іван тримає в секреті. 
ЄС виділить 20 млн євро на фінансування українських стартапів. Як отримати гроші
ЄС виділить 20 млн євро на фінансування українських стартапів. Як отримати гроші
ЄС виділить 20 млн євро на фінансування українських стартапів. Як отримати гроші
Іван Косюк запускає UA IT HUB, який допоможе знайти роботу українським айтішникам під час війни
Іван Косюк запускає UA IT HUB, який допоможе знайти роботу українським айтішникам під час війни
Іван Косюк запускає UA IT HUB, який допоможе знайти роботу українським айтішникам під час війни

Хочете повідомити важливу новину? Пишіть у Telegram-бот

Головні події та корисні посилання в нашому Telegram-каналі

Обговорення
Коментарів поки немає.