Concorde Capital запустила платформу для покупки землі "без головняка"
Інвестиційна компанія Concorde Capital запустила онлайн-платформу, яка допоможе продавцям, покупцям і орендаторам сільськогосподарської землі спростити укладання угоди.
Інвестиційна компанія Concorde Capital запустила онлайн-платформу, яка допоможе продавцям, покупцям і орендаторам сільськогосподарської землі спростити укладання угоди.
Інвестиційна компанія Concorde Capital запустила онлайн-платформу, яка допоможе продавцям, покупцям і орендаторам сільськогосподарської землі спростити укладання угоди.
dev.ua — більше, ніж ЗМІ. Підписуйтесь на нас у Facebook, Telegram, LinkedIn і Twitter
Проєкт kupipay.com.ua передбачає допомогу тим, хто інвестує в землю, у пошуку та купівлі цікавих їм земельних ділянок. Платформа допоможе знайтися покупцеві, продавцеві і орендодавцю (агрохолдингам, які поки не можуть купувати землю) і отримати їм взаємну вигоду.
Працює схема наступним чином. Власники сільгоспземель реєструються на платформі, чим підтверджують своє бажання продати землю. Паралельно на платформі збирається пул інвесторів, які хочуть вкласти гроші в земельний актив і отримувати пасивний дохід.
Читайте этот текст также на русском языке
Третій учасник цієї системи — агрохолдинги, які орендують землі. Проєкт зводить їх з інвесторами, які вклали гроші в землю, сторони укладають договори оренди з сільгоспвиробником на термін до 15 років і отримують свій пасивний дохід.
За словами керуючого директора Concorde Capital Сергея Чуйкіна, при цьому платформа надає гарантію того, що всі три сторони залишаються задоволені угодою.
На першому етапі відкриття ринку землі ціна за 1 га чорнозему буде на рівні $2000 за га, при тому що агрохолдинг-орендар буде платити орендну плату в розмірі $150-200 на рік.
Також компанія прогнозує зростання ціни землі на 15% -20% на рік. «Ми прогнозуємо, що протягом п’яти років ціна на землю зросте мінімум в два рази, по аналогії з ціновими трендами більшості європейських країн після відкриття ринку землі», — повідомив Чуйкин.
За його словами, інвестиції в землю — більш прибуткова альтернатива інвестиціям в житлову нерухомість — там інвестор отримує 5% -7% орендного доходу і «головний біль» у вигляді витрат на обслуговування активів. Чуйкін вважає, що вартість землі буде зростати швидше, ніж темп зростання вартості квартир.
Інвестиції в землю також є альтернативою інструментам з фіксованою дохідністю. Зокрема, каже керуючий директор Concorde Capital, процентна ставка по довгострокових депозитах в гривні складає 6% -8%, в доларах — 1% -3% річних, при тому що гарантом повернення коштів виступає банк і держава (в межах суми забезпечення вкладу). «Інвестиції в землю забезпечені твердої заставою у вигляді самої земельної ділянки», — підсумовує він.
При укладанні договору інвестор вносить платформі комісійний внесок — 5% від загальної вартості земельних ділянок за супровід угоди і компенсує додаткові витрати на нотаріальне посвідчення угод.
Ожила прибутковість платформи — максимум 1%. При цьому в перший час проект буде працювати з нульовою рентабельністю.