Concorde Capital запустила платформу для покупки землі "без головняка"

Проєкт kupipay.com.ua передбачає допомогу тим, хто інвестує в землю, у  пошуку та купівлі цікавих їм земельних ділянок. Платформа допоможе знайтися покупцеві, продавцеві і орендодавцю (агрохолдингам, які поки не можуть купувати землю) і отримати їм взаємну вигоду.

Працює схема наступним чином. Власники сільгоспземель реєструються на платформі, чим підтверджують своє бажання продати землю. Паралельно на платформі збирається пул інвесторів, які хочуть вкласти гроші в земельний актив і отримувати пасивний дохід.

Третій учасник цієї системи — агрохолдинги, які орендують землі. Проєкт зводить їх з інвесторами, які вклали гроші в землю, сторони укладають договори оренди з сільгоспвиробником на термін до 15 років і отримують свій пасивний дохід.

За словами керуючого директора Concorde Capital Сергея Чуйкіна, при цьому платформа надає гарантію того, що всі три сторони залишаються задоволені угодою.

За підрахунками розробників kupipay.com.ua, гарантований рентний дохід інвесторів складе 7% -10% річних.

На першому етапі відкриття ринку землі ціна за 1 га чорнозему буде на рівні $2000 за га, при тому що агрохолдинг-орендар буде платити орендну плату в розмірі $150-200 на рік.

Хочете працювати 4 дні на тиждень? Ось що думають топи з цього приводу

По темi

Хочете працювати 4 дні на тиждень? Ось що думають топи з цього приводу

Також компанія прогнозує зростання ціни землі на 15% -20% на рік. «Ми прогнозуємо, що протягом п’яти років ціна на землю зросте мінімум в два рази, по аналогії з ціновими трендами більшості європейських країн після відкриття ринку землі», — повідомив Чуйкин.

За його словами, інвестиції в землю — більш прибуткова альтернатива інвестиціям в житлову нерухомість — там інвестор отримує 5% -7% орендного доходу і «головний біль» у вигляді витрат на обслуговування активів. Чуйкін вважає, що вартість землі буде зростати швидше, ніж темп зростання вартості квартир.

Клопотенко та goodwine з ним. Як колишній топ робить бізнес на смітті

По темi

Клопотенко та goodwine з ним. Як колишній топ робить бізнес на смітті

Інвестиції в землю також є альтернативою інструментам з фіксованою дохідністю. Зокрема, каже керуючий директор Concorde Capital, процентна ставка по довгострокових депозитах в гривні складає 6% -8%, в доларах — 1% -3% річних, при тому що гарантом повернення коштів виступає банк і держава (в межах суми забезпечення вкладу). «Інвестиції в землю забезпечені твердої заставою у вигляді самої земельної ділянки», — підсумовує він.

У компанії очікують, що протягом півроку ринок стабілізується і кількість угод збільшиться. У перший рік, за оцінками команди kupipay.com.ua, на угоди погодяться лише 2% землевласників.

При укладанні договору інвестор вносить платформі комісійний внесок — 5% від загальної вартості земельних ділянок за супровід угоди і компенсує додаткові витрати на нотаріальне посвідчення угод.

Ожила прибутковість платформи — максимум 1%. При цьому в перший час проект буде працювати з нульовою рентабельністю.